Решение по делу № 2-3351/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-3351/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремигиной Е.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ремигина Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. В <дата> обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о передаче в аренду земельного участка под гараж. Постановлением мэра г. Новочеркасска № от <дата> ей был передан земельный участок, площадью 24,0кв.м под гараж. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на гараж, поскольку он имеет признаки самовольно возведенного строения. Согласно заключению здание Литер «АА» соответствия требованиям СНиП, не противоречит требованиям СНиП, не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил признать за Ремигиной Е.А. право собственности на Литер. «АА», общей площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> Ремигиной Е.А. был передан земельный участок, из земель населенных пунктов, под гараж площадью 24,0кв.м. в <адрес> сроком <дата> (л.д.7).

<дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Ремигиной Е.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для пользования в целях размещение гаража (л.д.6).

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на <дата> за земельном участке по адресу: <адрес>, расположен гараж Литер «АА», общей площадью 37,0кв.м. (л.д.52-55).

В настоящее время истица имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.52-55).

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка- под гараж, что следует из кадастрового паспорта № от <дата> (л.д.5).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как следует из заключения специалиста «Ц.» № строение Литер «АА», гараж, расположенный в <адрес> выполнено технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания нарушению в инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом так и соседних сооружений, мнопланировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам правилам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», посадка гаражного блока выполнена в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от <дата>, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей принимающих участие в его эксплуатации, ограждающие конструкции нежилого здания прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным (л.д.26-44).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер. «АА» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж Литер «АА», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремигиной Е.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ремигиной Е.А. право собственности на гараж Литер «АА», общей площадью 37,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016года.

Судья: Н.М. Калашникова