Решение по делу № 2-358/2019 от 19.12.2018

                                                             Дело № 2-358/2019

УИД: 91RS0022-01-2018-003559-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                                <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. с участием представителя Л.Ж.С. рассмотрев гражданское дело по иску Р.М.В. к Р.О.А., Р.А.А., ФИО13 об определении супружеской доли в имуществе, о включении в наследственную массу имущества и признании права собственности в порядке наследования, 3-е лицо ФИО14, нотариус Г.И.И., -

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей совместной собственности за ней и Р.А.И. в реконструированном виде на жилой дом № с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.; летней кухни «Г» (общей площадью 15,2 кв.м.), сарая лит. «Д», (общей площадью 3,2 кв.м.), гаража «Е» (общей площадью 14,9 кв.м.), летнего дома для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарая литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., ворот с калиткой № 3, мощения № 4 как совместно нажитого имущества супругов в браке; установить на на жилой дом № с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.; летней кухни «Г» (общей площадью 15,2 кв.м.), сарая лит. «Д», (общей площадью 3,2 кв.м.), гаража «Е» (общей площадью 14,9 кв.м.), летнего дома для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарая литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., ворот с калиткой № 3, мощения № 4 долевую собственность, определив Р.М.В. – 1/2 долю указанного жилого дома с надворными строениями как супруге и включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Р.А.И. - 1/2 долю указанного жилого дома с перечисленными выше надворными строениями; признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.; летней кухни «Г» (общей площадью 15,2 кв.м.), сарая лит. «Д», (общей площадью 3,2 кв.м.), гаража «Е» (общей площадью 14,9 кв.м.), летнего дома для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарая литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., ворот с калиткой № 3, мощения № 4 в порядке наследования как наследника первой очереди по закону после смерти Р.А.И., умершего 04 ноября 2016 года.

Заявленные требования мотивирует тем, что 04 ноября 2016 года умер Р.А.И.. Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга - Р.М.В., дочь - Р.О.А., сын - Р.А.А.. В установленный законом шестимесячный срок супруга наследодателя, Р.М.В., обратилась к нотариусу Г.И.И. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. В свою очередь, Р.О.А. и Р.А.А. отказались от принятия наследства в пользу матери, Р.М.В., о чем подали соответствующие заявления нотариусу. На день смерти Р.А.И. принадлежал дом №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 952/98, оформленного Феодосийской товарной биржей от 06.11.1998 года, право собственности по которому, зарегистрировано в ФМБРТИ 12 ноября 1998 года, о чем сделана запись в реестровой книге под номером 2279 в книге 93. 22 ноября 2017 года Р.М.В. обратилась к нотариусу Г.И.И. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше дом. Однако, получила разъяснение, что поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не был нотариальному удостоверен в соответствии с действовавшим на момент приобретения спорного имущества, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Р.А.А. и Р.О.А. представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ФИО13    и нотариус Г.И.И. в судебное заседание не явились, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Представитель ФИО14 представил письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что 04 ноября 2016 года умер Р.А.И., что подтверждается свидетельством о смерти от 09 ноября 2016 года выданного Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния министерства юстиции Республики Крым. (л.д. 47)

Между Р.М.В. и Р.А.И. 14 декабря 1990 года в отделе ЗАГС Феодосийского горисполкома был заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке серии I-АП № 048094 от 01.07.1999 года. (л.д.21)

Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга – Р.М.В. (истец), дочь – Р.О.А., сын – Р.А.А..

В установленный законом шестимесячный срок супруга наследодателя, Р.М.В., обратилась к нотариусу Г.И.И. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга (л.д.47 об.)

Дети, Р.О.А. и Р.А.А. отказались от принятия наследства в пользу матери, Р.М.В., о чем подали соответствующие заявления нотариусу. (л.д.49 об.)

21 ноября 2017 года на имя Р.М.В. выдано свидетельство о праве на часть наследственного имущества по закону (л.д.69)

На день смерти Р.А.И. принадлежал жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 952/98, оформленного Феодосийской товарной биржей от 06.11.1998 года, право собственности по которому зарегистрировано в ФМБРТИ 12 ноября 1998 года, о чем сделана запись в реестровой книге за номером 2279 в книге 93. В собственность покупателя перешло домовладение, в которое входят: жилой дом литер «А» жилой площадью 22,8 кв.м., тамбур «а», тамбур «а1», крыльцо, сараи «Б, Д,Ж, К», уборная «В», летняя кухня «Г», гараж «Е», навес «З», курятник «Л», заборы № 1, 2 ворота № 3, мощение № 4. (л.д.74)

Договор купли-продажи №952/98, на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> (три), удостоверенный Феодосийской товарной биржей 06 ноября 1998 г., зарегистрирован на Феодосийской товарной бирже и в Феодосийском БТИ 12 ноября 1998 г.

Жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.72)

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № 122003 от 06 апреля 2018 года по материалам квартала № по адресу: <адрес>, <адрес> имеется заключение о регистрации документов на право пользования земельным участком по указанному адресу за Е.С.С. ( бывший собственник), основание пользования Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 315 кв.м. Материалы квартала № 242 утверждены Решением Исполнительного комитета Феодосийского городского совета депутатов трудящихся № 336 от 13.05.1959г.

По состоянию на 09 сентября 1998 года согласно технического паспорта № 102868 выданного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> 10.11.2015 года, дом в целом состоял из: жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., сарая литер «Б» пл. 18,7 кв.м., уборной литер «В» площадью 2,1 кв.м., летней кухни литер «Г» площадью 20,4 кв.м., сарая литер «Д» площадью 2,5 кв.м., гаража литер «Е» площадью 19,0 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 6,2 кв.м., навеса литер «З», сарая литер «К» площадью 2,5 кв.м., курятника литер «Л» площадью 10,6 кв.м., забора пл. 18 кв.м., забора пл. 49,5 кв.м., ворот пл. 3,4 кв.м., мощения пл. 48,0 кв.м. (л.д.9-13)

23 октября 2015 года проведена инвентаризация, в результате которой было учтено, что снесены литер «Б, В,К, Ж,Л,З», о чем сделана отметка в техническом паспорте № 102868, выданном Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> 10.11.2015 года.

В состав дома по состоянию на 23.10.2015г. вошло: жилой дом с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. ; летняя кухня «Г» общей площадью 15,2 кв.м., сарай лит. «Д» общей площадью 3,2 кв.м., гараж «Е» общей площадью 14,9 кв.м., ворота с калиткой № 3, мощение № 4. Также выстроены без разрешительных документов: летний дом для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарай литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., сарай литер «Д» увеличен в размерах. Снесены лит. «Б», «В», «К», «Ж», «Л», «З».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 29-01 от 14 марта 2019 года, выше указанные строения соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и не создает    угрозу жизни и здоровью людей по их эксплуатации.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 219, 222 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 25.03.2004 N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Согласно п. 34, 35    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Аналогичные требования изложены и Гражданском кодексе Украины.

На период заключения выше указанного договора в Украине также, действовал Закон Украины «О товарной бирже».

Статьей 15 Закона Украины «О товарной бирже» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, биржевой операцией признавалось соглашение, которое отвечало совокупности указанных ниже условий:

а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обороту на товарной бирже;

б) если ее участниками есть члены биржи;

в) если она представленная к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежало нотариальному удостоверению.

Сделка считалась заключенной с момента ее регистрации на бирже.

Договор, который заключен между сторонами по делу, соответствовал ЗУ «О товарной бирже», фактически исполнен, в нем оговорены все существенные условия договора купли продажи квартиры и отсутствует только государственная регистрация.

На сегодня провести государственную регистрацию данного договора истец не имеем возможности.

В соответствии со ст. 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ст. 164, 165 ГК РФ     в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 47 ГК УССР, действовавшей на момент заключения сделки нотариальное удостоверение сделок обязательно было лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влекло за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи квартиры состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации

Истец пользуется квартирой      по назначению.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 58,59 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни у Р.А.И. возникло право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 06 ноября 1998 года. Жилой дом приобретен в период брака супругами ФИО12, а следовательно, каждому из них принадлежит по 1\2 доле    выше указаного жилого дома с надворными строениями и ща истицей следует признать право собственности на спорное имущество.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

                            решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.М.В. и Р.А.И. право общей совместной собственности ( по 1\2 доле за каждым) в реконструированном виде на жилой дом № с надворными строениями (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящий из: жилого дома с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.; летней кухни «Г» общей площадью 15,2 кв.м., сарая лит. «Д» общей площадью 3,2 кв.м., гаража «Е» общей площадью 14,9 кв.м., летнего дома для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарая литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., ворот с калиткой № 3, мощения № 4.

Признать за Р.М.В. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № с надворными строениями (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома с тамбурами лит. «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.; летней кухни «Г» общей площадью 15,2 кв.м., сарая лит. «Д» общей площадью 3,2 кв.м., гаража «Е» общей площадью 14,9 кв.м., летнего дома для временного проживания с террасами лит. «М, м, м1» общей площадью 68,3 кв.м., сарая литер «Г1» общей площадью 14,4 кв.м., ворот с калиткой № 3, мощения № 4 в порядке наследования по закону после смерти Р.А.И., умершего 04 ноября 2016 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья            (подпись)                    О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                         секретарь-