Решение по делу № 2-1434/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-1434/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Белебей

Республики Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябцева А.а. , Рябцева А.А. , Карповой А.А. , Карпова М.А. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли каждого: Рябцева А.а. , Рябцева А.А. , Карпова М.А. , Карповой А.А. на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому: Карпову М.А. , Карповой А.А. на блок № общей площадью 106,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому: Рябцеву А.А. , Рябцеву А.А. на блок № общей площадью 143,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» заменить на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка»; в решении суда указать, что решение является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, состоящего из блока № площадью 106,6 кв.м. и блока № площадью 143,6 кв.м. на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Рябцеву А.А. , Рябцеву А.А. , Карпову М.А. , Карповой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, жилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Жилой дом в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТО» Белебеевский филиал общей площадью всех частей 250,2 кв.м. (общую площадь жилых помещений 232,4 кв.м.) – включает в себя два помещения: площадью 143,6 кв.м. и площадью 106,6 кв.м., которые имеют общую стену без проемов, являются структурно обособленными частями с отдельными входами с прилегающими земельными участками, не имеющих общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение. Фактически истцы являются собственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, представляет собой дом, разделенный на два отдельных блока – блокированный тип. Жилые помещения оборудованы отдельными изолированными выходами.

В настоящее время истцы не могут использовать свои законные права как собственники в части владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением как они того хотят: не могут продать свое жилое помещение, прописать по месту регистрации кого-либо. Все необходимые им права по содержанию и улучшению жилого помещения они вынуждены согласовывать между всеми собственниками, так как выдела жилого помещения в натуре не имеется, хотя фактически истцы проживают в обособленных жилых помещениях более 20 лет.

Земельный участок общей площадью 1599 кв.м. с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку имеет по факту два разделенных участка в границах одного участка, которыми пользуются также отдельно каждая сторона и между ними имеется граница.

Во внесудебном порядке истцам внести изменения в статус жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка не представляется возможным.

Истцы Рябцев А.А. , Рябцев А.А. , Карпова А.А. , Карпов М.А. и их представители Фахрисламов Р.З. и Пекш З.В. надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. В суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать цели предоставления земельного участка и его фактическому использованию.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Порядок проведения градостроительного зонирования территорий установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В силу норм статей 30, 32 и 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему земельном участке, основанную на градостроительном зонировании территории. Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 ГрК РФ порядке (часть 6 статьи 37 ГрК РФ).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 5 статьи 8 Закона о регистрации сведения о виде разрешенного использования земельного участка являются дополнительными сведениями объекте недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений.

При кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Определение вида разрешенного использования земельного участка, разрешенное использование которого в правоустанавливающих документах сформулировано так, что оно допускает неоднозначное толкование, должно осуществляться с учетом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен и фактически осуществляемого владельцем участка, а также назначения объектов, расположенных на этом участке. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ГКН.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Карпов М.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,4 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Карпова А.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,4 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Карпова А.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1599 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Карпов М.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1599 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, Рябцев А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,4 кв.м., инвентарный №, литер А,а,а1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности истцом на объект недвижимости и земельный участок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рябцева А.а. (№), Рябцева А.А. (№), Карповой А.А. (№), Карпова М.А. (№) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (№) о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли каждого: Рябцева А.а. , Рябцева А.А. , Карпова М.А. , Карповой А.А. на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому: Карпову М.А. , Карповой А.А. на блок № общей площадью 106,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому: Рябцеву А.А. , Рябцеву А.А. на блок № общей площадью 143,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» заменить на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из блока № площадью 106,6 кв.м. и блока № площадью 143,6 кв.м. на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года