Решение от 05.07.2021 по делу № 2-462/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-462/2021

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской     Федерации

05 июля 2021 года                                                                                                        пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Воробьева В.А.,

при секретаре                                                        Трегубенко Т.В.,

с участием:

истца                                                                                                                                 Рудяк А.А.,

представителя ответчика                                                                                          Лепехиной В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудяк Алексея Александровича к администрации Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Рудяк А.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что, с ДД.ММ.ГГГГ он являюсь владельцем недвижимого имущества: жилого дома, площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с, бесхозностью и отсутствием собственника у указанного имущества.

Владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, свидетельскими показаниями. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения ему, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности ему необходимо для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник не известен.

Имущество из его владения не выбывало, в течение всего срока владения никто не предъявлял споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом.

Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

При этом, согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Просит: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности имуществом: жилым домом, площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. с инвентарным номером № расположенным по адресу: <адрес>; указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании ситец Рудяк А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального района Приморского края Лепехина В.А. в судебное заседание представила письменный отзыв на исковое заявление в соответствие с которым, в силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Полагает, что истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом.

В ходе судебных заседаний установлено, что дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал третьим лицам, наследники которых, в право наследования не вступили.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Спорное жилое помещение, расположенное на территории Барабашского сельского поселения. Следовательно, в случае, установления факта отсутствия наследников спорного дома, в порядке наследования указанное имущество должно перейти в собственность Барабашского сельского поселения Хасанского муниципального района.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что как ссылается истец Рудяк А.А. с 23.03.2005 года он является владельцем недвижимого имущества: жилого дома, площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с бесхозностью и отсутствием собственника у указанного имущества.

Владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, свидетельскими показаниями. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения ему, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности ему необходимо для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник не известен.

Имущество из его владения не выбывало, в течение всего срока владения никто не предъявлял споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом.

Согласно справки администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 24.03.2020 года спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального района и не учитывается в казне Хасанского муниципального района.

В соответствии с ответом администрации Барабашского сельского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 21.06.2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Барабашского сельского поселения не числится, на балансе обслуживающих предприятий не состоит. Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Рудяк А.А. по вышеназванному адресу не зарегистрирован и не проживает. По имеющейся у администрации поселения информации, у данного объекта недвижимости имеется наследница Кузьмина Е.В., которая проживает в <адрес>. Более того, жилой <адрес> находится в разрушенном состоянии (отсутствует крыша, окна, стены), благоустройство прилегающей территории не осуществляется. Поквартирная карточка от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалы были также исследованы в судебном заседании.

На вопросы участников процесса Рудяк А.А. пояснил, что когда дом был жилым приходили квитанции на реквизиты дома, после 2005 года были наводнения и пожар – все утеряно. Хозяев дома Степанову В.И. и Степанову Г.Д. он знал, с ними контактировал, у него имеются свидетельства о смерти. После пожара в 2011 году его мать признавалась потерпевшей, а она общалась с Кузьминой Е.В. Он закончил военную службу, ему нужна регистрация, поэтому он планирует восстановить дом. Также у него имеются чеки об оплате коммунальных платежей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рудяк Е.Е. пояснила, что Степанова Е.В., она же Кузьмина Е.В., является подругой ее матери, сейчас проживает в г. Москве, уехала давно, еще до смерти родителей. Когда Рудяк А.А. и она занимались оформлением документов на дом, технического паспорта в 2008 году, то у них была от Кузьминой Е.В. доверенность. Также они хотели с ней рассчитаться за дом, но она отказалась, сказала, что ей ничего не надо. В настоящее время они связались с Кузьминой Е.В., которая планирует сделать доверенность для восстановления срока принятия наследства, чтобы в последующем спорное жилое помещение оформить на истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Рудяк А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░