Решение по делу № 2-1184/2018 от 25.01.2018

Дело № 2 – 1184/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца Пантелеева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Р.В. к Перепелицыну Л.Л. о признании права общей долевой собственности на сооружения (сеть канализации, сеть водопровода, сеть тепловую, сеть горячего водоснабжения),

установил:

    Николаев Р.В. обратился с иском к Перепелицыну Л.Л. с требованиями о признании за Николаевым Р.В. право общей долевой собственности на сооружения: сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый № согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме <Адрес>; установить в решении, что оно является основанием для государственной регистрации общедолевого имущества право общей долевой собственности на указанные сооружения за Николаевым Р.В.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 6 этаже здания по адресу: <Адрес>. Согласно выписке ответчику принадлежит сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №, указанное имущество изначально создавалось при строительстве и предполагалось, как и используется по настоящее время для обслуживания единственного здания по <Адрес>. Иным образом получать коммунальные услуги у истца, как и у третьих лиц, не имеется возможности, кроме того ответчик, используя общедомовое имущество незаконно обогащается, путем сбора денег за использование последнего.

    Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, направил представителя.

    Представитель истца в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований Николаева Р.В. настаивает в полном объеме.

    Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представителя не направил. Ранее, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д.105), в судебном заседании исковые требования не признал (л.д.108).

    Третье лицо ООО «Стройтехнологии» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, мнение по иску не представили.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменный отзыв на иск (л.д.36).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ).

Статья 289 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства по делу.

    Николаев Р.В. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 6, номера на поэтажном плане 4,5,8, эксплуатируемая кровля (лит.а10), адрес (местонахождение) объекта <Адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

    В Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности Перепелицына Л.Л. на объекты недвижимости по адресу: <Адрес>, а именно: сеть канализации протяженностью <данные изъяты> п.м. (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> п.м. (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> п.м. (лит. Ст.) и сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> п.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально права на вышеназванные объекты недвижимости были зарегистрированы за Строительно-монтажным трестом № на основании плана приватизации арендного предприятия, утвержденного областным комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.28-33,36,45-51).

ДД.ММ.ГГГГ между Перепелицыным Л.Л. (наймодатель) и ООО «Стройтехнологии» (наниматель) заключен договор № аренды коммунальных сетей (тепловая сеть, сеть горячего и холодного водоснабжения, сеть канализации) (л.д.54-59).

    В рамках данного дела, определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 109,110-112).

    Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к следующим выводам: 1) При проектировании и строительстве здания, расположенного по <Адрес>, не предусматривалось самостоятельное использование (эксплуатация) инженерных сетей, в том числе для эксплуатации иных зданий и сооружений. Инженерные сети: канализация протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №; водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №; теплоснабжения (тепловая) протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый № предназначены для эксплуатации внутренних систем холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления (состоящее из стояков и санитарно-технического оборудования)здания по <Адрес>. 2) Использование помещений, принадлежащих истцу, при отсутствии доступа к сети канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сети водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сети тепловой протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и сети горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №, не представляется возможным (л.д. 131-142).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку исследование проведено путем непосредственного осмотра спорных объектов, экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела. Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит и подтверждается собранным по делу доказательствами. Экспертное заключение мотивировано, приведено описание методов оценки, дан ответ на вопрос, поставленный судом. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

    Суд, оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства и нормы права, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на сооружения: сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.), сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №.

    В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Поскольку судом разрешен вопрос о правах на недвижимое имущество, данное решение является основанием для: исключения записи о государственной регистрации права собственности Перепелицина Л.Л. на сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.), сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №, и государственной регистрации права собственности Николаева Р.В. в общедолевом имуществе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.),

сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на сооружения:

сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №,

сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №,

сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.),

сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №, согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для:

исключения записи о государственной регистрации права собственности Перепелицына Л.Л. на сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый № и

основанием для государственной регистрации права собственности Николаева Р.В. в общедолевом имуществе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на сеть канализации протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ск.), кадастровый №, сеть водопровода протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Св), кадастровый №, сеть тепловая протяженностью <данные изъяты> метра (лит. Ст.) и сеть горячего водоснабжения протяженностью <данные изъяты> метра кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

    Копия верна. Судья -                (И.А.Шабалина).