Решение по делу № 2-130/2022 (2-4575/2021;) от 15.09.2021

Дело № 2-130/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 г.      г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2022 по иску Тезек В.М. к Горошкиной А.А. , Синельникову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Горошкиной А.А. ) А.А. в лице Синельникова А.В. , действовавшего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 15 лет, удостоверенной нотариусом ФИО Л , был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ продавец Горошкина А.А. обязалась заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателя вышеуказанное недвижимое имущество - квартиру, а покупателем, в свою очередь, в качестве задатка переданы денежные средства в размере 4 800 000,00 рублей.

По условиям данного предварительного договора оформление сделки купли-продажи было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, указанная дата была выбрана по инициативе продавца.

Истец записался в МФЦ на регистрацию основного договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сообщил Горошкиной А.А., однако истцу ДД.ММ.ГГГГ пришло письмо Горошкиной А.А., в котором она указала, что право на заключение подобных договоров не предоставляла и не выражала своего волеизъявления на отчуждение квартиры.

Между тем, по мнению истца, выдав Синельникову А.В. доверенность с вышеуказанными полномочиями, Горошкина А.А. реализовала свои права собственника. Доверенность содержит указание на то, что правовые последствия передачи полномочий доверителю известны и понятны, а также удостоверенную нотариусом собственноручную подпись Горошкиной А.А.

Истец считает, что, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Синельников А.В. действовал в рамках предоставленных ему полномочий.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Горошкину А.А. заключить с Тезек В.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством смс-уведомления.

Ответчик Синельников А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством смс-уведомления.

Ответчик Горошкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством телефонограммы.

Представитель ответчика Горошкиной А.А. – Борисова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Горошкиной А.А. – Мурадян К.А.., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По правилам пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Горошкина А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Горошкина А.А. в лице Синельникова А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом ФИО Л , обязалась заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателя Тезек В.М. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит из стороны по договору.

Судом установлено, что Горошкина А.А. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Тезек В.М. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Горошкиной А.А. удовлетворены, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горошкиной А.А. в лице действующего на основании доверенности Синельникова А.В. и Тезек В.М., признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Разрешая спор, суд, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на Горошкину А.А. обязанности заключить с Тезек В.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тезек В.М. к Горошкиной А.А. , Синельникову А.В. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.С. Гречко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2022 г.