УИД 04RS0007-01-2023-002632-89
2-3175/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом», ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Наш дом» с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым ....
В обоснование иска указал, что ***. между ФИО13 и им заключен договор дарения, согласно которого даритель передает безвозмездно в дар одаряемому 2/3 доли пая в ЖСК «Наш дом». В силу п. 3 договора дарения передаваемые 2/3 доли пая соответствуют праву дарителя на приобретение им в собственность в размере 2/3 доли в праве жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес>.
Также он обратился в ЖСК «Наш дом» с заявлением о приобретении за плату 1/3 доли пая, ранее принадлежащей ФИО15 и соответствующей праву на приобретение им в собственность в размере 1/3 доли в праве вышеуказанного жилого помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК «Наш дом» от ***. решено заключить с ФИО1 договор о внесении паевых взносо в размере 202 048,71 руб. за 1/3 долю пая, принять от ФИО1 денежные средства.
После внесения денежных средств в размере 202 048,71 руб. истцу выдана справка о полной оплате пая, соответствующего приобретению в собственность жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес>.
Строительство жилого помещения – <адрес> фактически завершено за счет самого пайщика. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кооперативом никаких действий по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию не предпринимается, что нарушает права истца.
Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по ФИО2 имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, Комитет по строительству Администрации <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, ФИО2 по РБ.
Определением суда от ***. к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3
Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО17.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его ФИО2 по доверенности ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, заявили ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
ФИО2 ответчика ЖСК «Наш дом» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее по иску не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО3 в члены ЖСК «Наш дом» после принятия Определения АС РБ от ***. по делу № ... не вступал. После принятия Определения АС РБ от ***. по делу № ... имеют место уже другие правоотношения - между ЖСК «Наш дом» и членами ЖСК, а правоотношения по договору на участие в долевом строительстве между дольщиками и застройщиком ООО «Гевс плюс» были прекращены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, просил отказать в иске, ранее суду пояснил, что 1/3 доля в праве на <адрес> принадлежит ему.
Его ФИО2 по доверенности ФИО8, ФИО9 исковые требования не признали, просили отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве.
ФИО2 третьих лиц КУИиЗ Администрации <адрес>, Комитета по строительству Администрации <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений РБ в судебное заседание не явились.
ФИО2 по РБ по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее дал пояснения суду согласно письменного отзыва по иску.
Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд полагает в исковых требованиях отказать на основании следующего.
Судом установлено следующее.
***. между ФИО11 и ООО «Гевс-Плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому ООО «Гевс-Плюс» обязуется обеспечить строительство квартиры своими силами, сдать квартиру в эксплуатацию и передать в собственность дольщика, а дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке установленных договором.
В дальнейшем ФИО11 по договору уступки прав требования и перевода долга от ***. передал свои права требования по договору на участие в долевом строительстве ФИО12 (из Определения АС РБ от ***. по делу № ...).
***. между ФИО12, с одной стороны, и ФИО13 и ФИО15, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО12 уступает свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> ФИО13 в 2/3 части, ФИО15 в 1/3 части. Договор зарегистрирован в ФИО2 по РБ.
Определением АС РБ от ***. по делу № ... в отношении должника – ООО «Гевс-Плюс» введена процедура наблюдения.
Определением АС РБ от ***. по делу № ... требования ФИО13 и ФИО15 о передаче жилого помещения – <адрес>, Улан-Удэ, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Гевс-Плюс».
***. между ФИО13 и ФИО14 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО13 уступила свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> части 2/3 ФИО14. Договор зарегистрирован в ФИО2 по РБ.
Далее, ***. между ФИО14 и ФИО17 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО14 уступил свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> части 2/3 ФИО17. Договор зарегистрирован в ФИО2 по РБ.
Также судом установлено, что *** между ФИО15 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО15 уступила свои права требования по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> части 1/3 ФИО3. Договор зарегистрирован в ФИО2 по РБ.
На основании Определения АС РБ от ***. по делу № ... все объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику ООО «Гевс- Плюс», а также право аренды застройщика ООО «Гевс-Плюс» на земельный участок с кадастровым ..., переданы 5 ЖСК, в том числе <адрес> ..., расположенные по адресу <адрес>, переданы жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (ОГРН ...), при этом права застройщика ООО «Гевс-Плюс» на объекты незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объектов незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Одновременно с этим судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ***. по делу ... удовлетворены исковые требования ФИО13 к ФИО14, а именно, расторгнут договор уступки прав требования, заключенный ***. между ФИО13 и ФИО14 в отношении 2/3 доли на спорную <адрес>.
Между тем само по себе решение суда о расторжении договора не повлекло каких-либо последствий расторжения в судебном порядке договора уступки прав требования от 25.10.2016г., иных требований истцом в рамках этого дела ... не заявлялось.
Тем самым, несмотря на расторжение договора от ***., право требования ФИО13 по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> части 2/3, от ФИО14 обратно не перешло к ней. Кроме того, оно и не могло быть передано в силу ч.4 ст. 453 ГК РФ, а также в связи с тем обстоятельством, что к моменту обращения ФИО13 в суд с иском о расторжении договора от ***., по истечении 4 лет, ФИО14 уже не являлся правообладателем уступленного права, поскольку передал свое право требования ФИО17, как было указано выше, на основании договора от ***
В связи с чем и было отказано ФИО2 по РБ в регистрации прав ФИО13 в части 2/3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым ... - <адрес>, о чем свидетельствует представленное суду Уведомление ФИО2 по РБ от ***. об отказе в государственной регистрации прав.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Суду представлен договор дарения от ***., согласно которому ФИО13 безвозмездно передала в собственность ФИО1 2/3 доли пая, которые ей принадлежат на основании: 1) договора долевого участия в строительстве от ***. в отношении объекта – жилого помещения <адрес>) Определения АС РБ от *** по делу № А10-.... Указанный договор дарения от ***. не прошел государственную регистрацию.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорную <адрес>, истец ссылался на вышеуказанный договор дарения от ***., передаточный акт к нему, а также на протокол общего собрания ЖСК «Наш дом» от ***., в соответствии с которым произвели замену пайщика ФИО13 на ФИО1 в части 2/3 доли на квартиру, договоры о внесении паевого взноса от ***., справку ЖСК «Наш дом» от ***. об исполнении обязательств по оплате 1/3 доли на квартиру.
Между тем указанный договор дарения от ***. суд находит ничтожным в силу ст. 168, 209 ГК РФ, поскольку ФИО13 в действительности не являлась собственником каких-либо прав по договору на участие в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> части 2/3, соответственно, не могла быть правообладателем 2/3 доли пая ЖСК «Наш дом», как указано в договоре дарения.
При этом суд считает, что наличие пая в ЖСК «Наш дом» у ФИО13 в отсутствие объективно каких-либо прав требования по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010г. также противоречит закону.
Соответственно, каких-либо правовых последствий такой договор дарения не несет, и у истца не могли возникнуть права требования по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010г. в отношении спорной <адрес> части 2/3.
Зарегистрированное право ФИО17 требования по договору на участие в долевом строительстве от ***. в отношении спорной <адрес> части 2/3 на момент рассмотрения дела не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.
Доводы стороны истца о том, что договор уступки прав требований, заключенный между ФИО13 и ФИО14 25.10.2016г., как и договор уступки прав требований между ФИО14 и ФИО17, между ФИО15 и ФИО3, являются недействительными, поскольку были заключены после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Наш дом» по Определению АС РБ от ***. по делу № ..., суд находит необоснованными.
Указанные договоры зарегистрированы в ФИО2 по РБ, не признаны недействительными.
То обстоятельство, что в соответствии с положениями 201.10 Федерального Закона от *** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, и переход права собственности на объект незавершенного строительства от застройщика–должника к ЖСК не свидетельствует об утрате участником строительства своих прав требования передачи жилого помещения в объекте незавершенного строительства по заключенному договору долевого участия в строительстве.
Требования участников строительства о передаче жилого помещения, действительно, прекращены (погашены) в силу п. 14 ст. 201.10 ФЗ № 127-ФЗ, но только по отношению к застройщику ООО «Гевс Плюс», между тем само право участника строительства требования передачи ему жилого помещения, как таковое, не утратилось, оно перешло к ЖСК.
Суд считает, что пай в ЖСК неразрывно связан с наличием права требования участника строительства на передачу жилого помещения по договору долевого участия в строительстве и не может быть сам по себе в отсутствие указанного права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░», ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.09.2023░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.