Решение от 23.01.2023 по делу № 2-29/2023 (2-336/2022;) от 21.12.2022

16RS0030-01-2022-000962-72

Дело №2-29/2023

строка №2.115г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 г.                                                                    гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием представителя истцов Христофоровой Н.И.,

ответчиков Яшина А.П., Яшиной Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яшина Дмитрия Александровича, Яшина Игоря Александровича к Яшину Александру Петровичу, Яшиной Татьяне Георгиевне об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, суд

у с т а н о в и л:

    Яшины Д.А., И.А. обратились в суд с иском к Яшиным А.П., Т.Г. об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, указав, что их отец ДД.ММ.ГГГГ заключил с МПП ЖКХ <адрес> договора приватизации, их семье из четырех человек передано в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения договора они были несовершеннолетними, сделка произошла без их согласия. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Просят договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ <адрес> и Яшиным А.П. признать недействительным в части, исключить их из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: <адрес>.

       Истцы Яшин Д.А., Яшин И.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

    Представитель истцов адвокат Христофорова Н.И. в суде показала, что на момент передачи их семье квартиры, истцы были несовершеннолетними, их согласия не спрашивали, включили в число собственников. Наличие в совместной собственности жилого помещения препятствует в приобретении им жилья по другим основаниям. Просила иск удовлетворить. Судебные расходы истец взыскивать с ответчиков не желает.

      Ответчики Яшин А.П., Яшина Т.Г. в судебном заседании иск признали и показали, что в 1996 году они приватизировали квартиру по адресу: <адрес>. Сыновей включили в договор приватизации в связи с их несовершеннолетним возрастом. Мнения детей не спрашивали, согласия не получали. Дети в квартире не проживают, в ней не зарегистрированы. С исковыми требованиями они согласны.

        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили.

      Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

       В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

       При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

       Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между МПП ЖКХ <адрес> и Яшиным А.П.    жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Тетюшского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

      Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      На момент заключения договора Яшин Д.А. был в возрасте 17 лет, Яшину И.А. было 10 лет. В момент передачи квартиры в собственность семье Яшиных, договор на передачу жилого помещения в собственность истцы не подписывали, согласия на включение их в число собственников квартиры не давали.

       Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

         Договор о передаче жилого помещения в собственность семье Яшиных был заключен без согласия Яшина Д.А., Яшина И.А. Следовательно, договор о передаче жилого помещения истцам заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. Участие истцов в приватизации квартиры препятствует им в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает их права на приватизацию иного жилого помещения.

     Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, возражений требованиям истца не имеют.

    При таких обстоятельствах требования Яшина Д.А., Яшина И.А. о признании в части недействительным договора на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить, исключить их из числа лиц, в собственность которых передано жилое помещение.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

            ░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░ ░.░. (░░░░░ № ░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                   ░░░░░░░ ░.░.