Решение по делу № 2-1769/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1769/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2018 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Волченкова О.А., представителя истца Шевченко М.В., представителя ответчика Акопяна А.С., представителя соответчика СНТ «Возрождение» Кульшмановой О.В., соответчика Жека Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченкова Олега Анатольевича к Панасюк Марии Евстафьевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Волченков О.А. обратился в суд с иском к Панасюк М.Е., в котором после уточнения просит:

- признать отсутствующим право собственности Панасюк М.Е. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:177, расположенный по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340415:177, расположенном по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение, снять данный участок с государственного кадастрового учета (том 5 л.д. 13-19).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ост. Калягино, СНТ «Возрождение», участок № 40, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 23 марта 1999 года серии ККР 1100-0644818; участок стоит на кадастровом учете без определенных в установленном законом порядке границ; при его межевании истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:169 налагаются земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340415:28, 24:11:0340415:177; данные участки принадлежат на праве собственности Жека Н.В. и Панасюк М.Е. соответственно; последняя приобрела эти участки в составе участка с кадастровым номером 24:11:0340415:135 у Сивохина В.Л. на основании договора купли-продажи от 01 марта 2014 года; право собственности Сивохина В.Л. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 зарегистрировано было на основании Свидетельства ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года, выданного на основании постановления администрации Емельяновского района № 495 от 15 ноября 1993 года; однако согласно полученным ответам МКУ «Архив Емельяновского района» такое постановление в архиве отдела отсутствует; также в архиве отсутствует Свидетельство ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года на имя Сивохина В.Л.; помимо этого, Сивохин В.П. никогда не являлся членом СНТ «Возрождение»; по мнению истца, право собственности Сивохина В.П. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 зарегистрировано было на основании несуществующего документа, в связи с чем есть основания полагать, что за Сивохиным В.П. зарегистрировано несуществующее право на земельный участок, а последующая передача им своего несуществующего права на земельный участок на основании договора купли-продажи Панасюк М.Е. не могла порождать у покупателя возникновения права собственности на этот земельный участок, в том числе и по основаниям добросовестности приобретения (том 5 л.д. 13-19).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Емельяновского района, СНТ «Возрождение», кадастровый инженер Чигашева А.С., Сивохин В.Л., Жека Н.В., ООО «Землемер», третьими лицами Управление Росреестра, ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю (том 5 л.д. 21).

В судебном заседании истец, представитель истца Шевченко М.В. иск и изложенные в нем доводы поддержали в полном объеме, ссылаясь на то, что право собственности Волченкова О.А. подтверждается вышеназванным свидетельством ККР 1100-0644818, тем фактом, что данное свидетельство хранится в архиве администрации Емельяновского района и Управления Росреестра в отличие от свидетельства ККР, выданного Сивохину В.Л..

Представитель ответчиков Акопян А.С. иск не признал, ссылаясь на то, что Сивохин В.Л. уплатил в СТ «Возрождение» взнос по квитанции от 19 мая 1994 года в размере 100 000 рублей; его право собственности Сивохина В.Л., а впоследствии право собственности Панасюк М.Е. зарегистрировано было в установленном законом порядке; истец же не доказал, что в спорном месте находится именно его участок; помимо этого, истец пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представитель соответчика СНТ «Возрождение» Кульшманова О.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на то, что Сивохин В.Л. никогда не являлся и не является членом СНТ «Возрождение»; земельный участок площадью 0.8000 га ему не предоставлялся и не мог быть предоставлен ввиду отсутствия такового; Свидетельство ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года на имя Сивохина В.Л. в архиве отсутствует; с указанным номером в архиве хранятся два свидетельства на землю на имя Магдалиной Н.Л. и на имя Медянкиной М.В.

Ответчики Панасюк М.Е., Сивохин В.Л., соответчики Администрация Емельяновского района, кадастровый инженер Чигашева А.С., Сивохин В.Л., ООО «Землемер», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (том 5 л.д. 25-35); Панасюк М.Е. и Сивохин В.Л., третье лицо Управление Росреестра просили дело рассматривать без их участия, о чем представили заявления (том 5 л.д. 77, 79); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельный кодекс РФ был введен в действие 30 октября 2001 года.

Согласно п. 2.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что Волченков О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ост. Калягино, СНТ «Возрождение», участок № 40, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 23 марта 1999 года серии ККР 1100-0644818, выданного Райкомземом Емельяновского района (том 1 л.д. 7); участок внесен в ГКН 23 марта 1999 года как ранее учтенный без определенных в установленном законом порядке границ (том 3 л.д. 211-212); право собственности зарегистрировано 29 июля 2015 года (том 3 л.д. 211-212).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 24» Ревенко В.А. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169 (том 1 л.д. 12-21), видно, что испрашиваемые истцом границы участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169 пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340415:135 (адрес: товарищество «Возрождение», площадь наложения 765.4 кв.м.), 24:11:0340415:28 (адрес: товарищество «Возрождение», площадь 2.6 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 принадлежит на праве собственности Панасюк М.Е. (том 1 л.д. 8); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:28, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Калягино, СНТ «Возрождение», участок № 106 – Жека Н.В. (том 3 л.д. 208-209).

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 видно, что данный участок был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340415:175, 24:11:0340415:176, 24:11:0340415:177, 24:11:0340415:173, 24:11:0340415:174, 24:11:0340415:165 (том 1 л.д. 24-25, том 3 л.д. 227-231).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:177 на день рассмотрения дела является Панасюк М.Е.; участок внесен в ГКН 18 сентября 2015 года, право собственности зарегистрировано 26 октября 2015 года (том 3 л.д. 205-206, том 4 л.д. 70).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 данный участок ранее принадлежал Сивохину В.А.; право собственности последнего на данный участок зарегистрировано было 26 декабря 2012 года на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100-523026 от 16 февраля 1994 года, выданного Райкомземом Емельяновского района; в ГКН участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 внесен был 16 февраля 1994 года как ранее учтенный без определения границ; 19 февраля 2014 года решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № Ф24/14-2-26944 в ГКН внесены изменения в сведения о данном участке, а именно внесены сведения о местоположении границ участка на основании межевого плана от 24 января 2014 года; по договору купли-продажи от 01 марта 2014 года Сивохин В.Л. продал данный участок Панасюк М.Е.; право собственности зарегистрировано 07 марта 2014 года; Панасюк М.Е. разделила участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 на несколько участков в том числе с кадастровым номером 24:11:0340415:177; право собственности на данный участок зарегистрировано 26 октября 2015 года; согласование границ проводилось посредством опубликования в газете «Емельяновские веси» от 11 декабря 2013 года извещения о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:135, расположенного по адресу: товарищество «Возрождение» выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы; заказчиком кадастровых работ является Сивохин В.Л., исполнителем - кадастровый инженер Чегошева А.С. (том 3 л.д. 205-206, 237, 241-248, том 4 л.д. 65-93, 180-181).

Согласно ответам Управления Росреестра от 22 декабря 2016 года в архиве хранится только Свидетельство на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР 1100-523114, выданное Райкомземом Емельяновского района на имя Волченкова О.А.; свидетельство на право собственности на земельный участок в СНТ «Возрождение» на имя Сивохина В.Л. отсутствует, при этом с номером ККР 1100-523026 хранится Свидетельство на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года на имя Медянкиной Марины Владимировны, выданное Райкомземом Емельяновского района на основании постановления администрации Емельяновского района от 15 ноября 1993 года № 495 (том 3 л.д. 202-204, том 5 л.д. 67, 68).

Согласно списку членов СНТ «Возрождение» Волченков О.А. числится в нем как владелец участка ККР 1100 523114 № 40; Сивохин В.Л. в данном списке не числится (том 5 л.д. 40).

Согласно плану участка, который является приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР 1100-523 - 40, выданному Райкомземом Емельяновского района, участок № 40 находится в СТ «Возрождение» в Емельяновском районе; площадь участка составляет 800 кв.м.; смежными участками являются участки №№ 39, 107, 41; данный план составлен был ТОО «Проектант» в 1999 году и подписан председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района Еременко П.Н. (том 1 л.д. 11).

Из плана СНТ «Возрождение» видно, что участки № 106 с кадастровым номером 24:11:0340415:28 и № 40 24:11:0340415:169 являются смежными (том 4 л.д. 47-59, том 5 л.д. 86).

Из кадастрового дела, свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:28, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Калягино, СНТ «Возрождение», участок № 106, следует, что данный участок внесен в ГКН 01 июня 2006 года на основании межевого плана от 16 мая 2006 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П.; границы участка определены в установленном порядке (том 4 л.д. 47-62, том 3 л.д. 208-209).

Экспертным заключением ООО «Вертикаль Групп» от 07 марта 2017 года установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:135 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:177 выявлены следующие нарушения: не согласованы границы со смежными землепользователями, отсутствуют документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, подтверждающие местоположение земельного участка на момент образования при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:135; сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:177, содержащиеся в межевом плане, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка; границы данного участка внесены в ЕГРН без учета межевых знаков долговременной сохранности, существующих на местности; при поведении работ использовались данные о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340415:135; при проведении контрольных геодезических измерений поворотных точек границ при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:177 была допущена кадастровая ошибка; в результате данной ошибки происходит пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:177; площадь пересечения составляет 710 кв.м.; при этом фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169 соответствует данным о смежных землепользователях и длинах линий, содержащимся в Плане на участок, передаваемый в собственность л.д. 11; данный участок находится в следующих координатах: точка 1 Х 635254.09 Y 83642.58, точка 2 Х 635263.79 Y 83660.06, точка 3 Х 635230.01 Y 83678.22, точка 4 Х 635225.20 Y 83670.80, точка 5 Х 635220.07 Y 83661.04, точка 1 Х 635254.09 Y 83642.58 (том 4 л.д. 95-166).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным; документы, подтверждающие специальное образование эксперт Менщиковой Е.А., к заключению приложены; экспертиза проводилась по поручению суда на основании определения от 16 января 2017 года (том 1 л.д. 75), в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Собранные по делу доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340415:169, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, ост. Калягино, СНТ «Возрождение», участок № 40; данный участок находится в следующих координатах поворотных точек границы: точка 1 Х 635254.09 Y 83642.58, точка 2 Х 635263.79 Y 83660.06, точка 3 Х 635230.01 Y 83678.22, точка 4 Х 635225.20 Y 83670.80, точка 5 Х 635220.07 Y 83661.04, точка 1 Х 635254.09 Y 83642.58; площадь составляет 772 кв.м.

Доводы ответчиков о том, что спорный земельный участок в указанных координатах принадлежит Панасюк М.Е., а до нее принадлежал Сивохину В.Л., суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 28 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 18 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Как установлено в судебном заседании, Сивохин В.П. никогда членом СНТ «Возрождение» не являлся; земельный участок площадью 8000 кв.м. ему общим собранием СНТ «Возрождение» не предоставлялся; в самом СНТ «Возрождение» участков такой площади никогда не существовало.

Кроме того, как указано в Свидетельстве ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года, выдано оно было Сивохину В.Л. Райкомземом Емельяновского района на основании постановления администрации Емельяновского района № 495 от 15 ноября 1993 года (том 1 л.д. 18); однако такого постановления не существует; с указанными реквизитами существует постановление администрации Красноярского края от 15 ноября 1993 года № 495-п (том 5 л.д. 36-38); именно это постановление – администрации Красноярского края указано в свидетельстве ККР 1100-523096 на имя Волченкова О.А. (том 1 л.д. 9-10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что был нарушен порядок предоставления земельного участка в собственность ответчика Сивохина В.П., предусмотренный Законом РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Что касается довода представителя ответчика Сивохина В.Л. - Акопяна А.С. о том, что Сивохин В.Л. уплатил в СТ «Возрождение» взнос по квитанции от 19 мая 1994 года в размере 100 000 рублей (том 4 л.д. 175), то это обстоятельство само по себе не имеет значения, так как не может подтверждать правомерность предоставления Сивохину В.Л. садового земельного участка по изложенным выше основаниям.

Также суд признает несостоятельными доводы ответчиков о недоказанности права собственности истца, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственником спорного земельного участка является Волченков О.А., а не Сивохин В.Л. либо Панасюк М.Е..

Право собственности Волченкова О.А. подтверждается не только наличием у него Свидетельства на право собственности на землю от 23 марта 1999 года ККР 1100-0644818, выданного Райкомземом Емельяновского района, но и тем, что второй экземпляр данного свидетельства хранится в архиве, что Волченков О.А. числится в списках СНТ «Возрождение» и последнее этот факт подтверждает; местоположение участка истца подтверждено заключением эксперта от 07 марта 2017 года, правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:28, планом СНТ «Возрождение», из которых видно, что участки № 106 и № 40 являются смежными (том 4 л.д. 47-59, том 5 л.д. 86).

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятелен, поскольку истцу о нарушении его прав стало известно только тогда, когда он обратился за межеванием своего участка и получил межевой план, который содержал в себе заключение кадастрового инженера об имеющимся пересечении границ, то есть 29 июля 2015 года; в суд Волченков О.А. обратился 06 июня 2016 года, то есть в установленный ст. 181 ГК РФ срок.

При таких обстоятельствах доводы истца об отсутствии у Сивохина В.Л. права собственности на ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 суд признает обоснованным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

В этой связи правомерными являются и требования истца о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:177 у ответчика Панасюк М.Е.

Так, статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 25 ЗК предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 260 ГК РФ также предусматривает, что только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Как установлено в судебном заседании, Свидетельство ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года выдано было Сивохину В.Л. администрацией Емельяновского района в отсутствие каких-либо оснований, предусмотренных законом, в связи с чем, по мнению суда, является подложным.

Кроме того, данный участок, как установлено в судебном заседании, образован был не из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо земель общего пользования СНТ «Возрождение», а полностью из земельного участка, находящегося в собственности истца Волченкова О.А..

Поскольку право собственности Сивохина В.А. зарегистрировано было на основании подложного свидетельства, оно является недействительным, следовательно, у Сивохина В.Л. отсутствовало право на отчуждение земельного участка Панасюк М.Е., а у Панасюк М.Е. право на его получение в свою собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, сделка купли-продажи между Сивохиным В.Л. и Панасюк М.Е. от 01 марта 2014 года не соответствует закону, так как право собственности истца в установленном порядке прекращено не было, участком распорядилось лицо, не являющееся собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.

Поскольку на основании данного договора произведена была регистрация права собственности Панасюк М.Е. в начале на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:135 (том 4 л.д. 183), который как установлено в судебном заседании незаконно был образован в том числе за счет участка истца, а затем право собственности Панасюк М.Е. на основании того же договора купли-продажи зарегистрировано было на земельный участок с кадастровым номером 14:11:0340415:177 (том 4 л.д. 184), и поскольку на данный момент создана правовая ситуация, при которой на один и тот же земельный участок у двух граждан - истца и ответчика Панасюк М.Е. - имеются соответствующие свидетельства о праве собственности, что недопустимо, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Панасюк М.Е. на спорный земельный участок, снять данный участок с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волченко Олега Анатольевича удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим право собственности Панасюк Марии Евстафьевны на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340415:177, расположенного по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340415:177, расположенном по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение, снять данный участок с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: