Решение по делу № 2-196/2021 от 17.05.2021

дело №

24RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туруханский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении переданного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал ответчику:

- жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок, площадью 3960 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Продажная цена имущества составляет 1 500 000 рублей. Согласно п.1.1. Договора, ответчик получил имущество в момент подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. Договора предусмотрен порядок расчета по договору (график). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчиком плачено только 30 000 рублей. Долг ответчика по настоящему договору составляет 1 470 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление (претензия) о неисполнении обязательства по договору и о расторжении договора, о последствиях отказа расторгнуть договор, от получения которого ответчик уклонилась. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является: жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, количество этажей -1, кадастровый №; земельный участок, площадью 3960 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Обязать ФИО2 передать ФИО1 следующее имущество: жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, количество этажей -1, кадастровый №; земельный участок, площадью 3960 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать госпошлину в размере 600 рублей, уплаченную ФИО1 при подаче иска по чек-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

Представитель истца ФИО6, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явился. Ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО2 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Представил суду пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), договор должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу требований ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли продажи следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, количество этажей -1, кадастровый №;

По условиям Договора (раздел 3) продавец обязуется передать, а покупатель обязуется купить: здание по цене 1 000 000 рублей, земельный участок по цене 500 000 рублей. Общая продажная цена имущества составляет 1 500 000 рублей, которая уплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:

- 10 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- 50 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- 280 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- 500 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество находится в залоге у продавца на основании п.5 ст.488 ГК РФ до момента оплаты покупателем продажной цены имущества.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности:

- на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», кадастровый №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 с ограничением в пользу ФИО1 прав в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А», кадастровый №, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, со сроком действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление о неисполнении обязательств по договору и о расторжении договора, последним оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком оплата по договору в установленные сроки не произведена в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение обязательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Разъяснения, содержащиеся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), указывают, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара, относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При применении вышеуказанных положений гражданского законодательства, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При этом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. По мнению суда, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчику имущества. В связи с чем суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым обязать ФИО2 возвратить ФИО1 приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ принимая во внимание удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении переданного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества:

Обязать ФИО2 передать ФИО1:

Прекратить право собственности ФИО2 на:

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Демин

Решение по делу № 2-196/2021 от 17.05.2021

2-196/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица