Решение по делу № 2-9998/2016 от 12.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе cудьи:            Ледванова М.В.,

при секретаре             Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец И.А. к ЖСК «Отличник», Моренко Е.А. о признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

установил:

Кравец И.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительным кооперативом «Отличник» и Моренко Е.А. о признании права собственности на жилые помещения: квартира № по адресу: <адрес>; признии право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; прекращении права собственности Моренко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ЖСК «Отличник» были заключены Договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ (всего три договора). Предметом договора является участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные Договором, а так же уплата Пайщиком (Кравец И.А.) установленных в ЖСК взносов в соответствии с его Уставом и внутренними нормативными документами ЖСК на условиях указанного Договора. ЖСК в свою очередь, при условии выполнения Пайщиком обязательств по Договору, обязуется по окончании строительства и после сдачи в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность Пайщика объекта жилой недвижимости, основные (плановые) характеристики которого указаны в Приложении № 1 к Договору. Объектами недвижимости, согласно трем Договорам о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ являются: квартира № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартира № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартира № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Истец исполнил обязательства по внесению в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб., паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб., паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб. Кравец И.А. полностью оплатил все взносы за квартиры включая паевые, членские и вступительные взносы. Таким образом, Кравец И.А. приобретает право собственности на жилые помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес>. К моменту подачи иска строительные работы завершены, ведутся работы по подключению дома к инженерным коммуникациям. Согласно характеристике объекта строительства (приложение к Договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ), ориентировочный срок ввода в эксплуатацию: первое полугодие 2016 года. Оговоренный в Договорах срок сдачи объектов строительства истек, однако жилищно-строительным кооперативом «Отличник» в эксплуатацию квартиры не сданы, передачу их в собственность истца не обеспечил, чем грубо нарушил его права и законные интересы. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на вышеуказанные квартиры, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за Моренко Е.А. на упомянутый земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Моренко Е.А. и представитель ответчика ЖСК «Отличник» о времени и месте судебного заседания судом извещались, в суд не явились, о причинах неявки не сообщил и об отложении судебного заседания не просил.

Суд, с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между истцом Кравец И.А. и ЖСК «Отличник» были заключены Договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ (всего три договора). Предметом договора является участие в реализации уставных целей и задач ЖСК «Отличник» путем внесения в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса в размере и сроки, предусмотренные Договором, а так же уплата Пайщиком (Кравец И.А.) установленных в ЖСК «Отличник» взносов в соответствии с его Уставом и внутренними нормативными документами ЖСК «Отличник» на условиях указанного Договора. ЖСК «Отличник» в свою очередь, при условии выполнения Пайщиком обязательств по Договору, обязуется по окончании строительства и после сдачи в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность Пайщика объекта жилой недвижимости, основные (плановые) характеристики которого указаны в Приложении № 1 к Договору. Объектами недвижимости, согласно трем Договорам о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ являются:

квартира №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>;

квартира № Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>;

квартира №. Проектная площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>.

Истец исполнил обязательства по внесению в полном объеме установленного ЖСК паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб., паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб., паевого взноса за квартиру № в размере <данные изъяты> руб., а так же членский взнос в сумме 120 000 (Сто двадцать тысяч) руб. и вступительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб. Кравец И.А. полностью оплатил все взносы за квартиры включая паевые, членские и вступительные взносы. Таким образом, Кравец И.А. приобретает право собственности на жилые помещения (квартиры) № многоквартирном доме <адрес>.

Строительные работы завершены, ведутся работы по подключению дома к инженерным коммуникациям. Согласно характеристике объекта строительства (приложение к Договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от ДД.ММ.ГГГГ), ориентировочный срок ввода в эксплуатацию: первое полугодие 2016 года. Оговоренный в Договорах срок сдачи объектов строительства истек, однако Жилищно-строительным кооперативом «Отличник» в эксплуатацию квартиры не сданы, передачу их в собственность Истца не обеспечил, чем грубо нарушил его права и законные интересы.

В материалах дела имеются технические паспорта жилых помещений, из которых следует, что строительство объекта капитального строительства завершено, характеристики объекта, заявленные в описании, приложенном к договорам о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Отличник» от 17 июня 2015 г. – подтверждается.

Согласно статье 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Моренко Е.А..

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Общая площадь квартир построенных на земельном участке с кадастровым номером № равняется <данные изъяты> кв.м. Истец претендует на право собственности на квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пропорциональная размеру общей площади Истца доля в праве собственности на общее имущество равняется 47,7 %.

Согласно разъяснениям, данным в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой и объяснениями представителя заявителя. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные Кравец И.А. к ЖСК «Отличник», Моренко Е.А. о признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кравец И.А. право собственности на помещения:

квартира №. площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>;

квартира № площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>;

квартира №. площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за Кравец И.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Прекратить право собственности Моренко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартира №, площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартиры №, площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартиры №, площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на квартиру №, площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартиру № площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>; квартиру № площадь: <данные изъяты> кв.м. Секция: 1, Этаж: 1, 2, 3. Количество комнат: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –