Решение по делу № 2-6578/2022 от 14.10.2022

Дело № 2 – 6578/2022

УИД № 03RS0005-01-2022-010187-43

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года                                       г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – Сафаровой А.Е., действующей на основании доверенности,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к Давлетшиной К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в суд с иском к Давлетшиной К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственности у Давлетшиной К.В. находится объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером: № (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), площадью № кв.м., с функциональным использованием: склады, деловое управление, производственная деятельность, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером №, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также она не является землевладельцем, либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью №, (из них к оплате, без выдела в натуре 3 304,68 кв.м, (доля землепользования), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, связанное с размером неоплаченных денежных сумм за пользование земельным участком виде арендной платы.

04.08.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию № УЗ-4716 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Однако задолженность по настоящее время не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Давлетшиной К.В. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 3 826 922 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими средствами в размере 1 181 154 руб. 79 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Из материалов дела следует, что ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., с функциональным использованием: склады, деловое управление, производственная деятельность, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером № согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 19853 кв.м. (из них к оплате, без выдела в натуре 3304,68 кв.м, (доля землепользования), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Ответчик не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 указанной правовой нормы в редакции до 01.03.2015 года).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам, что за период с с 07 декабря 2009 г. по 19.02.2020 г. составит сумму в размере 3826 922,59 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Исходя из удовлетворенных требований, за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2020 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1184 154,79 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к Давлетшиной К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Давлетшиной К.В. паспорт № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ИНН № сумму неосновательного обогащения в размере 3826922,59 руб. за период с 07.12.2009 года по 19.02.2020 года, пени за пользование чужими денежными средствами в размере 1181154,79 руб. за период с 01.01.2010 года по 31.03.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

        Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.

    Судья:                                   Е.Г. Баженова