Решение по делу № 2-1468/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-1468/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июня 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием истца Афонина ФИО13, представителя истцов Афонина ФИО14, Смирнова ФИО15, Мышляева ФИО16- Мережко О.Л., действующего на основании доверенности, представителя 3-го лица товарищества собственников жилья «Саловская 6» Ивановой Д.Б., действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина ФИО17, Афониной ФИО18, Смирнова ФИО19, Мышляева ФИО20 к администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительный кооператив «Зима-С», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, товарищество собственников жилья «Саловская 6» о признании права собственности на гаражи,

установил :

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Гаражно-строительный кооператив «Зима-С», Комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании права собственности на гаражи, в обоснование которого указали, что они являются владельцами нежилых помещений в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) «Зима-С», что подтверждается справками ГСК. Афонин Д.С. владеет ? доли нежилого помещения, Афонина Н.С. владеет 1/10 доли нежилого помещения Смирнов И.В. владеет 4/10 доли нежилого помещения (№1, литер А, подземная 1 (подвальное), согласно технического паспорта) в ГСК, общей - 278,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, выданным государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Мышляев Е.В. владеет нежилым помещением (гаражным боксом № 1а, литер А, этажность подземная 1 (подвальное), согласно технического паспорта) в ГСК общей площадью - 23,1 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, выданным государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Постановлением мэра города Саратова от 28.08.2000 года №520-291 ГСК «Зима-С» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,1937 га для проектирования и строительства подземных гаражей и хозблоков в Волжском районе по улице Саловской (во дворе домов 5а и 6). На основании указанного Постановления между Администрацией города Саратова и ГСК заключен договор аренды данного земельного участка №3503 от 20.10.2000 г. 06 сентября 2007 года в установленном законом порядке ГСК было получено разрешение на строительство № 64-362. В 2014 году строительство объекта было закончено, получены кадастровый и технический паспорта объекта (нежилого здания). В марте 2014 года в установленном порядке ГСК обратился в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, направив соответствующее заявление с приложением пакета необходимых документов. Администрация муниципального образования «Город Саратов» отказала ГСК в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав в своем уведомлении об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию подземных гаражей и хозблоков № 01-02-36/87 от 31 марта 2014 года, что основанием для отказа в выдаче разрешения является отсутствие в представленном пакете необходимых документов. Проектная документация на строительство указанных подземных гаражей и хозблоков была разработана и согласована в установленном порядке в 2000 году, до введение в действие Градостроительного кодекса от 29.12.2004 г., которым был установлен такой вид документации, как градостроительный план земельного участка, в связи с чем, у ГСК такой документ отсутствует. Согласно справке Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в городе Саратове, последний не возражает против признания права собственности на строения (подземные гаражи) ГСК «Зима-С», расположенные по адресу: <адрес> (во дворе домов № 5а и 6) (литер А). Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации нежилого здания лит. А (подземных гаражей) в составе ГСК «Зима-С» во дворе жилых домов №а и 6 по <адрес>, в <адрес>, выданного ООО «Темпер», указанный объект является пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей. Таким образом, подземные гаражные боксы № и нежилое помещение (28-29 по техпаспорту) в ГСК «Зима-С» (литер А), расположенные по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6) соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, санитарных норм и правил, построены на земельном участке, отведенным и предоставленным ГСК именно для этих целей, а также не нарушают прав третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за Афониным Д.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№, литера А, этажность подземная 1 (подвальное), общей площадью - 278,6 кв.м. по техническому паспорту) в ГСК «Зима-С», расположенное в 1-м подземном этаже (подвальное) в нежилом здании литера А, по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6); признать за Афониной Н.С. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№, литера А, этажность подземная 1 (подвальное), общей площадью - 278,6 кв.м. по техническому паспорту) в ГСК «Зима-С», расположенное в 1-м подземном этаже (подвальное) в нежилом здании литера А, по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6); признать за Смирновым И.В. право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№, литера А, этажность подземная 1 (подвальное), общей площадью - 278,6 кв.м. по техническому паспорту) в ГСК «Зима-С», расположенное в 1-м подземном этаже (подвальное) в нежилом здании литера А, по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6); признать за Мышляевым Е.В., право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №а, литера А, этажность подземная 1 (подвальное), общей площадью - 23,1 кв.м. по техническому паспорту) в ГСК «Зима-С», расположенное в 1-м подземном этаже (подвальное) в нежилом здании литера А, по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6).

Истец Афонин Д.С., представитель истцов, а также 3-го лица Гаражно-строительного кооператива «Зима-С» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы Афонина Н.С., Смирнов И.В., Мышляев Е.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители 3-его лица Комитета по управлению имуществом г. Саратова, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель 3-го лица товарищества собственников жилья «Саловская 6» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что постановлением мэра г. Саратова от 28 августа 2000 года № 520-291, которым Гаражно-строительному кооперативу «Зима-С» был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей и хозблоков, было установлена обязанность кооператива по благоустройству и озеленению надземной территории после окончания строительства. в 2008 году товарищество собственников жилья «Саловская 6» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Зима-С» о пресечении действий, нарушающих право. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 мая 2008 года на Гаражно-строительный кооператив «Зима-С» возложена обязанность в срок до 1 июля 2009 года выполнить благоустройство и озеленение территории с устройством детской площадки и площадки отдыха по адресу: <адрес>, первая жилая группа Новосоколовогорского жилого района по <адрес> (во дворе <адрес> и 6) в соответствии с эскизным проектом. Однако, до настоящего времени данное решение не исполнено. Просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, представителя 3-го лица–Гаражно-строительного кооператива «Зима-С», представителя 3-го лица товарищества собственников жилья «Саловская 6», допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2000 года Администрацией города Саратова зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив (далее ГСК) «Зима-С», регистрационный номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица (л.д.50-52), Уставом ГСК (л.д.53-56).

На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Зима-С» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок 0,1937 га для проектирования и строительства подземных гаражей и хозблоков по <адрес> (во дворе домов 5а и 6) в <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «Зима-С» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 25лет земельный участок с кадастровым номером 01011564 площадью 1937 кв.м. по адресу: <адрес> (во дворе домов 5а и 6) для проектирования и строительства подземных гаражей и хозблоков (л.д.25-27).

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) площадь земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды, составила 1794 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок, предоставленный кооперативу, был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается реестровым делом на земельный участок (л.д.78-97), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.100-102).

Из материалов дела следует, что Афонин Д.С., Афонина Н.С., Смиронов И.В., Мышляев Е.В. являются членами ГСК «Зима-С» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Согласно справке ГСК «Зима-С» Мышляев Е.В. является владельцем гаражного бокса №а общей площадью 23,1 кв.м., паевый взнос выплачен в полном объеме (л.д.10).

В соответствии со справками ГСК «Зима-С» Афонин Д.С., Афонина Н.С., Смирнов И.В. являются владельцами ? части, 1/10 части, 4/10 частей соответственно в нежилом помещении общей площадью 278,6 кв.м., паевые взносы выплачены в полном объеме (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту, выданному Саратовским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №а по адресу: <адрес>, (во дворе домов 5а и 6) имеет общую площадь 23,1 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 54848 руб., помещение № имеет площадь 278,6 кв.м., имеет кадастровую стоимость 523235 руб. (л.д.14-23).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку необходимо исходить из действующих на момент принятия судебного акта строительных норм и правил, поскольку до легализации в судебном порядке самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений.

Однако при оценке прав на земельный участок необходимо устанавливать, возникло ли это право на земельный участок у гаражно-строительного кооператива на момент принятия соответствующего решения компетентным органом о предоставлении земельного участка. В этой связи следует применять то законодательство, которое существовало на момент отвода и предоставления земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно действующему законодательству земельные участки могут предоставляться юридическим лицам и гражданам под строительство гаражных боксов на праве собственности либо в аренду. Права собственника (владельца, пользователя) земельного участка могут быть подтверждены выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо выданными позднее, но до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, свидетельствами о праве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767, Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177, а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493, выдаваемой органом местного самоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Права на земельные участки могут возникнуть из договоров аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) определено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет права возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным пользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, тем самым арендаторы земельных участков вправе возводить указанные данным Кодексом строения.

В соответствии с пунктами 10, 13 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений, являющихся объектами капитального строительства.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом капитального строительства - является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из чего следует, что кирпичные гаражи и хозблоки применительно к данному гражданскому делу являются объектами капитального строительства.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие юридически значимые факты: 1) создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства; 2) принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек; 3) возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа; 4) тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других (помимо истца) лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе гражданина-истца и членов его семьи). Данные обстоятельства должны наличествовать в совокупности; 5) отсутствие зарегистрированного права собственности иных лиц на спорный объект недвижимости; 6) принятие истцом мер к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке (к получению разрешения на строительство) (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22).

Доказательствами являются в том числе: копия технического паспорта на постройку, выданного органом государственной технической инвентаризации и копия кадастрового паспорта на строение; заключения уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления, проектных, строительных организаций и др. о соответствии постройки строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям.

В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 09 июня 2014 года № 1210, эксплуатация подземных гаражей ГСК «Зима-С» (литер А) соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.43-45).

Как следует из технического заключения по обследованию основных строительных конструкций нежилого здания (литер А) в составе ГСК «Зима-С» по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов 5а и 6, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Темпер» прочность, устойчивость и другие характеристики надежности конструкции данного нежилого здания являются достаточными на весь срок эксплуатации объекта. Данный объект можно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей (л.д.39-42).

Согласно заключению судебной экспертизы от 14 мая 2018 года № 18/05-161, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», исследуемые нежилые помещения соответствуют нормам градостроительных регламентов, а так же строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам. Исследуемые строения имеют работоспособную категорию технического состояния по классификации ГОСТ 31937-2011. С технической точки зрения, безопасность для жизни, здоровья людей эксплуатацией вышеуказанных объектов обеспечивается в полном объеме, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушаются. Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов 5а и 6, расположены в границах земельного участка предоставленного гаражно-строительному кооперативу «Зима-С» договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости (л.д.113-126).

Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями. Заключение эксперта является полным и обоснованным, сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено. При этом, оно согласуется с иными доказательствами по настоящему делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал доводы экспертного заключения, пояснил, что эксплуатация указанных нежилых помещений не нарушает строительные, градостроительные, экологические, санитарно-технические нормы и правила. При этом пояснил, что необходимость поднятия крыши помещений кооператива вызвана неровным рельефом местности.

Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушения прав и интересов других лиц, а также свидетельствуют о том, что строения не угрожают жизни и здоровью граждан. Спорные строения возведены на отведенном для этих целей земельном участке, располагаются в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Зима-С», истцы полностью оплатили паевые взносы, в связи с чем, являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что председатель Кооператива обращался в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Сообщением администрации муниципального образования «Город Саратов» было отказано, в связи с тем, что отсутствует градостроительный план земельного участка, схема, отображающая расположение объекта, расположение инженерно-технических сетей обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка38 (л.д.45).

Таким образом, истцы приняли меры к легализации объектов, однако, им было отказано, поскольку истцы реализовать свое право на признание права собственности на объекты недвижимости иным путем не имеют возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Довод представителя истца о том, что имеется решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 мая 2008 года о возложении обязанности на ГСК «Зима-С» выполнить благоустройство и озеленение территории с устройством детской площадки и площадки отдыха по адресу: г. Саратов, первая жиля группа Новосоколовогорского жилого района по <адрес> (во дворе домов 5а и 6)в соответствии с эскизным проектом, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности на указанные объекты, суд находит необоснованным, поскольку возможность исполнения данного решения суда не утрачена, обязанность возложена на ГСК, а не истцов по настоящему делу, а поэтому данное решение суда не имеет отношения к данному делу и к истцам по настоящему делу. Корректировкой рабочего проекта предусмотрено выполнение данных работ.

При этом, эксперт Степанов В.В. в судебном заседании показал, что организация детской площадки над подземными гаражами возможна с соблюдением соответствующих норм и правил. Поднятие крыши подземных гаражей не препятствует данному обстоятельству.

Постановление о запрете регистрационных действий от 15 мая 2018 года также не препятствует удовлетворению требований, поскольку запрет наложен на регистрационные действия на имущество ГСК, а не его членов, которыми являются истцы по делу.

Довод представителя 3-го лица о том, что истцы организуют мастерскую по ремонту автотранспорта в подземных гаражах, суд также находит необоснованным, поскольку, как показал эксперт Степанов В.В. при осмотре вышеуказанных нежилых помещений какого-либо оборудования в данных помещениях не имелось, были пустые помещения, в настоящее время затруднительно сказать, для каких целей будут использоваться помещения, кроме как для хранения автотранспорта.

Кроме того, указанный земельный участок не входит в придомовую территорию, что подтвердила представитель 3-го лица в судебном заседании, а поэтому права ТСЖ не нарушаются.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать за Мышляевым ФИО21 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №а литер А, этажность подземная, общей площадью 23,1 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «Зима-С» по адресу: <адрес> (во дворе домов №а и 6).

        Признать за Афониным ФИО24- на ? долю, за Афониной ФИО22- на 1/10, за Смирновым ФИО23- на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1, литер А, этажность подземная, общей площадью 278,6 в Гаражно-строительном кооперативе «Зима-С» по адресу: <адрес> (во дворе домов № 5а и 6).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.