Решение по делу № 2-642/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 июня 2018 года.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года.

г. Ступино Московской области 05 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кымысовой Ирины Васильевны к Полянской Галине Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кымысова И.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 101-103), к Полянской Г.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои исковые требования, Кымысова И.В. указывает, что между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка между сторонами была исполнена, стоимость земельного участка оплачена истцом. Сторонами подписан передаточный акт. Однако переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку продавец ФИО1 умер. Его единственным наследником, в установленном законом порядке принявшим наследство, является супруга Полянская Г.В.

Истец Кымысова И.В. и её представитель Гаценко М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Полянская Г.В. в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом; представила в суд нотариально заверенное заявление от 22.05.2018 года, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца и его представителя, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности за землю серии № от 31.05.1996 года, принадлежал земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 23-24).

15.06.2007 года между ФИО1 и истцом Кымысовой И.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продал Кымысовой И.В. указанный земельный участок (л. д. 12-13).

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 52 000 рублей; оплата по договору произведена наличными деньгами, полностью, до подписания договора, о чём составлена расписка (л. д. 15).

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично.

В тот же день (15.06.2007 года) сторонами по договору подписан акт приёма-передачи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность Кымысовой И.В. земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0010134:344 из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а Кымысова И.В. приняла от ФИО1 указанное недвижимое имущество (л. д. 14).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами, что явствует из представленной выписки из ЕГРН (л. д. 72-74).

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество 15.06.2007 года фактически передано продавцом ФИО1 покупателю Кымысовой И.В.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л. д. 85, 87).

Исходя из ответа на судебный запрос нотариуса г. Москвы Самоходкиной И.И., согласно представленной копии наследственного дела №, заведённого к имуществу умершего ФИО1, единственным наследником по завещанию является Полянская Г.В., которая в установленном законом порядке приняла наследство и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества. Никаких заявлений в отношении спорного земельного участка наследником не подавалось.

Наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется.

Истец Кымысова И.В. является членом СНТ «Лесная поляна», оплачивает членские и целевые взносы (л. д. 34-37).

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика Полянской Г.В., призвавшей иск, суд находит исковые требования Кымысовой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление заявлению Кымысовой Ирины Васильевны к Полянской Галине Владимировне удовлетворить.

Признать за Кымысовой Ириной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья      Е.В. Есин