Решение по делу № 11-3/2015 (11-58/2014;) от 19.11.2014

Дело №11-3/2015

Определение

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Васильевой Э.П., Ивановой О.В. о взыскании задолженности по оплате за отопление нежилого помещения, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Васильевой Э.П. и Ивановой О.В. на решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Васильевой Э.П., Ивановой О.В. о взыскании задолженности по оплате за отопление нежилых помещений №№ и № расположенных в <адрес>, указав, что Васильева Э.П. являлась собственником указанных помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Иванова О.В. - в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. <данные изъяты> оказывал ответчикам услуги по отоплению указанных нежилых помещений. Ответчики Васильева Э.П. и Иванова О.В. свои обязанности по оплате за отопление не исполняли, вследствие чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

В своем исковом заявлении истец просит взыскать с Васильевой Э.П. задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., с Ивановой О.В. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Кроме того, истец в своем исковом заявлении просит взыскать с вышеуказанных ответчиков судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В суде первой инстанции представитель истца поддержал свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Васильева Э.П. и Иванова О.В. в суде первой инстанции исковые требования не признали, показали, что на момент приобретения нежилых помещений №№ и №, расположенных в <адрес>, система отопления в указанных помещениях была демонтирована; они отапливали помещения электрическими приборами. <данные изъяты> не оказывало им услуги по отоплению помещений. Следовательно, у них не имеется обязанности по оплате нежилых помещений.

3-е лицо на стороне ответчиков - Кузьмин Э.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции не явился.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Васильева Э.П. и Иванова О.В. обжаловали его ( л.д.№).

Как указывают в своей апелляционной жалобе Васильева Э.П. и Иванова О.В., договор поставки электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> (бывшим собственником помещений № и № дома <адрес>) был расторгнут еще в ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии <данные изъяты> обанкротилось. <данные изъяты> не извещало ее (Васильеву Э.П.) о своем намерении заключить с ней договор на поставку тепловой энергии. Она (Васильева Э.П.), будучи собственником нежилых помещений, не получала от <данные изъяты> ни проект договора, ни претензии, ни счета на оплату за отопление нежилых помещений.

Как указывают в своей апелляционной жалобе Васильева Э.П. и Иванова О.В., мировым судьей необоснованно не приняты во внимание акты от ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией в участием представителей <данные изъяты> и <данные изъяты>, о том, что в помещениях №№ и № <адрес> отопительные регистры отсутствуют, транзитные стояки частично заизолированы.

Кроме того, мировым судьей сделано неправильное суждение о том, что в предусмотренном порядке опечатывание и опломбирование системы отопления собственниками помещений не производилось. Демонтирование системы отопления было произведено путем отрезания от транзитных стояков, возможность подключения собственниками помещений к отоплению отсутствует.

В судебном заседании Васильева Э.П. и Иванова О.В. свою апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.

3-е лицо на стороне ответчика - Кузьмин Э.П. считает, что апелляционная жалоба Васильевой Э.П. и Ивановой О.В. подлежит удовлетворению.

Истцы - представители <данные изъяты> К. и В. считают, что апелляционная жалоба Васильевой Э.П. и Ивановой О.В. удовлетворению не подлежит.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

Васильевой Э.П. на праве собственности принадлежали нежилые помещения №№ и №, расположенные в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.№).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных нежилых помещений является Иванова О.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах установлен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (в ред. от 27 августа 2012 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

<данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически осуществляло поставку тепловой энергии в <адрес>, в том числе и на отопление нежилых помещений №№ и №, принадлежавших Васильевой Э.П. и принадлежащих в настоящее время Ивановой О.В.

Ответчики утверждают, что у них отсутствует обязанность по оплате нежилых помещений в связи с тем, что на момент приобретения недвижимости приборы отопления в них были демонтированы.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует вывод о том, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Согласно п.15 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

По общему правилу внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения этого прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 5, 6, 8Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 1.7.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 29Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что бывшим собственником указанных помещений самовольно, без согласования с органом местного самоуправления и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома произведен демонтаж приборов отопления.

Следовательно, самовольное отключение собственником обогревающих приборов, предусмотренных проектной и технической документацией, не освобождает как бывшего собственника, так и настоящего собственника от их обязанности по оплате за отопление.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает собственников помещений Васильеву Э.П. и Иванову О.В. от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить организации услуги по поставке тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством.

Поэтому мировой судья сделал правильный вывод о том, что иск <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения мирового судьи суд не находит, следовательно, апелляционная жалоба ответчиков не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

           Решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Васильевой Э.П. и Ивановой О.В. - без удовлетворения.

          Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья          Т.В.Иванова

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.