Решение по делу № 2-402/2018 от 16.04.2018

    Дело № 2-402/2018

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознюк Анны Владимировны к Быковой Галине Ивовны о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Вознюк А.В., обратилась в суд с иском к Быковой Г.И., о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ФИО4, она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1998 г., истец начала пользоваться указанным домом, как собственным. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный дом за ней     в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик – Быкова Г.И., в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали свой дом по адресу: <адрес>, Вознюк Анне Владимировне и отдали ей все документы на дом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4

Согласно уведомлениям из ЕГРПН право собственности на здания и сооружения по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации Березовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, № Вознюк Анна Владимировна с апреля 1998 г., проживает по адресу: <адрес>.

Согласно письму сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма, аренды, поднайма жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – Вознюк Анна Владимировна на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет домовладением    по адресу: <адрес>, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Вознюк Анной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>     право собственности в силу приобретательной давности на домовладения по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома кадастровый №; нежилого здания (сарай) кадастровый №; нежилого здания (сарай) кадастровый №; нежилого здания (сарай(гараж)) кадастровый №; нежилого здания (летняя кухня) кадастровый №; нежилого здания (сарай) кадастровый №; нежилое здание (сарай) кадастровый №; нежилое здание (сарай) кадастровый №; нежилое здание (сарай) кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -