Решение по делу № 2-3131/2015 от 07.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3131/2015 по иску Долгова И.О. к ООО СК «СПЕКТР» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долгов И.О. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО СК «Спектр», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; право собственности на парковочное место *** в подземном многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, площадью *** кв.м., расположенное в подвале на отметке -***

В судебном заседании представитель истца Зубов А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Долговым И.О., право собственности на нежилое помещение за №... площадью *** кв.м. расположенное по адресу: адрес; право собственности на *** долей в незавершенном строительством подземном - многоэтажном гараже-стоянке, что соответствует парковочному месту *** площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес. Пояснил, что паркинг является объектом незавершенного строительства, в отношении нежилого помещения №... ответчиком не оформлен акт приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности истца на спорные объекты во внесудебном порядке.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении общества введена процедура внешнего управления. Внешний управляющий Николаева О.В., представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Долгова И.О.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения на иск, в котором полагал заявленные Долговым И.О. требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия препятствий регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости в досудебнолм порядке.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и Долговым И.О. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому ООО «СПЕКТР-ЭКС» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а Долгов И.О. осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства место №... на *** этаже. Проектный срок сдачи подземного паркинга госкомиссии- 4 квартал 2005 года. Стоимость долевого участия по договору составила *** рублей.

дата между ООО «СПЕКТР-ЭКС» ( впоследствии сменившим наименование на ООО «СК «СПЕКТР») и Долговым И.О. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес, в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома адрес ООО «СПЕКТР-ЭКС» обязалось передать Долгову И.О. подсобное помещение №... площадью *** кв.м. в подвальном этаже, Долгов И.О. обязался уплатить за нежилое помещение *** рублей. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установлен договором как 4 квартал 2006 года.

Согласно представленным документам, Долгов И.О. полностью оплатил стоимость нежилого помещения и парковочного места по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве, задолженность перед ответчиком у него отсутствует.

Строительство жилого дома и подземного паркинга по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации.

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

29.12.2012г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа ( жилой дом) построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресуадрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по указанному адресу отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 06.11.2014г., площадь нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане жилого дома адрес позицией ***, составляет *** кв.м., нежилое помещение расположено в подвале на отметке ***.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП СО «ЦТИ» на расчет доли паркинг-места в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адрес стояночное место в паркинге №..., имеет площадь *** кв.м. и соответствует *** долей.

Строительство жилого дома и подземного паркинга адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли истца в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге и нежилое помещение в подвальном этаже жилого дома определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на паркинг-место, отсутствие акта приема-передачи в отношении нежилого помещения также препятствует регистрации права собственности истца во внесудебном порядке.

В соответствии с отзывом внешнего управляющего ООО «СК «СПЕКТР» Николаевой О.В. на иск, до настоящего времени ей не передана от бывшего директора финансово-хозяйственная и иная документация ООО «СК «СПЕКТР» в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что у истца имеются препятствия к получению от ответчика акта приема-передачи на нежилое помещение №... в жилом доме адрес.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Долговым И.О. требования.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Долгова И.О. – удовлетворить.

Признать за Долговым И.О. право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м. расположенное по адресу: адрес.

Признать за Долговым И.О. право собственности на *** долей в незавершенном строительством подземном - многоэтажном гараже-стоянке, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес.

Взыскать с ООО СК «СПЕКТР» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 13.07.2015г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2015г.

Судья подпись Лещенко Л.А.