Решение по делу № 2-29/2022 (2-2659/2021;) от 26.03.2022

Дело № 2-29/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022г.                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием Новиковой Г.Н., адвоката Кугушевой С.В., Асриевой И.В., Степанченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Новиковой Галины Николаевны к Коршунову Андрею Викторовичу, Асриевой Ирине Викторовне, Степанченко Валерии Васильевне, администрации г.о. Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Коршунова Андрея Викторовича, Асриевой Ирины Викторовны к Новиковой Галине Николаевне, Степанченко Валерии Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии,

по встречному иску Степанченко Валерии Васильевны к Коршунову Андрею Викторовичу, Асриевой Ирине Викторовне, Новиковой Галине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Новикова Г.Н., Коршунов А.В., Асриева И.В. и Степанченко В.В. обратились в суд с названными исками указав, что являются сособственниками жилого <адрес> лит. А по адресу: <адрес>. Новикова Г.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Степанченко В.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Коршунов А.В. и Асриева И.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, согласно которому Новикова Г.Н. пользуется помещением квартирой №, Степанченко В.В. – помещением квартирой №, Коршунов А.В. и Асриева И.В. – помещение квартирой №.

Поскольку дом являлся старым, часть конструктивных построек пришла в негодность, стороны произвели, но не узаконили реконструкцию части дома которой пользуются.

Стороны просят сохранить части (квартиры) жилого <адрес> лит. А по вышеназванному адресу в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел домовладения в соответствии со сложившемся порядком пользования и выделить в собственность Новиковой Г.Н. <адрес> общей площадью 64,1 кв.м, состоящую из помещений: лит. А площадью 10,9 кв.м, площадью 12 кв. м, лит. а4 площадью 15, лит. а5 площадью 7,6 кв.м., лит. а3 площадью 17,4 кв.м, лит а7 площадью 1,2 кв.м.; выделить в собственность Степанченко В.В. <адрес> общей площадью 42 кв.м состоящую из помещений: лит. А площадью 4,3 кв.м, площадью 14,6 кв.м, площадью 5,3 кв.м, лит. а4 площадью 17,8 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения под лит Г15; выделить Коршунову А.В. и Асриевой И.В. по ? доле в праве собственности каждому, <адрес> общей площадью 159,9 кв.м, состоящую из помещений: лит. А2 площадью 29,7 кв.м, лит. А площадью 15,4 кв.м, площадью 8,4 кв.м, площадью 17,9 кв.м, площадью 2,8 кв.м, лит.А3 площадью 7 кв.м, лит. А4 площадью 8,5 кв.м, площадью 13,7 кв.м, площадью 27,2 кв.м, лит. а8 площадью 3,1 кв.м, лит. А4 площадью 25,2 кв.м, лит. а9 площадью 1 кв.м., а также в равнодолевую собственность хозяйственную постройку (сарай) литГ20 и сооружение (артезианскую скважину) лит. Г13.

Также Новикова Г.Н. в своем иске указала, что унаследовала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом после смерти Кащеевой А.И. и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом признана за ней решением Железнодорожного городского суда от 27 августа 2018г. 31 декабря 2014г. было зарегистрировано ее право на земельный участок площадью 343 кв.м с кадастровым номером № Ранее 24 мая 2004г. между администрацией г.о. Железнодорожный и ею был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 254 кв.м с кадастровым номером № Единственным участком в пределах границ земельного участка при домовладении остался земельный участок площадью 239 кв.м, который соответствует 1/6 доле домовладения, полученной ею в порядке наследования по решению суда от 27 августа 2018г. Для оформления спорного земельного участка она провела геодезию, согласовала границы со всеми совладельцами и обратилась в администрацию г.о. Балашиха с просьбой о согласовании места положения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 17 сентября 2019г. ей пришел отказ в согласовании в связи с наложением границ, уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030403:1. Однако на кадастровой карте отсутствуют сведения о земельном участке с таким кадастровым номером. Не согласившись с полученным ответом, она обратилась в Железнодорожный городской суд, в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая выявила наличие реестровой ошибки и способ их устранения путем аннулирования сведений о координатах границ в точках 49,50,51 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом уточнения, Новикова Г.Н. также признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 239 кв.м, расположенный при домовладении № по адресу: <адрес> в координатах определенных судебной экспертизой, установить реестровую ошибку в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем, исключения из сведений из ЕГРН трех поворотных точек №, № №, № включения поворотной точки № с координатами : Х№

В судебном заседании стороны на удовлетворении своих исков настаивали, против удовлетворения исков друг друга не возражали.

Коршунов А.В., Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иски не представили.

Суд, выслушав истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что Новикова Г.Н., Коршунов А.В., Асриева И.В. и Степанченко В.В. являются сособственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а именно Новикова Г.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Степанченко В.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Коршунов А.В. и Асриева И.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, согласно которому Новикова Г.Н. пользуется помещением квартирой №, Степанченко В.В. – помещением квартирой №, Коршунов А.В. и Асриева И.В. – помещением квартирой №.

Дом претерпел реконструкцию.

Также судом установлено, что Новикова Г.Н. унаследовала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом после смерти Кащеевой А.И. и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом признана за ней решением Железнодорожного городского суда от 27 августа 2018г.

31 декабря 2014г. было зарегистрировано ее право на земельный участок площадью 343 кв.м с кадастровым номером 50:50:0010207:22. Ранее 24 мая 2004г. между Администрацией г.о. Железнодорожный и ею был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 254 кв.м с кадастровым номером 50:50:0010207:0007. Единственным участком в пределах границ земельного участка при домовладении остался земельный участок площадью 239 кв.м, который соответствует 1/6 доле домовладения, полученной ею в порядке наследования по решению суда от 27 августа 2018г.

Для оформления спорного земельного участка она провела геодезию, согласовала границы со всеми совладельцами и обратилась в администрацию г.о. Балашиха с просьбой о согласовании места положения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

17 сентября 2019г. ей пришел отказ в согласовании в связи с наложением границ, уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030403:1. Однако на кадастровой карте отсутствуют сведения о земельном участке с таким кадастровым номером.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза с целью определения возможности сохранения в реконструированном перепланированном состоянии <адрес> лит А п адресу: <адрес> и его реального раздела между всеми собственниками, а также права Новиковой Г.Н. за земельный участок, в порядке предусмотренном ст. 35 ЗК РФ, а именно ввиду ее права собственности в порядке наследования за по закону после смерти Яковлевой Л.Н. на 1/6 долю жилого дома. В том числе экспертам надлежало установить место нахождение и границы испрашиваемого Новиковой Г.Н. в собственность земельного участка, его относимость 1/6 доле дома, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030403:1 входящим в состав земель лесного фонда Ногинского лесничества. Проведение указанной экспертизы было поручено экспертам Никитиной Наталье Александровне и Минаевой Наталье Александровне.

Из выводов эксперта Никитиной Н.А. следует, что в части жилого дома (помещении 1) занимаемой по факту Коршуновым А.В. и Асриевой И.В. проведены работы по перепланировке части жилого дома лит А (пом. 2,3,4,5) и строительству пристроек лит. А2, А3, мансарды лит. А4, балкона лит. а8 и балкона лит. а9. Лит. А1, а, а1 в части <адрес> снесены полностью. Разрешение на строительство и перепланировку в материалах дела не представлено. В части жилого дома (помещении№), занимаемой по факту пользования Степанченко В.В. проведены работы по перепланировке части жилого дома лит. А (пом. 1, 2). Лит. а2 снесена полностью, лит. а4 демонтирована частично. Разрешение на строительство и перепланировку в материалах дела не представлено. В части жилого дома (помещении №3), занимаемой по факту пользования Новиковой Г.Н. проведены работы по перепланировке части жилого дома лит. А (пом.1,2), лит. а5, реконструкции пристройки лит. а3. Разрешение на строительство и перепланировку в материалах дела не представлено.

Жилой дом по адресу: <адрес> целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц м не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Подлежащее разделу здание находится в работоспособном техническом состоянии, что позволяет технически произвести раздел дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, но с отступлением от долевой принадлежности.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Из материалов дела, в частности из технического паспорта следует, что жилой дом претерпел переустройство и разрешение на строительство и перепланировку получено не было.

Вместе с тем, экспертом установлено, что части жилого дома, как претерпевшие реконструкцию и перепланировку, так и вновь возведенные строения соответствуют градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, иски Новиковой Г.Н., Коршунова А.В., Асриевой И.В. и Степанченко В.В. о сохранении частей <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы, экспертом был разработан один вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования домом.

По данному варианту в общую долевую собственность Коршунову А.В. и Асриевой И.В. (по ? доли каждому) предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 159,9 кв.м, в том числе общей жилой площадью 155,8 кв.м, из нее жилой площадью 105,9 кв.м, подсобной 49,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственность Степанченко В.В. предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 42,0 кв.м, в том числе общей жилой площадью 42,0 кв.м, из нее жилой площадью 14,6 кв.м, подсобной 27,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В собственность Новиковой Г.Н. предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 64,1 кв.м, в том числе общей жилой площадью 45,5 кв.м, из нее жилой площадью 22,9 кв.м, подсобной 22,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Работы по переоборудованию по данному варианту раздела жилого дома не предусмотрены.

В соответствии с данным вариантом раздела жилого дома Коршунов А.В., за перебор по долям, с учетом округления, должен выплатить компенсацию в размере 125 434 рублей 70 копеек следующим сособственникам: Степанченко В.В. в размере 10 724 рублей 90 копеек, Новиковой Г.Н. в размере 114 709 рублей 80 копеек; Асриева И.В. за перебор по долям, с учетом округления, должна выплатить компенсацию в размере 125 434 рублей 70 копеек следующим сособственникам: Степанченко В.В. в размере 10 724 рублей 90 копеек, Новиковой Г.Н. в размере 114 709 рублей 80 копеек.

Учитывая изложенное, поскольку стороны настаивали на разделе дома по вышеуказанному варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Новиковой Г.Н. и встречных исков Коршунова А.В. и Асриевой И.В., Степанченко В.В. о выделе им в собственность вышеуказанных частей дома.

При этом, принимая в внимание заявления всех истцов суд полагает возможным не взыскивать компенсацию за несоответствие площадей выделяемых в собственность автономных жилых блоков.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о выделе доли домовладения каждого сособственника, право общей долевой собственности Новиковой Г.Н., Коршунова А.В., Асриевой И.В. и Степанченко В.В. на жилой дом с кадастровым номером 50:50:0000000:4467 по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 5 ч 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии ч.10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп. 32 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3, 6 ст. 61 названного 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что правопредшественникам истцов Постановлением Президиума Реутовского районного исполнительного комитета советов РК и КД в феврале 1939г. оформлено разрешение на отвод участка земли площадью 1425 кв.м под застройку в пос. Кучино, границы которого не установлены в соответствии с законодательством, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Также из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 50:15:0030403:1 площадью 460 000 кв.м.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь общего земельного участка <адрес>, находящегося в фактическом пользовании у Новиковой Г.Н., по результатам натурного обмера, включая площадь под фактически занимаемой Новиковой Г.Н. частью жилого дома (квартира 3) с помещениями лит. а3, лит. а7 и лит. А, составила 900 кв.м.

Границы испрашиваемого в собственность Новиковой Г.Н. земельного участка, площадью 282 кв.м, входят в состав общих границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у Новиковой Г.Н. и испрашиваемый участок включает в себя фактически используемую Новиковой Г.Н. часть жилого дома (квартира 3).

Границы испрашиваемого Новиковой Г.Н. земельного участка, площадью 282 кв.м, в следующих координатах:

Номера точек	Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
1	№	№

проведены без учета реестровых границ земельного участка с кад. №. Однако при этом часть границы испрашиваемого Новиковой Г.Н. участка, проходящей по внутренней стене жилого <адрес>, соответствует местоположению внутренней фактической стены жилого дома, разграничивающей фактическую часть жилого дома Новиковой Г.Н. (квартира 3) от остальных совладельцев жилого <адрес>.

Координаты поворотных точек №,50,51 границ земельного участка лесного фонда с кад. №, указанные в исковом заявлении Новиковой Г.Н. соответствуют координатам поворотных точек №, 14,15.

При аннулировании сведений о точках №,50,51 границ земельного участка лесного фонда с кад. № его площадь уменьшится на 161 кв.м.

Для того, чтобы при исключении из сведений ЕГРН поворотных точек №,50,51 границы земельного участка лесного фонда с кад. № площадь данного земельного участка уменьшилась только на величину, равную значению площади пересечения с земельным участком, испрашиваемым Новиковой Г.Н., т.е. на 109 кв.м, то помимо исключения из сведений из ЕГРН трех поворотных точек №, в границы земельного участка лесного фонда, необходимо еще в сведения ЕГРН включить новую поворотную точку № с координатами : № №74.

После исключения из ЕГРН части границ участка лесного фонда с кадастровым №, площадью 109 кв.м, возможно с учетом границ по сведениям ЕГРН участка с кад. №, установить границы испрашиваемого Новиковой Г.Н. земельного участка, площадь которого при этом составит 239 кв.м в следующих координатах:

Номера точек	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок — это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства предусмотрены минимальные предельные размеры земельного участка – 500 кв.м.

По мнению суда, выделение в собственность Новиковой Г.Н. земельного участка площадью 239 кв.м, имеющего общие границы с принадлежащими ей же на праве собственности земельным участком с кад. №, площадью 254 кв.м и с земельным участком с кад. №, площадью 343 кв.м (фактически находящегося между ними) вышеназванным Правилам противоречить не будет и не сделает невозможным разрешенное его использование.

Земельный участок, на котором расположена часть дома истца, предоставлен первоначальному правообладателю в составе общего земельного участка в 1939 году, жилой дом также был возведен на данном земельном участке в 1941 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник части жилого дома Яковлева Л.Н. не оформила документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к Новиковой Г.Н., в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию.

При установленных обстоятельствах, поскольку испрашиваемый Новиковой Г.Н. земельный участок изначально, в том числе и по состоянию на 1958г. располагался в пределах земельного участка площадью 1425 кв.м при домовладении № 3 по ул. Коминтерна мкр. Кучино г.о Балашиха, использовался под ИЖС, и вне границ земельного участка лесного фонда, а потому сведения о землепользовании должны были учитываться при межевании земельного участка с кадастровым номером №1, чего сделано не было, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись без учета фактического землепользования, сложившегося на протяжении существенно более 15 лет, которая подлежит исправлению и не превышает допустимой погрешности измерений.

Поскольку границы земельного участка Новиковой Г.Н. площадью 239 кв. м устанавливаются так, что пересечений (наложений) с границами земельного участка с кад. № не имеется, т.е. изменения границ указанных земельных участков не требуется, исковые требования Новиковой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, а именно за Новиковой Г.Н. подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 239 кв.м в следующих координатах:

Номера точек	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом подлежит устранению реестровая ошибка в поворотных точках земельного участка лесного фонда с кад. № путем исключения из ЕГРН сведений о трех поворотных точках № с координатами: №, № с координатами: № № с координатами: № включения в границы земельного участка лесного фонда, новой поворотной точки № с координатами№.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Новиковой Галины Николаевны к Коршунову Андрею Викторовичу, Асриевой Ирине Викторовне, Степанченко Валерии Васильевне, Администрации г.о. Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, встречный иск Коршунова Андрея Викторовича, Асриевой Ирины Викторовны к Новиковой Галине Николаевне, Степанченко Валерии Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии, встречный иску Степанченко Валерии Васильевны к Коршунову Андрею Викторовичу, Асриевой Ирине Викторовне, Новиковой Галине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить части жилого <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с тех. паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 марта 2020г.

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Галины Николаевны, Коршунова Андрея Викторовича, Асриевой Ирины Викторовны, Степанченко Валерии Васильевны на жилой <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Коршунову Андрею Викторовичу и Асриевой Ирине Викторовне по ? доли в праве собственности каждому часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 159,9 кв.м, в том числе общей жилой площадью 155,8 кв.м, из нее жилой площадью 105,9 кв.м, подсобной 49,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,1 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в собственность Степанченко Валерии Васильевны часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> с кадастровым номером № (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 42,0 кв.м, в том числе общей жилой площадью 42,0 кв.м, из нее жилой площадью 14,6 кв.м, подсобной 27,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в собственность Новиковой Галине Николаевне часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> с кадастровым номером № (автономный жилой блок), площадью всех частей здания 64,1 кв.м, в том числе общей жилой площадью 45,5 кв.м, из нее жилой площадью 22,9 кв.м, подсобной 22,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Признать за Новиковой Галиной Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 239 кв.м, расположенный при домовладении № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номера точек	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка путем исключения трех поворотных точек № №, 50, 51 с координатами:

Номера точек	Х	Y
49	№	№
№	№	№
№	№	№

и включения новой поворотной точки № с координатами:

Номера точек	Х	Y
Н.16	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья                                                                                С.Д. Двуреченских

В окончательной форме решение

принято 16 мая 2022г