Решение по делу № 8Г-1403/2019 [88-1100/2019] от 24.10.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                                      № 88-1100/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                         27 ноября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А.,

судей Шабановой О.Н., Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2019 по иску Потина Н.В., Шибалиной Н.Н. к ООО «Лепта», ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», ЖСК «Прометей» о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Потина Н.В., Шибалиной Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 07.05.2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27.08.2019 г.,

заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А., объяснения адвоката Чеботарёва Д.М. – представителя Потина Н.В., Шибалиной Н.Н. по ордеру №94 и 95 от 27.11.2019г, доверенности от 23.10.2017г., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Курбатовой Л.В. – представителя ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», по доверенности от 27.02.2019г., Косаревой С.В. – представителя администрации МО «Город Саратов», по доверенности от 21.10.2019г., возражавших против отмены судебных постановлений, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Потин Н.В., Шибалина Н.Н. обратились в суд с искомк ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», ООО «Лепта», ЖСК «Прометей» о взыскании денежной компенсации в связи с изъятием для строительства земельного участка под многоквартирным жилым домом №<адрес>, утрату зарегистрированного права собственности на жилое помещение – <адрес>м, в размере 621236 руб. в пользу каждого истца, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 7.12.2012 г. на ЖСК «Чайка-6» возложена обязанность предоставить истцам на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение в собственность в равных долях в чертег. Саратова общей площадью не менее 26,76 кв.м, жилой площадью не менее20,2 кв.м., состоящее из двух комнат. Порядок и способ исполнения указанного решения изменен определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 9.07.2014 г., которым с ЖСК «Чайка-6» в пользу истцов взыскана денежная компенсация. Указанный жилой дом снесен. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.09.2017 г. ЖСК «Чайка-6» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено, в реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица ЖСК «Чайка-6» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Обязательства ЖСК «Чайка-6» по расселению истцов не исполнено, определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.02.2018 г. прекращены обязательства ЖСК «Чайка-6» по исполнению решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 07.12.2012 г. Администрацией МО «Город Саратов» 22.06.2018г. выдано разрешение на строительство многоэтажного дома на изъятом земельном участке ООО «Лепта», которое 17.10.2018г. заключило договор замены стороны в обязательстве с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», которое в настоящее время является застройщиком жилого дома, но также не исполняет своё обязательство.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 07.05.2019 г. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 07.05.2019 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Потин Н.В., Шибалина Н.Н. ставят вопрос об отмене судебных постановлений по делу и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объёме, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что Потину Н.В. и Шибалиной Н.Н. на праве общей долевой собственности по 18/200 каждому принадлежала квартира №<адрес>.

Постановлением мэра г. Саратова от 19.01.2001г. произведено изъятие, принадлежащего истцам жилого помещения, а земельный участок под домом предоставлен ЖСК «Чайка-6» для проектирования и строительства жилого дома с возложением обязанности по отселению граждан с площадки строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 7.12.2012 года на ЖСК «Чайка-6» возложена обязанность по предоставлению Потину Н.В., Шибалиной Н.Н. на семью из четырех человек благоустроенного жилого помещения в собственность в равных долях в черте г. Саратова общей площадью не менее26,76 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 9.07.2014 г. изменен порядок и способ исполнения указанного решения суда, сЖСК «Чайка-6» в пользу Потина Н.В., Шибалиной Н.Н., Потиной Д.Я., Потиной З.Н. взыскана денежная компенсация по 250 875 руб. каждому.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 9.10.2014 года в отношении ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.02.2015 г. на основании решения от 7.12.2012 г. и определения от 9.07. 2014 г. Октябрьского районного суда г. Саратова признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Чайка-6» требования Потина Н.В. в размере 265 875 руб., Шибалиной Н.Н. – в размере 250 875 руб.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.09.2017 г. конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24.10.2018г. по иску Потина Н.В., Потиной Д.Я., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Потиной З.Н., Шибалиной Н.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права на расселение жилого помещения, о предоставлении жилого помещения установлено, что участниками строительства ЖСК «Чайка-6» 21.09.2016г. проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по спорному адресу отЖСК «Чайка-6» созданному участниками строительства - ЖСК «Прометей», о чём указано в определении Арбитражного суда Саратовской области от 9.12.2016 г.

В определении Арбитражного суда Саратовской области от 9.12.2016 г. также указано, что после завершения строительства жилого многоквартирного дома по указанному адресу на земельном участке, предоставленному ЖСК «Чайка-6» в аренду, будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений. Этим же определением удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей», на основании чего 9.12.2016 г. между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, из п. 1.5. которого следует, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Судом установлено, что Потин Н.Н. и Шибалина Н.Н. являются членамиЖСК «Прометей».

15.02.2018г. между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на спорном земельном участке, с передачей ООО «Лепта» прав аренды на земельный участок, путем заключения договора замены стороны в обязательстве на указанный земельный участок, а также освобождение земельного участка от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

При этом в силу п. 2.2.11 соглашения инвестиционным взносом ООО «Лепта» является передача ЖСК «Прометей» имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом площади лоджий и балконом, площадью соразмерной 10% от площади жилых помещений объекта. Указанные помещения могут быть предоставлены либо в указанном объекте, либо в иных жилых домах в черте г. Саратова, по дополнительному соглашению сторон.

Кроме того, в силу п. 3.3. соглашения инвестиции, осуществляемыеЖСК «Прометей», оценены сторонами и установлены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № 57-970/2014 от 9.12.2016 г., которые эквиваленты 10 % от всех подлежащих реализации площадей в объекте.

Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор аренды остается неизменным.

Учитывая изложенное, суд в своем определении сделал вывод, что истцы были включены в реестр кредиторов банкротившегося застройщика ЖСК «Чайка-6». После утверждения определением Арбитражного суда Саратовской области решения общего собрания участников строительства, права застройщика ЖСК «Чайка-6» были переданы ЖСК «Прометей».

На земельном участке, предоставленном в <дата> в аренду ЖСК «Чайка-6» для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем был снесен дом, в котором находилась квартира истцов, в настоящее время на основании указанного соглашения об инвестировании продолжается строительство многоквартирного жилого дома.

При этом ООО «Лепта» после ввода жилого дома в эксплуатацию должно будет передать ЖСК «Прометей», членами которого до настоящего времени являются истцы, 10 % от площади всех жилых помещений.

Доказательств выхода истцов из состава членов ЖСК «Прометей» и участников строительства, отказа от получения жилого помещения, утрата истцами возможности получения квартиры после сдачи ООО «Лепта» жилого дома в эксплуатацию, судом не установлено.

В подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пп. 7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцами не утрачена возможность получения компенсации в качестве членов ЖСК «Прометей» после окончания строительства, поскольку в соответствии с соглашением застройщик будет обязан предоставить членам ЖСК «Прометей» 10% от площади всех жилых помещений, которые будут построены на земельном участке, предоставленном в соответствии с Постановлением мэра г. Саратова от 19.01.2001 г. № 1-49.

С решением суда согласилась апелляционная инстанция.

Доводы Потина Н.В. и Шабалиной Н.Н. о том, что восстановление нарушенного права истцов на получение жилого помещения как членов ЖСК «Прометей» утрачено, судебные инстанции тщательно проверяли и им дана надлежащая правовая оценка.

Судебные постановления мотивированы и соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка, согласно ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судебными инстанциями при рассмотрении спора не допущено. В целом доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств дела, что в соответствии с ч. 3 ст. 379 ГПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Таким образом, проверив законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, законных оснований для их отмены не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и ла:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 7.05.2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27.08.2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Потина Н.В., Шибалиной Н.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи