Решение по делу № 2-1575/2015 от 10.09.2015

Дело №2-1575/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 октября 2015 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием представителя истца- Лисенковой З.Н., доверенность от 03.08.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паваляевой М.Н. к кадастровому инженеру Коновалову А.Я., третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Паваляева М.Н. в лице представителя Лисенковой З.Н. обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2015 году представитель истца Лисенкова З.Н. обратилась к кадастровому инженеру Коновалову А.Я. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащего истице земельного участка.

05.06.2015 года кадастровым инженером Коноваловым А.Я. в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, который 05.06.2015 года представитель истца предъявила в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением от 16.06.2015 года ФГБУ «ФКП Росреестра» было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № на основании ч.4 ст.27 Закона о кадастре. Согласно указанному решению, возможной причиной возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении, могли послужить ошибки, содержащиеся в документах для учета, а именно в межевом плане, либо ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление.

По мнению истицы, межевой план от 05.06.2015 года, подготовленный кадастровым инженером, не содержит каких-либо ошибок, значения координат характерных точек границ земельного участка, определенных при проведении кадастровым инженером кадастровых работ, соответствуют фактическим границам и местоположению участка.

Истица просила признать площадь земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не уточненной, а границы данного земельного участка не установленными и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Истица Паваляева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Лисенковой З.Н., которая поддержала исковые требования в редакции, представленной суду и просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что она оказывает истице помощь в оформлении документов по газификации жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. От представителей БТИ и архитектуры, ей стало известно о том, что изготовить генплан по газификации жилого дома не представляется возможным, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ спорного земельного участка, т.е. при межевании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которую в настоящее время возможно устранить путем уточнения местоположения границ спорного земельного участка.

Ответчик- кадастровый инженер Коновалов А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель третьего лица- администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 1600 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана от 27.08.2012 года, подготовленного кадастровым инженером Коноваловым А.Я.. таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Правообладателем данного земельного участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости является Паваляева М.Н.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены до вступления в силу Закона о кадастре, в связи с чем, земельному участку присвоен статус «ранее учтенный».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждаются существованием такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, земельный участок может являться объектом гражданских прав только после проведения работ по межеванию земельного участка и внесению сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана от 27.08.2012 года, подготовленного кадастровым инженером Коноваловым А.Я. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Между тем, при исследовании схемы расположения спорного земельного участка установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ спорного земельного участка.

05.06.2015 года представитель истца Лисенкова З.Н. обратилась в орган кадастрового учета, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №. К заявлению прилагался Межевой план от 05.06.2015 года, выполненный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Коноваловым А.Я., карта (план) границ земельного участка от 04.04.2000 года, утв. директором ООО «Земля».

На основании ч.4 ст.27 Закона о кадастре, органом кадастрового учета было принято решение от 16.06.2015 года об отказе в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, так как было выявлено, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Между тем, наличие ошибки в местоположении границ принадлежащего истице земельного участка, препятствует осуществлению последней правомочий собственника, а именно, отсутствует возможность составления генплана по газификации жилого дома, принадлежащего истице и расположенного на спорном земельном участке.

Межевой план от 05.06.2015 года, представленный представителем истицы в орган кадастрового учета, подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, истица является собственником спорного земельного участка, площадь которого 1600 кв.м. В межевом плане указано значение площади по результатам кадастровых работ – 1600 кв.м.; по сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1600 кв.м. в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о признании площади земельного участка не уточненной.

В силу ст. 7 закона "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и анализируя приведенные положения закона, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Оснований для исключения сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости не имеется, поскольку земельный участок, принадлежащий истице, не прекращает свое существование как объект права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паваляевой М.Н. удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, не действительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2015 года.

Судья Т.А. Кийко