Решение по делу № 2-2241/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-2241/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 г.

03 марта 2014 г. изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г.Н. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственностина квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ О.Г.Н., заключила с ФИО и ЗАО «ПИК- Регион», Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГг. заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО, по условиям которого ей в собственность должна быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенная на № этаже, секция №, номер на площадке №.

В соответствии с Соглашением о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГг. все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от ФИО были переданы О.Г.Н.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что дому-новостройке по вышеуказанному строительному адресу по окончании строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме по условиям предварительного договора, передаче в собственность покупателя подлежит <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ. к Предварительному договору купли-продажи квартиры №) от ДД.ММ.ГГ составила <...> <...>. Эти денежные средства были оплачены ФИО в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГг. к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что О.Г.Н. в полном объеме компенсировала ФИО понесенные последней затраты в сумме <...> <...>.

По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной площади на <...> кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора покупатель доплатила продавцу сумму денежных средств в размере <...> <...> из расчета <...> <...> за один квадратный метр фактической площади квартиры. Данный факт отражен в дополнительном соглашении отДД.ММ.ГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГг. и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а <адрес>.

Истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ЗАО «ПИК-Регион» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности.

В настоящее время квартира передана истцу во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. Истцом заключен Договор Предоставления Жилищно-Коммунальных и Дополнительных услуг с ООО «ПИК-комфорт» и Договор № от ДД.ММ.ГГ управления многоквартирным домом. Истец произвела в квартире ремонт, проживает в квартире с семьей, оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию эксплуатирующей организации - ООО «ПИК-Комфорт».

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО иск поддержал, просила взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере <...>.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № по условиям которого в собственность покупателя должна быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенная на № этаже, секция №, номер на площадке №.

ДД.ММ.ГГ между О.Г.Н., ФИО и ЗАО «ПИК- Регион» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГг., в соответствии с которым все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры от ФИО были переданы О.Г.Н.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что дому-новостройке по вышеуказанному строительному адресу по окончании строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме по условиям предварительного договора, передаче в собственность покупателя подлежит <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ составила <...> <...>. Свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры № ФИО исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГг. к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что О.Г.Н. в полном объеме компенсировала ФИО понесенные последней затраты в сумме <...> <...>.

По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной площади на <...> кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора покупатель доплатила продавцу сумму денежных средств в размере <...> <...> из расчета <...> <...> за один квадратный метр фактической площади квартиры. Данный факт отражен в дополнительном соглашении отДД.ММ.ГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры №) от ДД.ММ.ГГг. и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлением Администрации Люберецкого Муниципального района № от ДД.ММ.ГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>и общую площадь после обмеров БТИ <...> кв.м.

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и квартира передана истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск О.Г.Н. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственностина квартиру, - удовлетворить частично.

Признать право собственности О.Г.Н. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу О.Г.Н. расходы по госпошлине в размере <...>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.