Решение по делу № 2-865/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-865/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля2020 г. п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Ерусланове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палагина А.Н., Палагиной М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Палагин А.Н., Палагина М.М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с <...> года по <...> года в сумме205 200 руб., в пользу каждого из истцов по 102 600 руб. В обоснование исковых требований указано, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства, который согласно п. 2.3 договора установлен не позднее <...> года, в связи с чем на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратились в суд с заявленными требованиями. Ранее решениями Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года и от <...> года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за ранее возникший период с <...> года по <...> года

Истец Палагин А.Н.и его представитель Рейзер О.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске.

Истец Палагина М.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика ООО«Медведевская строительная компания» Иванова А.В. в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, просила снизить размер взыскиваемой неустойки. Пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено <...> года

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № ..., № ..., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Участие физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве).

Согласно положениям части 1 статьи 4, частей 1 и 2 статьи 6, части 1 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирного дома одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Медведевским районным судом <...> года было рассмотрено гражданское дело № ... по исковому заявлению Палагина А.Н., Палагиной М.М. к ООО «Медведевская строительная компания» о взыскании неустойки, решением которого от <...> года исковые требования были удовлетворены частично. Судом было постановлено взыскать с ООО «Медведевская строительная компания» в пользу Палагина А.Н. и Палагиной М.М. неустойку за период <...> года по <...> года по <данные изъяты> руб. каждому.

Также решением Медведевского районного суда от <...> года по гражданскому делу № ... с ООО «Медведевская строительная компания» в пользу Палагина А.Н. и Палагиной М.М. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с <...> года по <...> года по <данные изъяты> руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по <данные изъяты> руб. каждому.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными решениями суда от <...> года и от <...> года судом было установлено, что <...> года между ООО «Медведевская строительная компания» и Палагиным А.Н., Палагиной М.М. заключен договор участия в долевом строительстве № ..., объектом которого является трехкомнатная квартира на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, с проектным номером № ..., общей площадью с холодными помещениями (проектная)<данные изъяты>.м., жилая площадь (проектная) – <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме юго-западнее пересечения ... и ... ..., расположенного по адресу: ...

Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – <...> года года до <...> года Срок передачи объекта не позднее
<...> года Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл <...> года

Оплата квартиры по договору истцами произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от <...> года, чеком о перечислении <данные изъяты> руб. в счет оплатыдоговора участия в долевом строительстве № ... от <...> года, кредитным договором № ... от <...> года и справкой ООО«Медведевская строительная компания» от <...> года

Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком истцами были исполнены в полном объеме. Факт своевременного исполнения обязательств договора долевого участия в строительстве жилья по оплате стоимости квартиры представителем ответчиком подтвержден в судебном заседании по настоящему делу.

Вопреки условиям договора, ответчик до настоящего времени объект договора долевого участия в строительстве жилья истцу не передал.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком доказательств соблюдения указанной нормы федерального закона и требований Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении договора участия в долевом строительстве, заключенном с истцами, суду не представлено.

Судом было установлено, что ответчиком допущена просрочка установленного договором обязательства передачи квартиры в собственность истцов, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки за период с <...> года по <...> года и с <...> года по <...> года были удовлетворены.

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчиком обязательства по передаче квартиры истцам не исполнены, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за период с <...> года по <...> года (135 дня) являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласноп. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия, т.е. от установленной договором цены <данные изъяты> руб.

Соответственно расчет неустойки следующий: <данные изъяты>?<данные изъяты>%?1/300?<данные изъяты>?<данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия в строительстве за периодс <...> года по <...> года в <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств обоснованности заявления о снижении размера неустойки. Срок нарушения ответчиком обязательства за заявленный истцом период составляет более 7 месяцев.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, в их пользу также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./2) в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, в силу закона освобожденных от уплаты госпошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5252 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» в пользу Палагина А.Н. и Палагиной М.М. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <...> года по <...> года по <данные изъяты> рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» в доход бюджет муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято

17 июля2020 г.