Решение по делу № 2а-1908/2018 от 10.05.2018

Административное дело № 2а-1908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года                  город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи     Рогачёвой Ю.А.,

при секретаре              Нагорной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Шерстневой Ф.П. к Управлению Росреестра по Кировской области, государственному регистратору Колесниковой И.Б. о признании незаконным решения об отказе в регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шерстнева Ф.П. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Кировской области о признании незаконным решения об отказе в регистрации права собственности на здание магазина.

Свои требования обосновывала тем, что в {Дата} ей по акту приема-передачи основных средств СПК колхозом «Ударник» в качестве выплаты имущественного пая в натуральном выражении при выходе из состава членов-пайщиков передано здание магазина по адресу: {Адрес}.

{Дата} оспариваемым решением административный ответчик отказал в регистрации права собственности на здание магазина ввиду отсутствия в ЕГРН записи о регистрации за СПК колхоз «Ударник» права собственности на здание, а также правоустанавливающих документов на здание.

Просит признать решение незаконным и обязать осуществить государственную регистрацию ее права собственности на здание на основании имеющихся документов.

Определением суда от {Дата} к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена государственный регистратор Колесникова И.Б.

В судебном заседании административный истец Шерстнева Ф.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Кировской области Егорова А.Б. возражала против удовлетворения административного иска, полагая оспариваемое решение законным и обоснованным. Считает надлежащим способом защиты права истца обращение в порядке искового производства за признанием права собственности на оспариваемый объект недвижимости.

Административный ответчик государственный регистратор Колесникова И.Б. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, полагает требования административного истца не подлежащими удовлетворению по доводам письменного отзыва.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что {Дата} Шерстнева Ф.П. обратилась в Яранский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}).

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен акт приема-передачи основных средств от {Дата} СПК колхоза «Ударник», согласно которому комиссия в составе председателя Зыковой Т.И. произвела осмотр здания магазина, передаваемого в эксплуатацию Шерстневой Ф.П. На момент приема (передачи) объект находится в {Адрес}, год постройки – {Дата}

{Дата} государственная регистрация приостановлена из-за несоответствия года постройки здания в техническом паспорте и в акте приема-передачи здания, отсутствия в ЕГРН записи о регистрации за СПК колхоз «Ударник» права собственности на здание.

{Дата} административный ответчик оспариваемым решением отказал в регистрации права собственности на здание магазина за Шерстневой Ф.П.

Решением Яранского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} техническая ошибка исправлена, в ЕГРН внесены сведения о годе завершения строительства спорного объекта недвижимости с указанием {Дата}

Предъявляя исковые требования, Шерстнева Ф.П. указывает, что акт приема-передачи основных средств от {Дата} оформлен на основании решения общего собрания членов-пайщиков СПК колхоза «Ударник», протокол общего собрания не сохранился по причине пожара.

СПК колхоз «Ударник» признан банкротом и {Дата} исключен из ЕГРЮЛ.

Проверяя законность и обоснованность оспариваемого решения административного ответчика, оценивая доводы административного истца, суд приходит к следующему.

Перечень оснований для государственной регистрации прав определен статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к которым в частности относятся:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Указанные документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должны быть приложены к заявлению о регистрации права.

Вместе с тем, вопреки доводам административного истца, последним на государственную регистрацию никакие вышеприведенные документы не представлены.

Акт приема-передачи основных средств от {Дата} не является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости и не может служить основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Сам акт не содержит достаточных сведений для идентификации объекта недвижимости, не позволяет достоверно установить вид права, на котором здание было передано Шерстневой Ф.П.

Переход права собственности в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности обязательна государственная регистрация ранее возникших либо возникших в силу закона прав.

СПК колхоз «Ударник» за государственной регистрацией не обращалось, право собственности колхоза на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, документов, подтверждающих возникновение права у СПК не представлено, соответственно, право колхоза распоряжаться спорным объектом недвижимости ничем не подтверждено.

Названные препятствия для государственной регистрации права собственности административного истца на здание магазина выявлены в ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию. Обязанность по проведению данной экспертизы возложена на регистрирующий орган в соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что обжалуемое решение об отказе в регистрации права собственности в отношении здания магазина по адресу: {Адрес} принято в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При изложенных обстоятельствах, в силу требований вышеприведенных правовых норм предъявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-177 Кодекса административного судопроизводства РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.06.2018 ░░░░.