Решение по делу № 2-328/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-328/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Артема Романовича, Беляевой Юлии Валерьевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК от 24 июня 2016 года, заключенного между истцами и ЖСК «Центр-2», истцы приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате договора в размере <данные изъяты>. На данный момент дом введен в эксплуатацию, ключи переданы по акту приема-передачи. Однако истцы не могут оформить право собственности в установленном порядке, потому что ответчик не регистрирует за собой право собственности.

Просят суд признать за Беляевым А.Р., Беляевой Ю.В. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Представитель Банк «Возрождение» (ПАО) извещен, возражений не предоставил.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 24 июня 2016 года между Беляевым А.Р., Беляевой Ю.В. и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 7-13), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2.,1.3. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета 55 941,73 рубля за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 3 977 457,15 рублей, исходя из общей проектной площади квартиры.

Разрешением Министерства строительного комплекса МО № дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 23 ноября 2016 года (л.д. 63-67).

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается платежными документами (л.д. 14-16).

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретаемая пайщиком считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

Из представленных документов усматривается, что оплата по договору произведена истцами за счет собственных и заемных средств, предоставленных Банком «Возрождение» (ПАО), в связи с чем в отношении указанной квартиры подлежит установить обременение.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Также суд считает возможным признать право совместной собственности истцов, являющихся супругами, на спорную квартиру в силу ст. 34 СК РФ.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области». Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 – <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Беляева Артема Романовича, Беляевой Юлии Валерьевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Беляевым Артемом Романовичем, Беляевой Юлией Валерьевной право совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 января 2018 года