Решение по делу № 2-1844/2022 от 19.04.2022

Дело №2-1844/2022

61RS0002-01-2022-003078-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                            г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи    Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М, М к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

                    У с т а н о в и л:

М и М обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, мотивируя тем, что между ними и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» был заключен Договор №и участия в долевом строительстве от «11» июня 2021г.. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22-06-2021 года, запись регистрации №. Договор заключен в соответствий с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: Россия. <адрес> микрорайон №5. корпус 5-4.

    Согласно п. 6.1.. вышеуказанного Договора, срок передачи Ответчиком Квартиры Истцам установлен до «31» декабря 2021 года. Все условия по Договору истцами исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2. Договора составляет 4682 260.00 руб. и оплачена Истцами полностью.

    Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

    Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на «25» февраля 2022 г. составила 56 календарных дней.

     Сумма неустойки составляет 166 064 рубля 15 копеек.

    Истцы направили в адрес Ответчика претензию от 25 февраля 2022г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако был получен ответ от Застройщика о сниженной сумме выплаты в размере 102 151 рубль, что не соответствует ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не покрывает расходы и ущерб от роста цен и проживания в стесненных условиях.

    Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика, истцы оценивают в 50000 рублей, в связи с большим ростом цен на строительные материалы за этот период времени и невозможностью начать ремонтные работы, а также стесненных условий, в которых они были вынуждены проживать в период ожидания передачи квартиры.

М и М просили взыскать с ООО «СЗ ККПД -ИНВЕСТ» неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 166 064 рублей, компенсацию морального, вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    Истцы М и М в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения, в которых исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что ключевая ставка на момент исполнения договора, предусмотренного п. 6.1 Договора, составляла в соответствии с Информационным сообщением Банка России 8,50% в связи с чем размер неустойки составляет 148 583 руб. 72 коп. В ответ на претензию, застройщик не отказывался от полного удовлетворения заявленных требований, а направил форму соглашения о досудебном урегулировании споря с расчетом компенсации, возможным к выплате в течении 15 рабочих дней без ухудшении финансового положении застройщика. Предоставление данного ответа на претензию и выплата указанных денежных средств доказывает то обстоятельство, что ответчик не уклоняется от досудебного урегулирования и готов частично удовлетворить требования потребителя согласно претензии., что, следовательно, исключает необходимость выплачивать 50% штрафа за отказ от удовлетворения претензии потребителя, каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий потребителю не предоставлено, размер компенсации является чрезмерно завышенным. В настоящее время ответчик ведет строительство иных объектов, привлекая в соответствии с законом денежные средства участников долевого строительства. По состоянию на май 2022г. имеются более 2600 участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении приобретения помещений в строящихся многоквартирных домах. Ответчик в настоящее время находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства и начисление высокой неустойки за прошлое время может повлиять на сроки и стоимость обязательств перед иными дольщиками, перед которыми основные обязательства не исполнены. Кроме того ответчик просил отсрочить исполнение решения до 31 декабря 2022 года включительно. В отношении представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании истцов исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что 11.06.21 года между ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», (застройщик) М и М (участники долевого строительства) был заключен Договор №и участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом 9-14 этажный 7 секционный со встроенными объектами общественного назначения по адресу <адрес> Советский жилой район «Левенцовский» микрорайон № 5 корпус 5-4 и передать участниками Объект долевого строительства Квартиру № (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: Россия, <адрес> микрорайон №. корпус 5-4.

     В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость квартиры составляет 4 682 260.00 руб.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи квартиры установлен до «31» декабря 2021 года.

Все условия Договора истцами исполнены полностью и надлежащим образом.

Квартира была передана истцам с нарушением установленного срока 25.02.22 года.

25.02.11 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения. На претензию получили ответ с предложением уменьшить размер неустойки. ( л.д. 25)

В соответствии со ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи квартиры.

Квартира должна быть передана истцам не позднее 31 декабря 2021 года, фактически квартира передана 25.02.22 года.

При таких обстоятельствах, ответчик, нарушивший срок передачи объекта строительства, обязан уплатить неустойку размер которой составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составляет с 1.02.11 года по 25.02.22 года – 56 дней.

Цена договора сторон составляет 4 682 260.00 руб.

На дату исполнения обязательства по передаче объекта 31.12.2021 года действовала ставка ЦБ РФ - 8.50%.

Размер неустойки с применением данной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства составляет: 4 682 260 руб. х 56х2х1/300 х 8.50% =      148 583 рублей 72 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 148 583 рублей 72 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С учетом стоимости объекта долевого строительства и периода просрочки исполнения обязательств, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Ссылки ответчика на то, что он в настоящее время находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства и начисление высокой неустойки за прошлое время может повлиять на сроки и стоимость обязательств перед иными дольщиками, суд полагает необоснованными, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика, риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц-потребителей.

Доказательств того, что длительность периода просрочки и причины нарушения обязательств застройщиком носили исключительный характер или являлись объективно уважительными, а также доказательств того, что застройщиком принимались все возможные меры к завершению строительства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в общем размере 1 000 руб., по 50 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 148 583 руб. 72 коп. + 1 000 руб. 62 = 74 291,86 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу М, М в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве №н от 11.06.2021 года за период с 1.01.22 года по 25.02.2022г. в размере 148 583 рублей 72 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 74 291,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4471 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года.