Решение по делу № 8Г-17814/2021 [88-18035/2021] от 28.06.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                   Дело № 88-18035/2021

                                                                                                 № 2-1126/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                       30 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей Рудых Г.М., Князькова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Л,П., Белодоновой Л.С., Козловой Т,В. к федеральному государственному унитарному предприятию «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» о возложении обязанности по осуществлению мероприятий по выкупу объектов недвижимости, предоставлении сроков для освобождения имущества, взыскании судебных расходов,

по кассационной жалобе федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»,

на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 8 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Рудых Г.М., выслушав представителя федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» Горбатюка А.А., изучив материалы дела,

установила:

Захарова Л.П., Белодонова Л.С., Козлова Т.В. обратились в суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (далее - ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»), в рамках которого просили возложить на ответчика обязанность осуществить мероприятия по выкупу у Захаровой Л.П. в собственность Российской Федерации принадлежащих ей объектов недвижимого имущества согласно отчета № от 20 мая 2019 года в размере 18 349 000 рублей, у Белодоновой Л.С. и Козловой Т.В. в размере 16 037 000 рублей; перечислить денежные средства за выкупаемое имущество на банковские счета истцов (Захаровой Л.П. - 18 568 744,58 руб., Белодоновой Л.С. - 12 829 000 руб., Козловой Т.В. - 3 207 400 руб.), установить минимальный срок для освобождения выкупаемого объекта жильцами - 90 дней с момента полного перевода всех денежных средств истцов. Кроме того, просили взыскать с ответчика в пользу Захаровой Л.П. расходы по оплате юридических услуг в размере 209 707 рублей 47 копеек.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в д. Дубровки Солнечногорского района Московской области. На основании решения Роспотребнадзора от 19 апреля 2019 года установлена санитарно-защитная зона для АО «Международный аэропорт Шереметьево» ограничением использования земельных участков, расположенных в границах данной зоны. Приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 1 ноября 2019 года определено выкупить в собственность Российской Федерации принадлежащие истцам объекты недвижимости. Обязанность по осуществлению мероприятий по выкупу в собственность РФ объектов недвижимого имущества возложена на ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)».

В их адрес было направлено уведомление с приложением соглашений о выкупе, в котором определены условия отчуждения недвижимого имущества, в том числе, размер возмещения за выкупаемые объекты недвижимости, при этом размер возмещения за выкупаемые объекты определен в соответствии с отчетом, выполненным специалистами ООО «Иола», с которым они не согласны, считая его необоснованно заниженным. В связи, с чем обратились к специалистам ООО «Лагуна-100», которыми рассчитана стоимость выкупаемого имущества. Ссылаясь на то, что выкуп принадлежащих им объектов недвижимости возможен только при условии установления возмещения, определенного в отчетах ООО «Лагуна- 100».

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 8 октября 2020 года исковые требования Захаровой Л.П., Белодоновой Л.С., Козловой Т.В. удовлетворены частично. На ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» возложена обязанность по заключению с Захаровой Л.П. соглашения о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, площадью 137,4 кв.м., с надворными постройками на данном земельном участке, в связи с невозможностью использования вследствие установления границ санитарно-защитной зоны АО «Международный аэропорт Шереметьево» за счет средств субсидии из федерального бюджета, представленной на финансовое обеспечение затрат, связанных с подготовкой и реализацией мероприятий по сносу (демонтажу) зданий (сооружений), возмещению убытков собственникам зданий (сооружений), расположенных на земельных участках в Солнечногорском районе Московской области по стоимости равной 11 763 291 рубль, а также компенсировать убытки, возникающие в связи с выкупом указанных объектов недвижимого имущества в размере 2 429 210 рублей 66 копеек; по заключению с Белодоновой Л.С. соглашения о выкупе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками на данном земельном участке, в связи с невозможностью использования вследствие установления границ санитарно-защитной зоны АО «Международный аэропорт Шереметьево» за счет средств субсидии из федерального бюджета, представленной на финансовое обеспечение затрат, связанных с подготовкой и реализацией мероприятий по сносу (демонтажу) зданий (сооружений), возмещению убытков собственникам зданий (сооружений), расположенных на земельных участках в Солнечногорском районе Московской области по стоимости равной 4 716 266 рублей; по заключению с Белодоновой Л.С. и Козловой Т.В. соглашения о выкупе, жилого дома с кадастровым номером № площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками на данном земельном участке, в связи с невозможностью использования вследствие установления границ санитарно-защитной зоны АО «Международный аэропорт Шереметьево» за счет средств субсидии из федерального бюджета, представленной на финансовое обеспечение затрат, связанных с подготовкой и реализацией мероприятий по сносу (демонтажу) зданий (сооружений), возмещению убытков собственникам зданий (сооружений), расположенных на земельных участках в Солнечногорском районе Московской области по стоимости равной 2 551 295 рублей 04 копейки в пользу Белодоновой Л.С., 2 004 588 рублей 96 копеек в пользу Козловой Т.В., а также компенсировать убытки, возникающие в связи с выкупом указанных объектов недвижимого имущества в размере 2 429 210 рублей 66 копеек в пользу Белодоновой Л.С., в размере 2 429 210 рублей 66 копеек в пользу Козловой Т.В.. С ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» в пользу Захаровой Л.П. взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о перечислении денежных средств за выкупаемое имущество на банковские счета истцов, установлении минимального срока для освобождения выкупаемых объектов недвижимости и взыскании судебных расходов в большем размере, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 года решение Солнечногорского городского суда Московской области от 8 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФГУП «Администрация гражданских аэропортов» - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФГУП «Администрация гражданских аэропортов» ставит вопрос об отмене решения Солнечногорского городского суда Московской области от 8 октября 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 года, как незаконных, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» Горбатюка А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» сопроводительным письмом направило истцам Соглашения о выкупе земельного участка и расположенных на них объектов недвижимости в связи с изъятием указанного имущества. Данным соглашением предусмотрено, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества в собственность Российской Федерации и оплатить продавцу за счет средств субсидии размер возмещения в связи с выкупом участка и объекта в связи с невозможностью их использования вследствие установления границ санитарно-защитной зоны АО «МАШ» с учетом комплекса ВПП-3, на условиях, установленных настоящим Соглашением.

Согласно пункту 2.1 соглашений выкупная цена объектов недвижимости определена ответчиком в соответствии с отчетами об оценке от 6 сентября 2019 года № выполненных специалистам ООО «Иола», согласно которым размер возмещения в пользу Захаровой Л.П. за земельный участок составляет 4 242 000 рубля, за жилой дом 5 437 272 рубля, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением прав на подлежащий прекращению земельный участок 6 301 493 рубля; размер возмещения в пользу Белодоновой Л.С. за жилой дом (долю в праве) - 1 908 950 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению 371 791 рубль; размер возмещения в пользу Козловой Т.В. за жилой дом (долю в праве) 681 768 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению 132 782 рубля.

Не согласившись с оценкой выкупаемого имущества, истцы привлекли специалистов из ООО «Лагуна-100», согласно заключению которого, выкупная цена объектов недвижимого имущества Захаровой Л.П. составляет сумму в размере 18 349 000 рублей, Белодоновой Л.С. и Козловой Т.В. в размере 16 037 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, судом первой инстанции в связи с возникшим спором относительно определения размера подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты недвижимости и убытки, была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам НП «Деловой Союз Оценщиков».

Согласно заключению НП «Деловой Союз Оценщиков», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет сумму в размере 4 716 226 рублей, жилого дома с кадастровым номером № - 7 047 065 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 4 716 226 рублей, жилого дома с кадастровым номером № - 4 555 884 рублей, величина возмещения убытков, возникающих в связи с выкупом указанных объектов недвижимого имущества составляет в размере 7 287 632 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 57, 57.1, 106, 107 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, возложив на ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» обязанность по заключению с истцами соглашения о выкупе имущества, возмещении убытков.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Судами правомерно принято во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в себе судебное экспертное исследование не содержит, оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для проведения повторной экспертизы не имелось.

Кроме того, судебная коллегия апелляционной инстанции отметила, что, ставя под сомнение выводы экспертного заключения, никаких допустимых и достоверных доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком представлено не было.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с определенной судом выкупной стоимостью и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Выводы суда мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи, с чем отсутствуют основания для ее удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от                 8 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 марта 2021 года - оставить без изменения, кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи