Решение по делу № 2-3669/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-3669/2022

64RS0043-01-2022-004721-98

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г.Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Трошеву ФИО14, Трошевой ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом города Саратова, Комитет по финансами администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Авдеев ФИО16
Кузяхметов ФИО17 Кузяхметова ФИО18., об изъятии объектов недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Трошеву ФИО19., Трошевой ФИО20 об изъятии объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что доли в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве аренды Трошеву ФИО22 и Трошевой ФИО21 каждому, на основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, Соколовая, <адрес>, принадлежит на праве собственности Трошеву ФИО23
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью
28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, принадлежит на праве собственности Трошевой ФИО24 В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от
ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта - автомобильной дороги по <адрес>,
ул. <адрес>у <адрес>., Славянской площади, <адрес> и <адрес>, проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от
ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.2 постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» комитету по управлению имуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст. 56.7 ЗК РФ, связанные с изъятием находящихся в частной собственности нежилого помещения и земельного участка. В соответствии с отчетом
№ об оценке жилого дома, подготовленном ООО «АЙРА ТОРРЕС», рыночная стоимость объекта оценки - жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, составляет 1 046 949 рублей. Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № составляет 523 474 рубля 50 копеек. В соответствии с отчетом
№ об оценке объекта оценки, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРЕСС», рыночная стоимость права аренды земельного участка 360 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, составляет 1 072 883 рубля. Рыночная стоимость доли в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, составляет 241 398 рублей 67 копеек. На основании данных отчетов был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Согласно соглашению сумма возмещения за объект недвижимости каждому составляет 523 474 рубля 50 копеек каждому, сумма возмещения за право аренды земельного участка составляет 241 398 рублей 67 копеек каждому. Данный проект соглашения был вручен для подписания ответчикам.
ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом <адрес> поступили заявления Трошева ФИО25 и Трошевой ФИО26 в которых они сообщили, что с суммой компенсации изымаемого имущества не согласны.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Трошева ФИО27 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 523 474 рубля 50 копеек, долю в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: домовладение с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 241 398 рублей 67 копеек. Прекратить после выплаты возмещения в размере 523 474 рубля 50 копеек право собственности Трошева ФИО29 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>. Прекратить после выплаты возмещения в размере 241 398 рублей 67 копеек досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Трошевым ФИО28 на право аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у Трошевой ФИО31 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 523 474 рубля 50 копеек, долю в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: домовладение с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 241 398 рублей 67 копеек. Прекратить после выплаты возмещения в размере 523 474 рубля 50 копеек право собственности Трошевой ФИО30 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>. Прекратить после выплаты возмещения в размере 241 398 рублей
67 копеек досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Трошевой ФИО32 на право аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в том числе в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 8, 9 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от
02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Исходя из положений ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом, на основании представленных по делу доказательств, установлено и не оспаривается сторонами, что Трошеву ФИО33. и Трошевой ФИО34 принадлежат по 1/2 доли в праве аренды на земельный участок площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: домовладение, на основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от
ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, принадлежит на праве собственности Трошеву ФИО35, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, принадлежит на праве собственности Трошевой ФИО36, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от
ДД.ММ.ГГГГ №, проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта - автомобильной дороги по <адрес>,
<адрес>у <адрес> Славянской площади, <адрес> и <адрес>, проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от
ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 февраля 2022 года № 562 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» комитету по управлению имуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст. 56.7 ЗК РФ, связанные с изъятием находящихся в частной собственности нежилого помещения и земельного участка.

В соответствии с отчетом № об оценке жилого дома, подготовленном ООО «АЙРА ТОРРЕС», рыночная стоимость объекта оценки - жилого дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 046 949 руб.

Соответственно рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № составляет 523 474 руб. 50 коп.

В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРЕСС», рыночная стоимость права аренды земельного участка 360 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 1 072 883 руб. Соответственно рыночная стоимость доли в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> составляет 241 398 руб. 67 коп.

На основании указанных отчетов подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, с приложением отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Согласно соглашению сумма возмещения за объект недвижимости каждому составляет 523 474 руб. 50 коп. каждому, сумма возмещения за право аренды земельного участка составляет 241 398 руб. 67 коп. каждому. Данный проект соглашения был вручен для подписания ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом города Саратова поступили заявления Трошева ФИО37 и Трошевой ФИО38, в которых они сообщили, что с суммой компенсации изымаемого имущества не согласны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам
ООО «Правовой Эксперт».

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Правовой Эксперт» от
07 ноября 2022 года № 304/2022 размер возмещения за жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка (доли в праве аренды на земельный участок) на котором расположен дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также с учетом всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды – жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 1 874 400 руб.

Таким образом, в связи с незаключением с Трошевым ФИО39 и Трошевой ФИО40 соглашения об изъятии у них жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, его процессуального поведения, у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Установленный в ч. 9 ст. 32 ЖК РФ трехмесячный срок с момента получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд на момент предъявления настоящего иска администрацией муниципального образования «Город Саратов» истек, поскольку ответчики подали заявление истцу о невозможности подписать соглашение.

Учитывая вышеприведенные положения закона, установленные на основании исследования доказательств, уведомления собственника спорного жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка и направлении ему для согласования проекта Соглашения о выкупе изымаемого помещения, отказа ответчика от подписания данного Соглашения, суд признает установленным факт соблюдения истцом процедуры предшествующей изъятию жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, решение об изъятии жилого помещения принято уполномоченным органом (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). При этом соблюдение требований ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника жилого помещения в письменной форме о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения в данном случае в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ не требуется, кроме того, данное решение об изъятии опубликовано общедоступным способом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» до обращения администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного требования администрации муниципального образования «Город Саратов» об изъятии у Трошева ФИО41 и Трошевой ФИО42. спорного жилого помещения путем выкупа являются обоснованными.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Правовой Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Правовой Эксперт» от
ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1 874 400 руб.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивированы и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает, сторонами не заявлялось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования об изъятии у ответчиков Трошева ФИО43 и Трошевой ФИО44 жилого помещения с выплатой денежного возмещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, и определяет выкупную стоимость изымаемого помещения на основании заключения судебной экспертизы, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 1 874 400 руб.

По ходатайству представителя ответчика определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам
ООО «Правовой эксперт».

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о распределении судебных расходов за производство судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.

Учитывая, что бремя доказывания размера выкупной цены изымаемого имущества по смыслу вышеприведенных положений закона возложено на истца, а за ответчиком - собственником изымаемого жилого помещения императивной нормой ст. 32 ЖК РФ закреплено право по возмещению всех понесенных убытков вследствие изъятия жилого помещения, суд полагает необходимым взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «Правовой эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Трошеву ФИО45, Трошевой ФИО46 об изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Трошева ФИО47, Трошевой ФИО48 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: домовладение с установлением суммы выкупа объектов недвижимости с установлением суммы выкупа объектов недвижимости 1 874 400 руб. (по 937 200 руб. каждому из ответчиков).

Прекратить после выплаты возмещения в размере 937 200 руб. право собственности Трошева ФИО49 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также договор аренды земельного участка № от
ДД.ММ.ГГГГ с Трошевым ФИО50 на право аренды площадью 81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 937 200 руб. право собственности Трошевой ФИО51 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовая, <адрес>, а также договор аренды земельного участка № от
ДД.ММ.ГГГГ с Трошевой ФИО52 на право аренды площадью
81 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» после выплаты возмещения в размере 1 874 400 руб. право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правовой эксперт» расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 26 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 05 декабря 2022 года.

Председательствующий                              Ю.Ф. Магазенко