Решение по делу № 2-5551/2021 от 17.11.2021

К делу№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

              Судья Майкопского городской суда Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли- продажи недействительным в части. В обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец получила в дар от своей матери 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1409 кв.м. Указанный договор дарения зарегистрирован истцом в Управлении Росреестра по РА. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Выселковского нотариального округа истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в соответствии с которым истец унаследовала 52/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Таким образом в указанном домовладении истцу принадлежит 80/100 долей на праве общей долевой собственности. Указанный земельный участок является угловым, в связи с чем имеет адрес как по пер. Вишневому, так и по пер. Тихому. На расположенном по указанному адресу земельном участке с кадастровым номером №:3, фактически расположены три отдельно стоящих объекта недвижимости:

Жилой дом площадью 61,5 кв.м. (литер М) с кадастровым номером №, в котором проживает истец с членами своей семьи.

Жилой дом площадью 49,9 кв.м. (литер А) с кадастровым номером №, в котором проживает ответчик с членами своей семьи.

Объект незавершенного строительства площадью 79,4 кв.м. (литер Б) с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6

Жилой дом площадью 49,9 кв.м. и дом площадью 61,5 кв.м. находятся в общей долевой собственности.

В жилом доме площадью 49,9 кв.м. ответчику на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве собственности, ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/20 доля в праве долевой собственности.

В жилом доме площадью 61,5 кв.м. ответчику на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/3 доля в праве собственности, ФИО6 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/20 доля в праве долевой собственности. Истцу принадлежит 80/100 долей. При этом, общее количество зарегистрированных долей на указанный жилой дом составляет 470/300, что превышает значение целого, которое не может быть больше единицы.

Так, ФИО2 являясь собственником 0,15 долей целого жилого дома заключил с ответчиком договор купли- продажи, однако по условиям данного договора продал ответчику не имеющиеся у него 0,15 долей в праве, а 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом состоящий из литер «А» и литер «М». Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2002г.

Таким образом продавец по указанной сделке продал то имущество, которое ему не принадлежит и прав на продажу которого у него не было. Указанная сделка является недействительной в части отчуждения ФИО2 доли домовладения, превышающей 0,15 долей в праве общей собственности на недвижимость.

Просит суд, признать недействительным договор купли- продажи 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из литер «А» и литер «М» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части отчуждения ФИО2 55/300 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Вишневый/ пер. Тихий, <адрес> состоящий из литер «А» и литер «М». уменьшить долю ФИО1 в жилом доме площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером: № (литер «А») и в жилом доме площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №:40 (литер «М»), находящихся по адресу: <адрес> до 15/100. Признать за ФИО3 право на 80/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м. (литер «А») с кадастровым номером №. Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым: выделить в собственность ФИО3 95/100 долей в праве общей собственности в жилом доме площадью 61,5 кв.м. (литер «М») с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО1 95/100 долей праве общей собственности в жилом доме площадью 49,9 кв.м. (литер «А») с кадастровым номером №

Истец в судебном заседании заявленные требовании поддержал и просил их удовлетворить..

Ответчик, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание ответчиком иска если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик полностью признал исковые требования и это признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, а потому принимается судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли- продажи 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из литер «А» и литер «М» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в части отчуждения ФИО2 55/300 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из литер «А» и литер «М».

Уменьшить долю ФИО1 в жилом доме площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером: № (литер «А») и в жилом доме площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером № (литер «М»), находящихся по адресу: <адрес> до 15/100.

Признать за ФИО3 право на 80/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м. (литер «А») с кадастровым номером №.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым:

-выделить в собственность ФИО3 95/100 долей в праве общей собственности в жилом доме площадью 61,5 кв.м. (литер «М») с кадастровым номером №,

-выделить в собственность ФИО1 95/100 долей праве общей собственности в жилом доме площадью 49,9 кв.м. (литер «А») с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                       подпись                                    Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея