Решение по делу № 2-25/2019 от 19.10.2018

Дело № 2-25/2019

64RS0046-01-2018-006348-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года                 город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Проценко Т.А., с участием представителя истцов Карнауховой Л.В., Карнаухова А.Г., Карнаухова С.А., Сорокиной Т.Н. по доверенности Никишиной О.В., а также с участием представителя ответчика жилищного кооператива «Чехова 2» по доверенности Мартынчевой М.Ю. и представителя товарищества собственников жилья «Чехов» по доверенности Погореловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карнауховой Л.В., Карнаухова А.Г., Карнаухова С.А., Сорокиной Т.Н. к Шульц В.В., жилищному кооперативу «Чехова 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Карнаухова Л.В., Карнаухов А.Г., Карнаухов С.А., Сорокина Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Шульц В.В., Жилищный кооператив (далее – ЖК) «Чехова, 2» о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 11 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что они является собственниками квартир № и № <адрес>.

В период времени, с апреля 2018 года в доме, в котором проживают истцы, проводятся собрания собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе было проведено собрание в период с апреля 2018 года по май 2018 года со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания; Выбор счетной комиссии, наделение правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; Замена владельца специального счета. Определение владельца специального счета ЖК «Чехова,2»; Определение ЖК «Чехова,2» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; выбор в качестве способа управления домом- ЖК «Чехова,2»; Отказ от договора управления домом <адрес> от 24.08.2015 года с управляющей компанией АТСЖ Ленинского района; в целях надлежащего содержания и управления домо№ по <адрес> и сохранения существующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления домом, наделить ЖК «Чехова,2» правом на заключение с поставщиками ресурсов и представления интересов собственников помещений перед третьими лицами по любым вопросам, в том числе перед Фондом капитального ремонта, МУПП «Саратовводоканал», ООО «Концессия Водоканал», ООО «Газпромежрегионгаз Саратов», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», государственными, муниципальными органами и организациями всех форм собственности, правоохранительными органами, в судах, перед подрядными организациями, управляющими и иными организациями в целях управления общим имуществом в доме, в том числе в целях обеспечения своевременной уборки общедомового имущества и эксплуатации лифтов, дымоходов, выставления счетов, осуществления перерасчетов, взыскания задолженности, убытков, содержания круглосуточной аварийно-диспетчерской службы и т.д; определить местом хранения всех документов, в том числе оригиналов протоколов общих собраний собственников- Чехова,2, приемная ЖК «Чехова,2»;Определить способом доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме: решений, принятых общим собранием, итогов голосования, дат, сроков проведения собрания, уведомлений о проведении собрания, любых других уведомлений, собраний и т.п предусмотренных ЖК РФЫ для обязательного сообщения собственников, предусмотренных Уставом ЖК «Чехова,2», касающихся вопросов содержания, ремонта, управления и обслуживания дома путем вывешивания соответствующих уведомлений в каждом подъезде на первом этаже <адрес>.

По итогам голосования был составлен протокол от 31 мая 2018 года, подписанный инициатором собрания, председателем, секретарем собрания, счетной комиссией.

Истцы считают, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура его проведения не было уведомлений, отсутствовал кворум, решения принятые на спорном собрании противоречат нормам Жилищного Кодекса.

Также полагают, что решение общего собрания собственников не должно противоречить закону, и не может быть принято без соблюдения процедуры его проведения, установленной законом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Карнаухова Л.В., Карнаухов С.А., Карнаухов А.Г. и Сорокина Т.Н. просят признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № по <адрес> в очно-заочной форме голосования, проведенного в период с 11 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года, а также судебные расходы возложить на ответчиков.

Карнаухова Л.В., Карнаухов С.А., Карнаухов А.Г. и Сорокина Т.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

Представитель истцов Карнауховой Л.В., Карнаухова А.Г., Карнаухова С.А., Сорокиной Т.Н. по доверенности Никишина О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик Шульц В.В в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

Представитель ответчика ЖК «Чехова, 2» по доверенности Мартынчева М.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, при этом дав пояснения аналогичные по содержанию в представленных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно требований ТСЖ «Чехов» по доверенности Погорелова И.А. в судебном заседании поддержала позицию стороны истцов, просила исковые требования удовлетворить.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Суд при рассмотрении спора должен руководствоваться частью 2 статьи 11 ГПК РФ, согласно которой суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

При этом следует учесть, что приведенная правовая норма подлежит применению не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, к каковым относится решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.05.2018 г.

Конституционный суд в постановлении от 29.01.2018 г. №5-П указал, что лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 91 ГК РФ, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 1813); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 1815). Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из представленных материалов дела, истцы являются собственниками квартир в <адрес>. Так, Карнаухова Л.В., Карнаухов А.Г., Карнаухов С.А. зарегистрировали право собственности на <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 18 сентября 2003 года №, Сорокина Т.Н. зарегистрировала свое право на 1/2 доли <адрес> на основании договора на приватизацию от 29 июля 2009 года №.

В период с 11 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года собственник <адрес> Шульц В.В. инициировала годовое общее собрание собственников дома в очно-заочной форме, по итогам оформлено протоколом от 31 мая 2018 года.

Так, согласно протокола инициатор приобрела <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 26 июня 2017 года.

Из протокола следует, что очная часть общего собрания собственников проводилась 11 апреля 2018 года с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут. Количество лиц, принявших участие в очном собрании в протоколе не указано, реестр регистрации не представлен в материалы дела.

Согласно указанного протокола на повестку дня с последующим решением с принятием решений были поставлены следующие вопросы, а именно: 1) выбор председателя и секретаря собрания проголосовали 95,99 % от числа проголосовавших; 2) Выбор счетной комиссии проголосовали 91,16% от общего числа проголосовавших, 3) наделение правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, проголосовали 94,28% от общего числа проголосовавших; 4) Замена владельца специального счета. Определение владельца специального счета ЖК «Чехова,2» проголосовали 93,83% от общего числа проголосовавших; 5) Определение ЖК «Чехова,2» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет проголосовали 94,41% от общего числа проголосовавших; 6) выбор в качестве способа управления домом- ЖК «Чехова,2» проголосовали 77,92% от общего числа проголосовавших; 7) Отказ от договора управления домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией АТСЖ Ленинского района проголосовали 77,4% от общего числа проголосовавших; 8) в целях надлежащего содержания и управления домо№ по <адрес> и сохранения существующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления домом, наделить ЖК «Чехова, 2» правом на заключение с поставщиками ресурсов и представления интересов собственников помещений перед третьими лицами по любым вопросам, в том числе перед Фондом капитального ремонта, МУПП «Саратовводоканал», ООО «Концессия Водоканал», ООО «Газпромежрегионгаз Саратов», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», государственными, муниципальными органами и организациями всех форм собственности, правоохранительными органами, в судах, перед подрядными организациями, управляющими и иными организациями в целях управления общим имуществом в доме, в том числе в целях обеспечения своевременной уборки общедомового имущества и эксплуатации лифтов, дымоходов, выставления счетов, осуществления перерасчетов, взыскания задолженности, убытков, содержания круглосуточной аварийно-диспетчерской службы и т.д. проголосовали 94,77% от общего числа проголосовавших; 9)определить местом хранения всех документов, в том числе оригиналов протоколов общих собраний собственников Чехова, 2, приемная ЖК «Чехова,2» проголосовали 96,57% от общего числа проголосовавших; 10) Определить способом доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме: решений, принятых общим собранием, итогов голосования, дат, сроков проведения собрания, уведомлений о проведении собрания, любых других уведомлений, собраний и т.п. предусмотренных ЖК РФ для обязательного сообщения собственников, предусмотренных Уставом ЖК «Чехова, 2», касающихся вопросов содержания, ремонта, управления и обслуживания дома путем вывешивания соответствующих уведомлений в каждом подъезде на первом этаже <адрес>. проголосовали 81,72% от общего числа проголосовавших.

Как следует из протокола общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> составляет 25 770,15 кв.м., приняли участие в собрании 15 611,05 кв.м, что составляет 60,57% от общего числа голосов.

В силу статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола решения, принятые по вопросу 4 не соответствуют положения статьи 46 ЖК РФ, поскольку приняты не от общего числа собственников, а от числа принявших участие в собрании.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие 15 611,05 кв.м., что составляет 60,57%, а для принятия решения 2/3 необходимо участие 66,6 %, что составляет не менее 17180,1 кв.м. от общей площади (25770,15/3*2).

Кроме того, в материалы дела представлен протокол № общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива «Чехова, 2» от 03 июля 2017 года, согласно которого Шульц В.В. инициировала проведение собрания учредителей – Шульц В.В., Шульц А.М., Мочалова С.В., Мочалов А.А., Мамыкин Д.В. и приняли решение о создании некоммерческой корпоративной организации – Жилищный кооператив «Чехова, 2» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, утвердили устав.

10 июля 2017 года Жилищный кооператив «Чехова, 2» был зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается листом записи.

Представитель ЖК «Чехова, 2» представлены изменения в устав кооператива, внесенные 18 апреля 2018 года и утверждены общим собранием членов Жилищного кооператива. В данном уставе целью создании кооператива является добровольное объединение граждан на основе членства в целях управления многоквартирным домом.

В пункте 35 Устава предусмотрены членские взносы на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности, в том числе оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных платежей и т.д.

В силу пункта 19 Устава членами кооператива становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие закону положения.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии со статьей ст. 116 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, наивысшим органом управления Жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которым предоставляется жилое помещение после выплаты паевого взноса.

Указанные выше нормы права предусматривают создание и деятельность кооперативов как способ участия граждан в строительстве многоквартирного дома.

Согласно технической документации <адрес> построен в 1986 году, то есть до создания ЖК «Чехова,2». Собственники, приобрели жилые помещения по договору купли-продажи, по договору приватизации, а часть помещений находятся в муниципальной собственности.

Таким образом, способ управления в виде Жилищного Кооператива может быть избран собственниками только в том случае, если члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Для управления многоквартирными домами, которые не были построены за счет паевых взносов, предусмотрены иные способы управления, такие как управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья, непосредственное управление.

Ответчиками не представлено доказательств выплаты паевого взноса членами кооператива, которым предоставлено жилое помещение в доме Жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, не предоставлено сведений о предоставлении квартир, не представлено реестра членов кооператива.

На основании указанных норм права ЖК «Чехова, 2» не может избран в качестве способа управления домом, поскольку целью создания любого жилищного кооператива является удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Позиция представителя ответчика о возможности выбора способа управления домом в виде жилищного кооператива на основании частей 6, 7 статьи 110 ЖК РФ является ошибочной.

Часть 6 статьи 110 ЖК РФ предусматривает право собственников, выплативших паевой взнос и получивших на основании решения общего собрания членов кооператива жилого помещения, на избрание именно Жилищного кооператива в качестве способа управления и последующее предоставления сведений в органы жилищного надзора.

Законодателем также предусмотрена обязанность именно Жилищного кооператива на предоставление сведений о смене способа управления с Жилищного кооператива на иную. Данное положение закреплено в части 7 статьи 110 ЖК РФ.

Кроме того, принятое на собрании решение не соответствует требованиям ст.140 ЖК РФ и в следствии этого является незаконным.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Статьей 140 ЖК РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч. 3).

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Таким образом, ч.ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), решений только одним домом означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 59 ГК РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

Положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку обжалуемое решение не соответствует требованиям ст. 110, 124, 140, 161 ЖК РФ оно является незаконным.

В указанной связи доводы истцов об отсутствии кворума и надлежащего извещения проверке не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов является обоснованными, а в следствие чего подлежащими удовлетворению в части заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела следует, что на основании чек-ордера Карнауховой Л.В. была оплачена государственная пошлины в сумме 300 руб.

Таким образом, с ответчиков, не солидарно выступающих друг к другу в пользу истца Карнауховой Л.В. подлежат взысканию понесенные ею расходы в сумме по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Карнауховой Л.В., Карнаухова А.Г., Карнаухова С.А., Сорокиной Т.Н. к Шульц В.В., жилищному кооперативу «Чехова 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом: <адрес>, проведенного в период с 11 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года и оформленного протоколом от 31 мая 2018 года.

Взыскать с Шульц В.В. в пользу Карнауховой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб. 00 коп.

Взыскать с жилищного кооператива «Чехова 2» в пользу Карнауховой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб. 00 коп.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                             А.Н. Кожахин