Решение по делу № 2-486/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-486/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области                                                               28 июля 2016 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре А. А. Виноградовой

с участием истца ФИО2 и её представителя адвоката Кохомской коллегии адвокатов Ивановской области ФИО15, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя Территориального управления социальной защиты населения по Заволжскому муниципальному району ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, к ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, обратились в Заволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО9, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ответчика на данную квартиру и признать право общей долевой собственности на квартиру по 1/8 доле за каждым из истцов.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность истицей ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. В последующем она, не зарегистрировав права каждого несовершеннолетнего ребёнка на соответствующую долю в указанной квартире, приняла решение продать данную квартиру, для чего выдала ФИО16 доверенность, а последняя ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО9 договор купли-продажи <адрес> Заволжского района Ивановской области. При этом от продажи квартиры ФИО2 не получила ни денег, ни какого-либо жилого помещения взамен проданного. Кроме того указывает, что данный договор был заключён без требуемого согласия органов опеки и попечительства, в связи с чем не были учтены интересы детей. При таких обстоятельствах полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16 и Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.о. Вичуга и Вичугском муниципальном районе Ивановской области.

В судебном заседании истица ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Её представитель - адвокат ФИО15 просила настоящий иск удовлетворить, ссылаясь на то, что истица ФИО2, являясь матерью семи несовершеннолетних детей, в число которых входила и ФИО1, достигшая к моменту обращения с иском в суд 18-летнего возраста, будучи неграмотной была использована для обналичивая материнского (семейного капитала) ФИО2 Действуя с помощью родственницы ФИО11, ФИО2 выдала доверенность на имя ФИО11 и ФИО16, которые и оформляли все документы, сопутствующие сделке. После чего полагала, что является собственником спорной квартиры, пока от сотрудников полиции не узнала, что эта квартира продана ФИО9 Именно сотрудники полиции, допрашивавшие её в рамках расследования уголовного дела в отношении ФИО12, посоветовали ей обратиться в суд с заявлением об оспаривании договора отчуждения квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Указанную квартиру ФИО2 намерена использовать, чтобы её дети имели жильё и прописку. При разрешении вопроса о применении последствий недействительности сделки, просит учесть, что никаких денег от ФИО16, которая указана в договоре купли-продажи в качестве представителя продавца, она (ФИО17) не получала, все расчёты происходили между ФИО9 и ФИО16, в связи с чем ФИО9 не лишён права потребовать уплаченные им деньги от ФИО16, в отношении которой органами предварительного следствия из уголовного дела в отношении ФИО12 выделялись соответствующие материалы для проведения проверки.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав иск в полном объёме, о чём представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО9 о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в иске, а также по месту регистрации, подтверждённому адресной справкой ОУФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе, однако, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, равно как возражений и объяснений по существу заявленных требований, не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - консультант по опеке и попечительству Территориального управления социальной защиты населения по Заволжскому муниципальному району ФИО13 полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемая сделка проведена в нарушением закона и имущественных прав несовершеннолетних детей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещённое о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в его отсутствие и указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, за ФИО9 в целом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не просила.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.о. Вичуга и Вичугском муниципальном районе, надлежаще извещённое о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставило на усмотрение суда, дополнительно сообщило, что незаконно полученные средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере <данные изъяты> перечислены на счёт ОПФР по Ивановской области ФИО12, который приговором Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159.2 УПК РФ.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 13-19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.о. Вичуга и Вичугском муниципальном районе Ивановской области истице ФИО2 выдан государственный сертификат на получение материнского капитала в размере <данные изъяты>

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребёнком (детьми); формирование накопительной пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии со ст. 10 названного Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, предоставляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Как следует из материалов дела полученные средства материнского капитала ФИО2 использовала на приобретение квартиры по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12).

В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством ФИО2 обязалась оформить приобретённое жилое помещение по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес> общую собственность лица, получившего сертификат, её супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л. д. 20).

Однако, после полного погашения за счёт средств материнского (семейного) капитала задолженности по ипотечному займу, ФИО2, не оформив с несовершеннолетними детьми в равнодолевую собственность вышеуказанное жилое помещение, не выполнив принятые на себя обязательства, произвела отчуждение <адрес> в <адрес> Заволжского района Ивановской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (л. д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности, и до настоящего времени единоличным собственником спорного жилого помещения является ФИО9 (л. д. 9).

При этом по утверждению истицы в собственность детей не было приобретено другого жилого помещения. Доказательства обратного в представленных суду материалах отсутствуют.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по отчуждению <адрес> в <адрес> Заволжского района Ивановской области была совершена без учёта интересов несовершеннолетних и привела к нарушению их жилищных прав.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой действовала ФИО16, и ФИО9, не может быть признан соответствующим закону и является ничтожным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что сделка по отчуждению спорной квартиры является ничтожной, принимая во внимание вышеназванные правовые нормы, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Заволжского района Ивановской области за истцами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесённые при рассмотрении дела.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объёме, с ФИО9 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная ею при подаче искового заявления (л. д. 2).

На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, по 1/8 доле за каждым.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2016 года