Решение по делу № 2-4872/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-4872/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Овчинниковой О.Н.,

с участием прокурора Азарниковой К.С.,

22 декабря 2020 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Сальниковой <...>, Сальникову <...> о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Сальниковой И.В., Сальникову С.В. о расторжении договора социального найма, выселении, указав в обоснование требований, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО13 квартира ФИО14. По указанному адресу значится зарегистрированными Сальникова И.В. ФИО15 года рождения и Сальников С.В. ФИО16 октября ФИО17 года рождения. Ответчики систематически не вносит плату за коммунальные услуги. По данным ООО «МПЖХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ФИО18 мая ФИО19 года по ФИО20 августа ФИО21 года составляет ФИО22 рублей. Задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения с ноября ФИО23 года по сентябрь ФИО24 года составляет ФИО25 рублей. Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата не произведена. Предлагаемое для переселения ответчика жилое помещение представляет собой комнату № ФИО26, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Пушкина, дом ФИО27. Комната по регистрации свободна. Просит расторгнуть с Сальниковой И.В. и Сальниковым С.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО28 квартира ФИО29, выселить ответчиков из указанного жилого помещения в комнату № ФИО30 дома ФИО31 по улице Пушкина города Волжского Волгоградской области.

Представитель истца администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Арисова Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Сальникова И.В. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что задолженность по коммунальным платежам взыскивается через службу судебных приставов, были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которые ими не обжаловались, взыскание производится в размере ФИО32% от ее дохода и дохода мужа. В ФИО33 году у ее мужа Сальникова С.В. был инсульт, в связи с чем, он не может по состоянию здоровья трудоустроится. В настоящее время они принимают меры к погашению имеющейся задолженности.

Ответчик Сальников С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Сальникову И.В., заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать и предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных нарушений, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей ФИО34 Конституции Российской Федерации, ч. ФИО35 ст. ФИО36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. ФИО37 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. ФИО38 ч. ФИО39 ст. ФИО40 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. ФИО41 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. ФИО42 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. ФИО43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО44 г. N ФИО45 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. ФИО46 ч. ФИО47 ст. ФИО48, ст. ФИО49 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. ФИО50 ч. ФИО51 ст. ФИО52 и ст. ФИО53 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО54 квартира ФИО55, общей площадью ФИО56 кв.м., что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области № ФИО57 от ФИО58 октября ФИО59 года.

По спорному адресу с ФИО60 года значатся зарегистрированными Сальникова И.В. и Сальников С.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения ГКУ ВО «МФЦ» от ФИО61.

Как следует из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома, составленного ФИО62 октября ФИО63 года ООО «МПЖХ», по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО64 квартира ФИО65, с ФИО66 апреля ФИО67 года по настоящее время со слов соседей проживают ответчики.

Согласно информации ООО «МПЖХ» за ответчиками числится задолженность за период с мая ФИО68 года по август ФИО69 года в размере ФИО70 рублей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ФИО71 октября ФИО72 года №ФИО73, по адресу: г.Волжский, ул. <...>, дом ФИО74 кв.ФИО75 имеется задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения за период с ноября ФИО76 года по сентябрь ФИО77 года в сумме ФИО78 рублей.

ФИО79 октября ФИО80 года, ФИО81 июля ФИО82 года, ФИО83 апреля ФИО84 года ФИО85 ноября ФИО86 года в адрес Сальниковой И.В. и Сальникова С.В. направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако сведений о вручении ответчикам указанных предупреждений, истцом не в материалы дела представлено.

Как следует из выписного эпикриза с ФИО87. по ФИО88 года ответчик Сальников С.В. находился на лечении в ГБУЗ «ГБК № ФИО89 им.С.З.Фишера» с диагнозом : <...>.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении Сальниковых из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения меньшей площадью, поскольку выселение ответчиков является крайней мерой.

В силу п. ФИО90 ст. ФИО91 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела следует, что ФИО92 ноября ФИО93 года в адрес ответчиков Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до ФИО94 года. На момент рассмотрения настоящего дела срок погашения задолженности, установленный уведомлением истек. Кроме того, как пояснила ответчик Сальникова И.В. с ее пенсии удерживаются отчисления в счет задолженности по оплате за коммунальные услуги УФССП России по Волгоградской области.

В связи с указанным, суд, считает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных ими нарушений в течение шести месяцев.

Руководствуясь ст.ст. ФИО95 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Сальниковой <...>, Сальникову <...> о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предупредить Сальникову <...>, Сальникова <...> о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найм муниципального жилого помещения в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить Сальниковой <...>, Сальникову <...>, что в случае не погашения задолженности в установленный судом срок, суд вправе по повторному обращению истца принять решение о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, выселении в иное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года

Судья: