Решение по делу № 2-7790/2023 от 20.06.2023

78RS0008-01-2023-005557-81

Дело № 2-7790/2023 31 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

с участием прокурора Ражевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викнянщук Евгении Николаевны к Ковалеву Олегу Валентиновичу, Точилиной Антонине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Викнянщук Е.Н. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ковалеву О.В., Точилиной А.С. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 26.02.2023 является собственником 12/135 долей указанного жилого помещения. Ответчики являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, где имеют постоянную регистрацию, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, обязанности по содержанию жилого помещения не осуществляют. Между сторонами соглашения о пользовании спорной квартиры не имеется, наличие регистрации ответчиков нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца не являются.

Ответчики Ковалев О.В., Точилина А.С., третье лицо Ковалева С.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили.

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является комната площадью 11,8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение принадлежит истцу Викнянщук Е.Н. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 26.01.2023 /л.д. 8-13/, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2023 /л.д. 14-17, 60-64/.

Согласно ответам на судебные запросы на спорной жилой площади постоянно зарегистрированы Ковалев О.В. и Точилина А.С. /л.д. 89, 96, 97, 98, 99/.

Согласно объяснениям истца ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиками не заключал, доказательств в опровержение указанных объяснений ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, доказательств обратного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать у ответчиков прекращения пользования жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они не являются, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета ответчики отказываются, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995.

Снятие ответчиков с регистрационного учета должно быть произведено автоматически на основании вступившего в силу решения без специального обязания органов регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Викнянщук Евгении Николаевны удовлетворить.

Признать Ковалева Олега Валентиновича <дата> рождения, <_> утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Точилину Антонину Сергеевну <дата> рождения, <_> утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.