Решение по делу № 2-1828/2014 от 30.01.2014

№ 2-1828/2014г.

строка № 57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» мая 2014г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Е.В. Клочковой,

при секретаре Нагайцевой А.С.

с участием представителя истца, представителей ответчиков,

в отсутствие сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургузовой ФИО11 к Конкурсному управляющему Алексееву ФИО12, Конкурсному управляющему Мохову ФИО13 о признании недействительным решения организатора торгов Алексеева А.Т. оформленного протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ г., о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с Кургузовой ФИО14 на – нежилое встроенное помещение в лит. А1, кадастровый номер № общей площадью 199,1 кв.м. этаж:2,3 номер на поэтажном плане: 2 этаж: 89; 3 этаж: 131, 134-138, расположенное в здании по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, принадлежащего на основании
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ площадью 4730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене, соответствующей начальной цене торгов - <данные изъяты> коп.

у с т а н о в и л:

Истец Кургузова Т.А. обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему Алексееву ФИО15, Конкурсному управляющему Мохову ФИО16, Аксеновскому ФИО17 в котором просит с учетом уточнений признать недействительным решение организатора торгов Алексеева А. Т.
оформленного протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ г. об отказе в допуске к участию в торгах № по лоту № Кургузовой Т.А. Понуждении конкурсного управляющего ИП Аксеновского А. Н. заключить
договор купли-продажи недвижимого имущества с Кургузовой Т.А. на -
нежилое встроенное помещение в лит. А1, кадастровый номер № общей площадью 199,1 кв.м. этаж:2,3 номер на поэтажном плане: 2 этаж: 89; 3 этаж: 131, 134-138, расположенное в здании по адресу: <адрес> право аренды земельного участка, принадлежащего на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 4730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене, соответствующей начальной цене торгов - <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> введена процедура наблюдения в отношении ИП Аксеновского А.Н. ДД.ММ.ГГГГ    г. решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № открыто конкурсное производство в отношении ИП Аксеновского А.Н. <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда <адрес> ФИО1 был назначен конкурсным управляющим. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена начальная продажная цена имущества принадлежащего ИП ФИО4 Продажа имущества осуществляется путем открытого аукциона с использованием электронной площадки по проведению открытых аукционов и конкурсов в электронной форме.Предметов торгов являлись нежилые помещения должника.

ДД.ММ.ГГГГ    г. конкурсным управляющим Алексеевым А. Т. на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было опубликовано сообщение о проведении торгов в отношении имущества должника ИП Аксеновского А. Н. Местом проведения торгов была указана электронная торговая площадка «<данные изъяты>») по электронному адресу: № Идентификационный номер торгов: №. Дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Дата и время окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов.

В срок, указанный в сообщении, Кургузовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ в 00:33:12.165 часов была подана заявка с приложением всех необходимых документов на участие в торгах по лоту 2, в том числе подписанный договор о задатке. Подписанный со стороны истца договор о задатке также был направлен по почте в адрес конкурсного управляющего Алексеева А. Т., однако конкурсный управляющий Алексеев А. Т.отказался подписать соглашение о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 40 минут с расчетного счета истца в Филиале № Центрально-Черноземного банка Сбербанка России на р/с № в Филиале № Центрально-Черноземного банка Сбербанка России был внесен задаток в размере <данные изъяты> руб. для участия в открытых торгах по продаже имущества ИП Аксеновского А. Н. (на основании подписанного договора о задатке и пункта 3.3.4. подраздела 3.3. Представление заявок на участие в открытых торгах Раздела 3. Регламента Электронной площадки ООО «<данные изъяты>» (Редакция от ДД.ММ.ГГГГ г.): 3.3.4. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной подписью заявителя договор о задатке вместе с заявкой на участие в торгах. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае, перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.)

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на выше указанный расчетный счет.

На письмо истца на адрес электронной почты организатора торгов, указанный в сообщении о торгах на электронной торговой площадке «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой сообщить о поступлении денег в качестве задатка для участия в аукционе на расчетный счет организатора торгов, ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов ответил, что торги будут признаны не состоявшимися и деньги будут возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ в 00:33:12.165 часов электронная торговая площадка «<данные изъяты>» зарегистрировала истца как участника торгов, о чем истцом было получено электронное сообщение. ДД.ММ.ГГГГ в 10:23 часов истец получила сообщение с приложенным протоколом о том, что организатор торгов конкурсный управляющий Алексеев А. Т. отказал ей в допуске к участию в торгах по причине не соответствия представленных документов установленным требованиям.

Считает действия конкурсного управляющего Алексеева А. Т. незаконными и необоснованными. Не допуск арбитражным управляющим истца как участника к участию в торгах лишило ее права на заключение договора купли-продажи нежилых помещений по лоту № Заключение договора купли-продажи арбитражным управляющим с единственным участником торгов, которые признаны не состоявшимися является его обязанностью. Так как, она являлась единственным участником подавшим заявку на участие в торгах по лоту № и не допуск ее к участию в торгах нарушает ее право на заключение договора купли-продажи нежилых помещений

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, ссылаясь в уточненном иске на то обстоятельства, что Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Алексеев А.Т. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП Аксеновского А.Н. Учитывая изложенное обжалуемое решение организатора торгов Алексеева А. Т. оформленное протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ г., было принято не уполномоченным лицом, поскольку Алексеев А.Т. еще ДД.ММ.ГГГГ был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП Аксеновского А.Н.

Считаем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни Алексеев А.Т., как лицо освобожденное от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, ни любое другое лицо, не вправе были принимать какие либо решения как о допуске лиц к участию в торгах, так и о признании торгов состоявшимися либо нет. Только с ДД.ММ.ГГГГ такие полномочия были представлены, назначенному Арбитражным судом <адрес> новому конкурсному управляющему ИП Аксеновский А.Н.- Мохову Ю.Н.

В силу того, что Аксеновский А.Н., как лицо, в отношении которого введено конкурсное производство и не имеющий полномочий производить действия, направленные на распоряжение своим имуществом, не нарушал и не мог нарушить права истца оспариваемыми решениями конкурсного управляющего Алексеева А.Т., а также учитывая, отсутствие у Аксеновского А.Н. прав к заключению с истцом договора купли-продажи спорного имущества, считает, что Аксеновский А.Н. не должен являться ответчиком по настоящему делу. Представила заявление об отказе от исковых требований к Аксеновскому А.Н. Отказ от иска принят судом, о чем было вынесено определение.

Истец Кургузова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представители истца по доверенности Миролевич Ф.В. исковые требования поддержал, пояснил изложенное, просил суд их удовлетворить.

Ответчики - Конкурсный управляющий Алексеев А.Т., Конкурсный управляющий Мохов Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления.

Представитель ответчика - Конкурсного управляющего Алексеева А.Т. по доверенности Пахмелкина М.В. иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, представила возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика - Конкурсного управляющего Мохова Ю.Н. по доверенности Осипова Е.Н. в судебном заседании в части требований о признании недействительным решения организатора торгов Алексеева А.Т. оформленного протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ г., не возражал в удовлетворении. пояснив, что на момент принятия данного решения Алексеев А.Т. был не полномочен решать вопрос об организации торгов. В части требования о заключении договор купли-продажи недвижимого имущества с Кургузовой ФИО18 по цене, соответствующей начальной цене торгов - <данные изъяты> коп., считает его не подлежащим удовлетворению поскольку проведение торгов на условиях ранее объявленных конкурсным управляющим Алексеевым А.Т. противоречит всем установленным процедурам порядка организации торгов.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 4, 5 статьи 447 Гражданского кодекса Р.Ф. договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Требования к оформлению заявки на участия в торгах содержаться в пункте 11 ст. 110 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» и подразделе 3.3. Представление заявок на участие в открытых торгах Раздела 3. Регламента Электронной площадки ООО «<данные изъяты>» (Редакция от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Для участия в торгах необходимо заключить с организатором торгов договор о задатке и представить платежный документ, заверенный банком, подтверждающий перечисление задатка. А также представить: копию документа удостоверяющего личность, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

В соответствии с п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

В соответствии с пунктом 12 ст. 110 Закона «О банкротстве» по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах.

В соответствии с абзацем 7 п. 12. ст. 110 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» указанное решение организатора торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, приложенных к материалам дела выписки из интернет сайта, свидетельств, договора о задатке, копий чеков, банковского ордера, протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ сообщения из № от ДД.ММ.ГГГГ., определений арбитражного суда <адрес>, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> введена процедура наблюдения в отношении ИП Аксеновского А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда <адрес> по делу № открыто конкурсное производство в отношении ИП Аксеновского А.НДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> Алексеев ФИО19 был назначен конкурсным управляющим. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена начальная продажная цена имущества принадлежащего ИП Аксеновскому А.Н. Продажа имущества осуществляется путем открытого аукциона с использованием электронной площадки по проведению открытых аукционов и конкурсов в электронной форме. Предметов торгов являлись нежилые помещения должника.

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим Алексеевым А. Т. на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было опубликовано сообщение о проведении торгов в отношении имущества должника ИП Аксеновского А.Н. Местом проведения торгов была указана электронная торговая площадка «<данные изъяты> по электронному адресу: №. Идентификационный номер торгов: №. Дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Дата и время окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов.

Кургузовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ в 00:33:12.165 часов была подана заявка с приложением документов на участие в торгах по лоту 2, в том числе подписанный договор о задатке. Подписанный со стороны истца договор о задатке также был направлен по почте в адрес конкурсного управляющего Алексеева А. Т.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 40 минут с расчетного счета истца в Филиале № Центрально-Черноземного банка Сбербанка России на р/с № Филиале № Центрально-Черноземного банка Сбербанка России был внесен задаток в размере <данные изъяты> руб. для участия в открытых торгах по продаже имущества ИП Аксеновского А.Н. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на выше указанный расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов ответил, что торги будут признаны не состоявшимися и деньги будут возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ в 00:33:12.165 часов электронная торговая площадка «<данные изъяты>» зарегистрировала истца как участника торгов, о чем истцом было получено электронное сообщение. ДД.ММ.ГГГГ в 10:23 часов истец получила сообщение с приложенным протоколом о том, что организатор торгов конкурсный управляющий Алексеев А. Т. отказал ей в допуске к участию в торгах по причине не соответствия представленных документов установленным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГКРФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела Конкурсным управляющим Алексеевым А.Т. проводились торги по продаже имущества должника. Дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Алексеев А.Т. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП Аксеновского А.Н. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ИП Аксеновского А.Н. назначен Мохов ФИО20.

Учитывая изложенное следует признать, что все полномочия у Алексеева А.Т. прекращены ДД.ММ.ГГГГ., в связи с освобождением от исполнения обязанностей. Таким с ДД.ММ.ГГГГ. Алексеев А.Т. не мог проводить торги и заключать договор, в частности и регистрировать заявку истца поданную ДД.ММ.ГГГГ. При этом правила (Регламент) электронной площадке, в данном случае ООО «№» на которой проводились торги в любом случае требуют завершения торгов в соответствии с заявленными в публикации о торгах датами, в связи с чем, Алексеевым А.Т. был подписан протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении участников торгов.

На основании изложенного, требования истца о признании недействительным решение организатора торгов Алексеева А.Т.
оформленного протоколом № № "ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием полномочий у Конкурсного управляющего Алексеева А.Т на проведение торгов и заключения договоров на момент окончания приема заявок, и признания решение организатора торгов Алексеева А.Т. оформленного протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, суд находит нецелесообразным исследование доводов истца и возражений ответчика относительно соответствия закону и правилам представленных истцом документов для регистрации в качестве участника проводимых торгов.

В свою очередь требования Кургузовой Т.А. о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с Кургузовой ФИО21 на – нежилое встроенное помещение в лит. А1, кадастровый номер № общей площадью 199,1 кв.м. этаж:2,3 номер на поэтажном плане: 2 этаж: 89; 3 этаж: 131, 134-138, расположенное в здании по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, принадлежащего на основании
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ площадью 4730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №3 по цене, соответствующей начальной цене торгов <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше решение организаторов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (п.12. ст. 110 Закона о банкротстве. Требования к оформлению заявки на участия в торгах содержаться в пункте 11 ст. 110 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 7.7. Порядка продажи, в случае, если небыли представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В этом случае конкурсный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней с даты проведения торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота, на 10% процентов ниже начальной цены первоначальных торгов.

Таким образом, следует признать, что заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении имущества принадлежащего ИП Аксеновскому А.Н. с Кургузовой Т.А. в настоящее время, на условиях и по цене, соответствующей начальной цене торгов - <данные изъяты> коп., т.е. на ранее установленных условиях Конкурсного управляющего Алексеева А.Т. противоречит порядку и правилам организации торгов, установленным вышеуказанными нормами

При этом следует отметить, что в настоящее время конкурсным управляющим ИП Аксеновского А.Н. является Мохов ФИО22, назначенный Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ который вправе организовывать торги, устанавливать начальную цену продажи имущества ИП Аксеновского А.Н., с учетом вышеуказанных правил и положений.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение организатора торгов Алексеева ФИО23, оформленного протоколом № № от "ДД.ММ.ГГГГ. об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества.

В остальной части исковые требования Кургузовой ФИО24 к Конкурсному управляющему Алексееву ФИО25, Конкурсному управляющему Мохову ФИО26 оставит без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

С у д ь я

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.