Решение по делу № 2-142/2015 (2-3858/2014;) от 05.11.2014

    Копия                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Беляевой В.М.

При секретаре Яловой Д.А.

С участием:

Представителя истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 8-2359),

Представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО7, действующей по доверенности от 12.01.2015г. № 2,

Представителя третьего лица ПГСК «Красный яр» - ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации                              <адрес> к ФИО2 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленный требований истец указал, что он вступил в члены кооператива «Красный Яр» в 2006г., по решению Правления кооператива ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, паевой взнос истец выплатил сразу.     В течение шести месяцев истец построил гаражный бокс, в связи с тем, что гаражный бокс был выстроен самовольно, право собственности без решения суда не может быть признано.

В ходе рассмотрения дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту Департамент), привлеченное истцом при обращении в суд с иском в качестве третьего лица по делу обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольного строения.

В обоснования заявленных требований указано, что 16.09.2014г. Департаментом проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес> А, по результатам которого установлено размещение объектов капитального строительства три сборно-разборных железобетонных гаража боксового типа.

Разрешение на строительство указанных объектов отсутствуют, 02.02.2015г., Департаментом повторно составлен акт обследования земельного участка по                                <адрес>А в <адрес>, согласно которому на земельном участке размещены гаражные боксы № и № 86, владельцем гаражного бокса № является ФИО2

ПГСК «Красный яр» предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4044 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А для размещения гаражных боксов на основании распоряжения администрации <адрес> № недв от ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ № 1170, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ

Однако гаражный бокс № находится за границей земельного участка, предоставленного ПГСК «Красный яр».

<адрес> проведена проверка, по результатам которой установлен, что гаражный бокс выстроен самовольно.

В связи, с чем департамент просит обязать ФИО2 в двухнедельный срок с даты вступления в силу решения осуществить снос за счет собственных средств объекта капитального строительства гаражного бокса № расположенного по адресу:                              <адрес> А.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, доверил представлять интересы представителю ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования, иск Департамента муниципального имущества и земельных отношений не признала, просила в удовлетворении его отказать.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагает возможным требования истца ФИО2 удовлетворить, суду пояснил, что ФИО2 является членом ПГСК «Красный Яр», паевой взнос им выплачен в полном объеме, владеет и пользуется гаражным боксом № 86, самостоятельно осуществлял строительство гаражного бокса за счет собственных средств.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                  <адрес> ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.№ 2) в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Третьи лица Управление Росреестра по КК, Департамент градостроительства администрации <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес>, в судебное заседании не явились о дате и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО2 по иску Департамента – ответчика, его представителя, представителя третьего лица, представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Как видно из материалов дела, согласно выписке из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2*6,0 в ГСТ «Красный Яр»., также земельный участок для строительства гаражного бокса в ПГСК «Красный яр» предоставлен ФИО8

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Красный яр» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации индивидуальных гаражей в <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года.

Из договора купли-продажи от 02.12.2002г. следует, что ФИО8 продал ФИО2 в собственность недостроенный гараж, расположенный по адресу:                            <адрес> без номера ГСТ «Красный Яр», указанный гараж принадлежит продавцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по делу ФИО8 С.И. суду пояснил, что в 2002 году по договору купли-продажи он продал свой недостроенный гаражный бокс, расположенный в составе гаражей в ПГСК «Красный Яр». ФИО2, ранее он был членом ПГСК «Красный Яр», земельный участок предоставлялся ему непосредственно для строительства гаражного бокса, который он не достроил и продал ФИО2

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ПГСК                            « Красный Яр», что подтверждается справкой от <данные изъяты>., из которой также следует, что ФИО2 полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу                            <адрес> А бокс № стр. 4.

Из справки Крастехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту нежилого назначения следует, что комплексу капитальных гаражей ПГСК «Красный Яр», расположенный по <адрес>А, присвоен адрес <адрес>А, имел адрес до переадресации <адрес> №109.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>А стр 4 бокс № отсутствуют.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 1695, объект недвижимости одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенное в <адрес>, ПГСК «Красный Яр», правопреемник ГСТ «Красный Яр», ул. судостроительная, 93 «А» стр, 4 бокс № б\н, ГСК « Красный Яр», в <адрес>, бокс № <данные изъяты>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гаражный бок № расположенный по адресу : <адрес>, № 93А стр. № имеет общую площадь застройки – 32,7 кв.м

Таким образом, указанный гаражный бокс, как созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Как видно из экспертного заключения о соответствии санитарным правилам и нормам «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 852, по результатам проведенной экспертизы установлено, что гараж боксового типа № на 1 ( одно) машино-место гр. ФИО2 по <адрес> «А» строение № в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов «Санитарно -защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН»

Согласно техническому заключению института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № 550/13, институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> «А», строение № бокс №

Из заключения № ООО «Агентство пожарной безопасности» следует, что одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> «А», строение № бокс № 86, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правилам.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, самовольно возведенный гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО2     законными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу 6 <адрес> ул. судостроительная 93 «А» строение № общей площадью – 32,7 кв.м.

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о сносе самовольного строения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска

    Председательствующий                                                                                        В.М. Беляева