Решение по делу № 2-1235/2023 (2-7085/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-1235/2023

УИД 47RS0006-01-2022-007696-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гатчина 03 мая 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Арикайнен Т.Ю.,

при секретаре Моргун В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Татьяны Анатольевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Родник», Лесневской Эльвире Васильевне, о признании права собственности,

установил:

Захарова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав в обоснование требований, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество находится в пользовании истца с 2002 года. В 2002 году она обратилась с заявлением о вступлении в члены садоводства, является членом садоводства, оплачивает членские взносы, открыто использует земельный участок по назначению, полагая, что владеет им как собственник. Сведений о бывшем собственнике у нее не имеется, поэтому она не может оформить участок. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец Захарова Т.А. и её представитель Романовская О.Н. судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме. Истец Захарова Т.А. пояснила, что соседний участок № № принадлежит ее супругу, где имеется жилой дом, а на спорном земельном участке ею разбит город, имеются плодово-ягодные насаждения, цветы, а также построены баня и сарай. Позорина отказалась от участка, и председатель предложил участок ей с супругом, которым они пользуются с 2002 года, оплачивают членские взносы, никто права на него не предъявлял.

Представитель истца указала, что истец считала себя владельцем спорного участка, поскольку он был ей выделен СНТ, только в 2021 году, когда начали оформление участка, межеваниеузнала, что данный участок находится в собственности.

Ответчик Лесневская Э.В. (ранее Позорина), надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 63).

Представители ответчиков администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Родник», надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и ее представителя, свидетелей Жуковского А.С. и Романову В.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривает право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на праве собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 68).

На основании постановления главы администрации Гатчинского района от 29.05.1995 № 531/1 земельный участок <адрес> передано в собственность Позориной Э.В. (ныне Лесневская), о чем выдано свидетельство на право собственности на землю –регистрационная запись № (л.д..

На основании заявления от 04.07.2022 решением № 13 заседания правления СТ «Родник» массив Никольское от 01.08.2022 Позорина (ныне Лесневская) Э.В. исключена из членов садоводства в связи с выездом к постоянному месту жительства в <адрес> (л.д. 6, 8).

Решением № 14 заседания правления СТ «Родник» массив Никольское от 07.08.2022 Захарова Т.А. принята в члены садоводческого товарищества «Родник» массив Никольское, с выделением ей земельного участка № №, что следует из выписки из протокола правления СНТ (л.д.7).

Согласно членской книжки садовода и справки от 17.05.2022, выданной 17.05.2022 председателем СНТ «Родник» массива «Никольское», Захаров является членом СНТ и имеет в собственности земельный участок № № и оплачивает членские взносы (л.д. 5, 9).

Захаровой Т.А. заявлены требования о признании за ней права собственности на земельный участок по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Допрошенная в качестве свидетеля Романова В.Г. показала, что она с 2009 года ведет бухгалтерию СТ «Родник», имеет земельный участок № № Захарова Т.А. пользуется и обрабатывает земельный участок № №, оплачивает членские взносы, а когда началось межевание, то выяснилось, что ее участок принадлежит другому лицу.

Свидетель Жуковский А.С., допрошенный в судебном заседании, показал, что с 1999 года является собственником участка № №, расположенного по соседству с участком № №. Захарова Т.А. с супругом занимают участок № №, она с 2002 года С 2002 года обрабатывает участок, сажает цветы, огурцы, посажены плодовые деревья, оплачивает взносы, постоянно там находятся в летнее время. На участке построена баня.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и материалами дела.

В силу п.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. Одновременно законом запрещено злоупотребление правами, в том числе процессуальными правами. Лица, участвующие в дела, должны добросовестно реализовывать свои процессуальные права.

В ходе судебного заседания установлено, что Захарова Т.А. с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № № СНТ «Родник» массив «Никольское», оплачивает членские взносы.

В порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики своих возражений суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения Захаровой Т.А. спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Захаровой Татьяны Анатольевны (паспорт №) к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН №), СНТ «Родник» (ИНН №), Лесневской Эльвире Васильевне (паспорт №), о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Лесневской (ранее Позориной) Эльвиры Васильевны на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Захаровой Татьяной Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.