Решение по делу № 2-324/2024 (2-2374/2023;) от 12.10.2023

Дело № 2-324/2024                                                                                 06 марта 2024 года

78RS0018-01-2023-002863-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                        Петровой И.В.,

при секретаре                                                       Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к Тропину Н.С. о взыскании задолженности, неустойки о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

КИО СПб обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Тропину Н.С. о взыскании задолженности, неустойки о расторжении договора, указывая, что на основании договора аренды объекта нежилого фонда № № от 01.11.2022 года, заключенного по результатам аукциона Тропин Н.С. занимает здание площадью 55,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес> нарушении п. 2.2.3, 3.3 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной выплате арендуемого объекта. По состоянию на 24.04.2023 года задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 год составила 48344 руб. 19 коп. За просрочку начислен пени в размере 1700 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности, которую ответчик не исполнил.

Истец представитель КИО СПб пор доверенности Меринова Н.В. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Тропин Н.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно на основании договора аренды объекта нежилого фонда № № от 01.11.2022 года, заключенного по результатам аукциона Тропин Н.С. занимает здание площадью 55,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-25).

Согласно расчета истца по состоянию на 24.04.2023 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 год, которая составила 48344 руб. 19 коп., пени в размере 1700 руб. (л.д.27,28).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности, которую ответчик не исполнил (л.д.29).

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, которые стороны по соглашению между собой определили в качестве предмета договора. При этом в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не было направлено на причинение вреда друг другу и на нарушение закона.

Ответчиком доказательства оплаты суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от 01.11.2022 года за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 год, что составит 48344 руб. 19 коп., пени в размере 1700 руб.

В соответствии с п. 5.5-2 договора возникновение задолженности по внесению платы за два платежных периода является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Обязанность по уплате платежей не была исполнена надлежащим образом, ответчик допустил просрочку их уплаты более двух раз подряд, истцом в адрес ответчика требование в случае непогашения арендатором задолженности в установленный срок на возможность обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды было направлено.

Поскольку истцом были соблюдены положения п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, его требования о расторжении договора аренды являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений к Тропину Н.С. о взыскании задолженности, неустойки о расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды объекта нежилого фонда № № от 01.11.2022 года.

Взыскать с Тропина Н.С., <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений задолженность по арендной плате в размере 48344 руб. 19 коп., пени за просрочку в размере 1700 руб.

Взыскать с Тропина Н.С. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1701 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 27.04.2024 года.