Решение по делу № 2-874/2022 от 05.05.2022

УИД 42RS0040-01-2022-000949-95

Номер производства по делу (материалу) № 2 -874/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «29» августа 2022 года

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

       рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Пантелеевой Валентине Родионовне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Пантелеевой В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Пантелеевой В.Р. заключен договор аренды земельного участка № от 04.10.2013 г., площадью 1500 кв.м, с <адрес> В соответствии с приложением №1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 3 890,27 рублей. Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Так же п.1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 3.4. Договора, Арендатор самостоятельно ежеквартально перечисляет арендную плату на реквизиты указанные в договоре. В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, что подтверждается актом сверки за период 04.10.2013 г. по 05.04.2022 года задолженность составляет 38 902,70 рублей, а также пеня в размере 25 536,97 рублей. В соответствии с п.7.4.5 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя. В адрес должника была направлена досудебная претензия от 07.04.2022. № Исх.17-01/1901 с приложением соглашения о расторжении с требованием о возврате земельного участка и оплате задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, участок не возвращен по акту приема-передачи, претензия оставлена без ответа. Комитетом было осуществлено обследование земельного участка с №, в ходе которого было установлено, что на земельном участке имеют место быть два фундамента, вместе с тем согласно п.4.4.10., 5.5. договора при досрочном расторжении договора, арендатор обязан освободить земельный участок и передать его арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для использования. Согласно акту сверки за период с 14.05.2021 г. по Согласно акту сверки за период с 14.05.2021г. по 05.04.2022 г. задолженность составляет 38 902,70 рублей, а также пеня в размере 25 536,97 рублей. 05.04.2022 г. задолженность составляет 38 902,70 рублей, а также пеня в размере 25 536,97 рублей. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.10.2013 г.; обязать Пантелееву Валентину Родионовну вернуть по акту приема-передачи земельный участок с <адрес> в надлежащем состоянии, свободным от сооружений и строений; взыскать с Пантелеевой Валентины Родионовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 38 902,70 рублей, а также пеню в размере 25 536,97 рублей за период с 14.05.2021 г. по 05.04.2022 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Пантелеева В.Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

         Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имела возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако не воспользовалась, действуя по своему усмотрению. Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» №262-ФЗ от 22.12.2008 года, Постановлением Президиума Совета судей РФ "Об утверждении Регламента организации размещения сведений о находящихся в суде делах и текстов судебных актов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте суда общей юрисдикции" №253 от 27.01.2011 года, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кемеровского районного суда Кемеровской области в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд расценивает поведение ответчиков как отказ адресатов от принятия судебной повестки и на основании ст.117 ГПК РФ, и считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

         Определением суда от 29.08.2022 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

          Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

    В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

         Судом установлено, что 04.10.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №л.д.6-10).

    Согласно п.1.1., п.1.2. договора, предметом договора является земельный участок площадью 1500 кв.м из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым <адрес>

    В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 04.10.2013 по 04.10.2023. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (л.д.14-17).

          Земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи от 04.10.2013 года (л.д.9).

        В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

         Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. 4.3.1 договора аренды.

         В соответствии с п. 7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (л.д.10). Согласно приложения №1 к договору аренды (л.д.10) размер арендной платы в месяц определен в размере 3890,27 рублей.

           В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

         Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Так же п.1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательство по внесению арендных платежей, что подтверждается актом сверки за период 04.10.2013 г. по 05.04.2022 года (л.д.21-25), согласно которого задолженность составляет 38 902,70 рублей.

         В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

          Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

          Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

         Согласно расчета задолженности, пени составляет 25 536,97 рублей (л.д.21-25).

         Суд находит данный расчет верным и принимает его.

          В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

         В соответствии с п.1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

         В соответствии с п.7.4.5 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя.

Суд признает, что невнесение ответчиком платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд признает установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды по требованию истца, имеются.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         В адрес должника была направлена досудебная претензия от 07.04.2022. № Исх.17-01/1901 с приложением соглашения о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка и оплате задолженности (л.д.11-13).

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанную претензию.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

       В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

        До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, участок не возвращен по акту приема-передачи.

       В порядке, предусмотренном пунктом 4.1.6 Решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 26.05.2011 № 518 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района» КУМИ КМР вправе обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями по вопросам приобретения муниципальным образованием прав на имущество, по вопросам владения, пользования и распоряжения (в том числе приватизации) муниципальным имуществом и иными заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования, в том числе по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков.

При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 2433,19 рублей (2133,19 рублей (материальные требования) + 300 рублей (не материальные требования).

Руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.10.2013 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Пантелеевой Валентиной Родионовной.

Обязать Пантелееву Валентину Родионовну возвратить по акту приема-передачи земельный участок с <адрес> в надлежащем состоянии, свободным от сооружений и строений.

Взыскать с Пантелеевой Валентины Родионовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 38 902,70 рублей, пени в размере 25 536,97 рублей за период с 14.05.2021 г. по 05.04.2022 г., а всего 64 439 (шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 67 копеек.

Взыскать с Пантелеевой Валентины Родионовны в доход бюджета Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 2433 (две тысячи четыреста тридцать три) рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022 года.

Председательствующий: