Решение по делу № 2-1293/2016 от 17.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело № 2-1293/16

Именем Российской Федерации

«11» мая 2016 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Грищенковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело : по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Калининградская железная дорога» к Переверзеву Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ( далее ОАО «РЖД») в лице филиала «Калининградская железная дорога» обратилось в суд с иском, в котором указало, что Переверзев В.Н. был принят на должность главного инженера дистанции электроснабжения Калининградской железной дороги-филиала ОАО «Российские железные дороги» по приказу № 93/к от 11.02.2008 года.

Должность главного инженера дистанции электроснабжения, на которую был принят Переверзев В.Н., относится к Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым всвязи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, утвержденному ОАО «РЖД» от 25.05.205 года № 780р.

Учитывая, что Переверзев В.Н. при принятии его на работу не был обеспечен жилым помещением, ОАО «РЖД» предоставило ему изолированное жилое помещение, являющееся собственностью ОАО «РЖД», заключив с ним соответствующий договор найма жилого помещения № 27а от 23.03.2008 года.

В соответствии с п.1.1 и п.1.2 договора найма Наймодатель (ОАО «РЖД») предоставляет Нанимателю (Переверзву В.Н.) за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение-квартиру, общей площадью 86,2 кв.м., являющуюся собственностью ОАО «РЖД», расположенную по адресу : <адрес> для проживания в нем Нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи.

Пунктом 1.7 договора установлен срок найма указанного жилого помещения-11 месяцев.

Согласно п.8.4 договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий срок в соответствии с п.8.1 договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, согласно п.7.1,7.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 7.2 настоящего договора Договор досрочно расторгается Наймодателем без предоставления другого жилого помещения в случае расторжения или прекращения трудового договора с Нанимателем, а также изменения профессии или перевода нанимателя на другую должность, работа на которой не дает права проживать в жилом помещении Наймодателя в соответствии с Перечнем профессий. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в 15дневный срок с момента расторжения и прекращения трудового договора.

Приказом № ЭЛЧ-4-К от 11.02.2014 года Переверзев В.Н. был уволен с работы по собственному желанию, однако, добровольно освободить спорное жилое помещение отказался, поэтому ОАО «РЖД» вынуждено было обратиться в суд.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 09.10.2014 года исковые требования ОАО «РЖД» были удовлетворены, с Переверзевым В.Н. расторгнут договор найма жилого помещения, он с членами семьи выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Фактически спорное жилое помещение было освобождено ответчиком и передано истцу по акту приема-передачи от 27.03.2015 года.

В соответствии с п. 1.6 договора найма, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением по ставкам, предусмотренным для оплаты за обслуживание жилья, по счетам, предъявляемым жилищно-эксплуатационным участком.

Согласно п.4.1 договора плата за наем жилого помещения, работы и услуги по управлению многоквартирным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.3 договора не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере равном величине квартирной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и корректируется в зависимости от решений соответствующих органов местного самоуправления.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае дополнительного оснащения жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и оборудование и др.) наниматель дополнительно оплачивает указанные услуги по установленным расценкам.

Дополнительным соглашение № 43 от 11.11.2009 года к договора найма № 27 а от 23.03.2008 года, пункт 2.2.3 договора изложен в новой редакции согласно которому Наниматель обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за помещение, коммунальные и другие услуги на расчетные счета эксплуатационной организации, а также плату за наем жилого помещения, установленную Наймодателем в соответствии с Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением от 04.02.2008 года № 203р на расчетные счета, указанные Наймодателем.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 31.12.2015 года за период с 01.05.2014 года по 27.03.2015 года за ответчиком числится задолженность за наем спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. которая не погашена им по настоящее время.

Пунктом 5.6 договора найма предусмотрено, что за несвоевременную оплату наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неоплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.6 договора ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Общая сумма иска составляет <данные изъяты>

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику неоднократно направлялись претензионные письма-уведомления № 670 от 08.05.2014 года, № 1111 от 29.07.2014 года, № 1432 от 06.10.2014 года, № 1725 от 01.12.2014 года, № 270 от 02.03.2015 года, № 364 от 20.03.2015 года с требованиями о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако, данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного, просит взыскать с Переверзева В.Н. в пользу ОАО «Российские железные дороги» 72054,62 рублей задолженности по уплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 27а от 23.03.2008 года за период с 01.05.2014 года по 27.03.2015 года; 33 114,55 рублей пени в соответствии с п. 5.6 договора найма; 3 303, 38 рублей- расходы по уплате госпошлины по иску.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» по доверенности Попова Г.Н. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, пояснила, что до настоящего времени ответчик не внес в счет погашения долга за указанный период не одной суммы, всвязи с чем размер задолженности не изменился. До настоящего времени, Переверзев В.Н. зарегистрирован по спорному жилому помещению, с регистрационного учета не снялся.

Переверзев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по месту регистрации, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, никаких ходатайств не заявил. Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Переверзева В.Н. в порядке заочного производства.

Третьи лица- Переверзева Н.А. и Переверзев М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-3367/14 год, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ( ч.3 ст. 682 ГК РФ).

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных суду материалов следует, что приказом № 93/к от 11.02.2008 года Переверзев В.Н. был принят на должность главного инженера дистанции электроснабжения Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД».

23.03..2008 года между ОАО «РЖД» в лице начальника Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и Переверзевым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения №а в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю за плату в срочное владение и пользование свободное, изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

Данный договор заключался сроком на 11 месяцев ( п.1.7 договора).

Пункт 8.1 договора предусматривал, что по истечении срока договора, при продолжении трудовых отношений с Наймодателем, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора краткосрочного найма помещения на новый срок.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения должна была оплачиваться нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.3 настоящего договора не позднее 10го числа месяца, следующего за отчетным.

Пункт 7.2 договора гласил, что он досрочно расторгается Наймодателем, без предоставления другого жилого помещения, в случае расторжения или прекращения трудового договора с нанимателем, а также изменения профессии или перевода нанимателя на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении Наймодателя в соответствии с перечнем, утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 года № 780р.

Приказом ЭЧЛ-4-К от 11.02.2014 года с Переверзевым В.Н. расторгнут трудовой договор, с 14.02.2014 года он уволен с занимаемой должности по собственному желанию.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 09.10.2014 года, принятым по гражданскому делу № 2-3367/2014 год расторгнут договор найма жилого помещения № 27а от 23.03.2008 года, заключенный между ОАО «РЖД» и Переверзевым В.Н., Переверзев В.Н., Переверзева Н.А., Переверзев М.В., а также несовершеннолетние Переверзев А.В. ДД.ММ.ГГГГ., Переверзева А.В. ДД.ММ.ГГГГ и Переверзева В.А. выселены из квартиры 32 дома 1а по ул. Эльблонгской в гор. Калининграде без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от 26.12.2014 года Переверзевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Переверзева А.В. ДД.ММ.ГГГГ Переверзевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена отсрочка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-3367/2014 года на срок 2 месяца.

Письмом-уведомлением № 670 от 08.05.2014 года, № 1111 от 29.07.2014 года, № 1432 от 06.10. 2014 года, № 1725 от 01.12.2014 года, № 270 от 02.03.2015 года Переверзеву В.Н. предложено в кратчайший срок оплатить имеющуюся по жилому помещению задолженность.

Согласно акту приема-передачи от 23.03.2015 года ОАО РЖД в лице начальника дирекции по эксплуатации зданий и сооружений –структурного подразделения Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» Степанова С.Н. принял, а гр. Переверзев В.Н. передал жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> комплект ключей от квартиры ( л.д.48)

Согласно акту сверки расчетов между предприятием: Калининградская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений - структурное подразделение Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и Переверзевым В.Н. по состоянию на 31.12.2015 года задолженность ответчика за наем жилого помещения за период с 01.05.2014 года по 27.03.2015 года составила <данные изъяты> рублей.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности за наем жилого помещения в указанном размере на дату принятия судом решения не установлено.

Пунктом 5.6 договора найма жилого помещения № 27а от 23.032008 года предусматривалось, что за несвоевременную оплату плат по настоящему договору Наниматель уплачивает пени в размере 01% от суммы неоплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленной за задолженность по договору найма в указанный выше период составляет 33 114,55 рублей ( л.д.15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности за наем жилого помещения за период с 01.05.2014 года по дату фактического проживания в нем, то есть по 27.03.2015 года, ОАО «РЖД» обоснованно обратилось в суд с требованиями о взыскании с Переверзева В.Н. таковой, а также и пени за ее несвоевременную уплату.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с Переверзева В.Н. в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подачи искового заявления в суд в размере 3 303,38 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «Калининградская железная дорога» - удовлетворить.

Взыскать с Переверзева Валерия Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 27а от 23.03.2008 года в размере 72 054,62 рублей ( семьдесят две тысячи пятьдесят четыре рубля 62 копейки) за период с 01.05.2014 года по 27.03.2015 года; пени в размере 33 114, 55 рублей (тридцать три тысячи сто четырнадцать рублей 55 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 3 303,38 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения ответчику, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2016 года