Решение по делу № 2-3471/2017 от 27.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г.                                <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием представителя истца Ребровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 296 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:1647 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного земельного участка. Границы участка определены в соответствии с действующим законодательством РФ. В 2015 году истец на принадлежащем ему земельном участке без получения необходимых разрешений и согласований за собственные средства, построил жилой дом общей площадью 296, кв.м. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:1647.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Реброва С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представлен письменный отзыв, в котором ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:1647, категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

Основанием возникновения права являются договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истец в 2015 году на принадлежащем ему земельном участке, без получения необходимых разрешений и согласований, за собственные средства, возвел жилой дом, общей площадью 296 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>, состоит из жилого помещения общей площадью 296 кв.м. (лит. А)

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО «СТИФ» №, конструкции жилого дома (лит. А, а – по техническому паспорту БТИ), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:1647, расположенного по адресу: Московскаяобласть, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные конструкции жилого дома, выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84, СНиП II-22-81, СНиП II-В. 4-71, СНиП II-3-79*, СНиП 21-01-97. Жилой дом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы других лиц. По состоянию строительных конструкций жилой дом, можно считать пригодными к эксплуатации.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор ООО «СТИФ» пояснил, что он выезжал на место, производил замеры и составлял техническое заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:1647 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>. Самовольное строение построено в соответствии с требованиями строительных и архитектурных норм, ни чьих прав не нарушают, соответствуют документам БТИ. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства, признаками многоквартирности не обладает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд доверяет показаниям указанного специалиста, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, кроме того, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у последнего отобрана подписка.

Границ земельного участка и возведенного на нем строения согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольное строение – жилой дом площадью всех частей здания 296 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:1647.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                             М.А. Побединская