Решение по делу № 2-162/2022 от 17.12.2021

№

36RS0020-01-2021-003537-24

^{РЕШЕНИЕ}

^{ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ}

г. Лиски 16 февраля 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Бабешко Л.Ю.,

с участием истца Титова А.А.,

представителя ответчика ОАО « РЖД» Плужниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титова Алексея Александровича к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях по описанию границ земельного участка и исключении из ЕГРН описания границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Титов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «РЖД», Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях по описанию границ земельного участка и исключении из ЕГРН описания границ земельного участка, сославшись на следующее (Т. 1 л.д. 3-10).

Истец на основании договора дарения, заключенного между ним и Титовой А.А. 05.09.2018, является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 7250200 кв.м., с видом разрешенного использования: под существующими объектами железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» в аренду на 49 лет по договору от 11 мая 2005 года, заключенного между ответчиком и Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области.

В мае 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру Кулдошину И.А. с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому установлено, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок пересекает границы земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № (входящий участок №). Площадь пересечения 800 кв.м. (100%). Правообладателем земельного участка с кадастровым номе № представлено свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом госуправления Лискинского района 4 апреля 1993 г.

В границах земельного участка расположен объект капитального строительства «Садовый дом», подлежащий последующему кадастровому учету.

В соответствии с правилами землепользования городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (Утверждены решением Совета народных депутатов городского поселения город Лиски от 28.10.2016 г №52) в территориальной зоне Т1 установлены следующие предельные размеры земельных участков: мин-200, мах - 55000 кв.м.

Сведения о состоянии пунктов Государственной геодезической сети приведены по состоянию на 12.05.2021. Наружные знаки пунктов Государственной геодезической сета не обнаружены, центры знаков и марки сохранились.

В связи с этим истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по описанию границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013001:2, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:163 (единое землепользование), исключить из ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013001:2, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:163 (единое землепользование).

Истец Титов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Плужникова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7250200 кв.м., с видом разрешенного использования: под существующими объектами железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» в аренду на 49 лет по договору от 11 мая 2005 года, заключенного между ответчиком и Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области.

Земельный участок, площадью 3,5 га, закрепленный за работниками Георгиу-Дежской дистанции электроснабжения ЮВЖД для организации коллективного сада согласно государственному акту на право пользование землей от 06.08.1991 г. A-I №, был сформирован в границах земельного участка полосы отвода железной дороги, предоставленного государственному предприятию Лискинское отделение Юго-Восточной железной дороги МПС РФ в постоянное (бессрочное) пользование.

Границы данного земельного участка полосы отвода железной дороги в городе Лиски были определены в соответствии с Инструкцией о нормах и порядке отвода земель для железных дорог и использовании полосы отвода, утвержденной МПС СССР 30 января 1963 г., согласно которой на эксплуатируемых железных дорогах отводятся участки земли для размещения подстанций и подъездных путей к ним в соответствии с проектами электрификации дороги.

Фактическое нахождение садоводческого товарищества «Березка» в полосе отвода железной дороги подтверждается его расположением между магистральными железнодорожными путями и зданием тяговой подстанции.

Выдел отдельного земельного участка из земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, в целях образования садоводческого товарищества «Березка», не производился. Вышеуказанный земельный участок, площадью 3,5 га был сформирован и передан в пользование работкам железной дороги. Оформление права частной собственности на часть земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, является неправомерным и представляет собой нарушение требований земельного законодательства.

По мнению представителя ответчика, ошибка в сведениях ЕГРП в части местоположения границ земельного участка полосы отвода железной дороги, сформированного в границах <адрес>, с кадастровым номером №. отсутствует. Оснований для проведения кадастровых работ по устранению ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №) не имеется.

Представители ответчика Территориального управления Росимущества в Воронежской области, третьих лиц администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспорено сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Истцу Титову А.А. на основании договора дарения, заключенного между ним и Титовой А.А. 05.09.2018, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 41, что подтверждается договором дарения (л.д. 38), выпиской из ЕГРН (л.д. 33).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7250200 кв.м., с видом разрешенного использования: под существующими объектами железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» в аренду на 49 лет по договору от 11 мая 2005 года, заключенного между ответчиком и Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 14, подготовленного 25 мая 2021 года кадастровым инженером Кулдошиным И.А., следует, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок пересекает границы земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № (входящий участок №). Площадь пересечения 800 кв.м. (100%). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № представлено свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом госуправления Лискинского района 4 апреля 1993 г.

Доводы представителя ответчика суд не принимает во внимание, поскольку предметом иска по настоящему гражданскому делу является защита нарушенного права истца Титова А.А., как собственника земельного участка, вследствие ранее допущенной реестровой ошибки.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств.

Суд считает обоснованными требования истца и представленные суду доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Титова Алексея Александровича к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о признании реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях по описанию границ земельного участка и исключении из ЕГРН описания границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Исключить из ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лискинский районный суд Воронежской области.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022.

№