Решение по делу № 2-152/2020 (2-3777/2019;) ~ М-4120/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-152/2020 (№2-3777/2019)

43RS0002-01-2019-006070-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров 13 января 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.

с участием представителя ООО «Руснедвижимость» по доверенности от 25.11.2019 Афанаськовой А.С., ответчика Воробьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2020 (№2-3777/2019) по иску общества с ограниченной ответственностью «Руснедвижимость» к Воробьевой М.А. о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 18.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Руснедвижимость» обратилось в суд с иском к Воробьевой М.А. о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 18.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указали, что 18.01.2019 между Воробьевой М.А. (Заказчик) и ООО «Руснедвижимость» (Исполнитель) был заключен договор <данные изъяты> оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры), в соответствии с которым Заказчик поручил Исполнителю провести поиск потенциального покупателя на объект жилой недвижимости, принадлежащего Заказчику, а в дальнейшем организовать и сопроводить сделку купли-продажи между сторонами. 13.02.2019 состоялся показ объекта. 21.02.2019 истец подготовил договор задатка с найденным им покупателем А. П.И. 04.03.2019 состоялся переход права собственности на объект ограничения прав собственности. 20.03.2019 истец подготовил акт оказанных услуг для подписания ответчиком. 25.03.2019 ответчик отказалась подписать вышеуказанный акт. Полагают, что общество надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, однако в установленные договором сроки ответчиком сумма за оказанные услуги оплачена не была. 15.07.2019 мировой судья судебного участка №64 Октябрьского судебного района г. Кирова вынес судебный приказ о взыскании с Воробьевой М.А. в пользу ООО «Руснедвижимость» задолженности в размере 50000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 850 руб. Определением мирового судьи судебного участка №64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 18.09.2019 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика. До настоящего времени никаких действий по исполнению своих обязательств по Договору ответчик не предприняла.

Просят суд – взыскать с ответчика Воробьевой М.А. в свою пользу задолженность по договору от 18.01.2019 № 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры) в сумме 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2689,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 850 руб.

Представитель истца ООО «Руснедвижимость» Афанаськова А.С., действующая на основании доверенности от 25.11.2019, в судебном заседании требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дополнительно суду показала, что агентом по сопровождению договору №3901 от 18.01.2019 являлась агент С. И.Ю.. С. И.Ю. 17-18.01.2019 был произведен первичный осмотр объекта перед заключением договора, осуществлен сравнительно-маркетинговый анализ стоимости недвижимости, выложена в сеть Интернет на разные сайты информация о продаже квартиры клиента, произведено фотографирование объектов, проведена правовая экспертиза правоустанавливающих документов и произведен показ квартиры ответчика примерно 4-5 раз с потенциальными покупателями, найден покупатель на квартиру - А. П.И.. 21.02.2019 между сопродавцом Воробьевой М.А. и покупателем А. П.А. был заключен договор о задатке спорной квартиры. Условия договора и сам договор был подготовлен агентом ООО «Руснедвижимость» С. И.Ю. и ею представлен сторонам на подпись. Сумма в договоре о задатке от 21.02.2019 составляла 4950000 руб. Эта же сумма была указана продавцом как желаемая при продаже квартиры. 22.02.2019 между заказчиком и агентом произошел конфликт и все дальнейшие переговоры С. И.Ю. вела с представителем покупателя. Конфликт состоял из того, что Воробьева М.А. не желала вести переговоры с агентом, после того как был найден покупатель на ее квартиру, тем самым не желая оплачивать услуги общества. При подписании договора купли-продажи агент С. И.Ю. не присутствовала с целью сохранения сделки между клиентом и покупателем А, поэтому все переговоры с ответчиком по оплате за оказанные услуги были осуществлены после совершения сделки. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору № 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости квартиры не погашена. Представила расчет сцены договора, признала факт того, что представитель общества действительно не готовила договор купли-продажи квартиры и не присутствовала с участниками сделки в момент передачи документов в МФЦ на государственную регистрацию. Просит суд – удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Воробьева М.А. в судебном заседании иск не признала, суду показала, что в январе 2019 года она продавала свою квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Объявления по продаже квартиры ей были размещены на различных сайтах в Интернете. В середине января 2019 года ей позвонила С. И.Ю., представилась агентом по продаже недвижимости ООО «Руснедвижимость», предложила заключить договор оказания услуг по продаже квартиры. При встрече С. И.Ю. дала ей для ознакомления текст с условиями договора. Предложенные условия договора ответчика не устроили, поскольку в предлагаемом тексте договора исключались ее самостоятельные действия по продаже квартиры, срок действия договора был неограничен, оплата услуг в размере 50000 руб. должна была производиться в любых случаях, в том числе при оказании услуг не в полном объеме. С данными условиями договора она была не согласна, о чем сообщила С. И.Ю.

18.01.2019 агентом С. И.Ю. в первоначальный текст договора были внесены изменения, а именно, что ООО «Руснедвижимость» через своего представителя осуществляет поиск потенциального покупателя на ее квартиру, в день осмотра квартиры потенциальным покупателем, найденным ООО «Руснедвижимость», она подписывает акт просмотра; ООО «Руснедвижимость» организует сделку купли-продажи квартиры, в том числе ведет переговоры с покупателем в ее интересах, готовит договоры задатка и купли-продажи, осуществляет действия по сопровождению документов сделки купли-продажи при регистрации прав на объект недвижимости. Вознаграждение за оказанные услуги в сумме 50000 руб. выплачиваются ООО «Руснедвижимость» при оказании всего комплекса услуг по продаже квартиры. Оплата по договору оказания услуг производится на основании акта приема-передачи оказанных услуг после регистрации сделки купли-продажи между ней и покупателем, найденным ООО «Руснедвижимость». Факт того, что покупатель на ее квартиру найден ООО «Руснедвижимость» подтверждаться ее подписью в акте просмотра квартиры в период действия договора. С указанными требованиями агент С. И.Ю. была согласна, условия договора были изменены.

18.01.2019 договор № 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры) между сторонами был подписан, сроком действия договора был 60 календарных дней (до 19.03.2019). До 20.02.2019 ее квартиру приходили осматривать потенциальные покупатели, агенты потенциальных покупателей, которые получали информацию о продаваемой квартире из ее рекламы, так же к ней приходили агенты покупателей и потенциальные покупатели, найденные ООО «Руснедвижимость». В случае, если покупателей приводила С. И.Ю., она предлагала ей акт просмотра ООО «Руснедвижимость» для подписания, которые она добросовестно подписывала.

13.02.2019 для осмотра квартиры пришла группа людей – С. И.Ю. с агентом, который привел покупателя А. П.И. После осмотра квартиры А. П.И. согласился приобрести спорную квартиру, в связи с этим 21.02.2019 стороны встретились для подписания договора задатка, текст договора задатка был предложен агентом А. П.И.

Считает, что в ходе переговоров с агентом покупателя её интересы представитель ООО «Руснедвижимость» С. И.Ю. не защищала, не поддерживала, консультаций по срокам сделки и срокам освобождения квартиры не давала, молча присутствовала при обсуждении вопросов предполагаемой сделки.

22.02.2019 по телефону она сообщила С. И.Ю. о том, что услугами, оказанными ей ООО «Руснедвижимость» не удовлетворена и с 22.02.2019 все переговоры по продаже квартиры она вела с агентом А. П.И. самостоятельно. Текст договора купли-продажи был подготовлен агентом А. П.И., который организовал и сопровождал всю сделку купли-продажи при регистрации прав на объект недвижимости. 04.03.2019 состоялся переход права собственности на квартиру к А. П.И.

Готова оплатить понесенные расходы истцу в размере 5000 руб.

Доводы и расчеты истца по пользованию чужими денежными средствами в рамках неисполненного Договора считает необоснованными, полагает, что услуги, указанные в договоре ООО «Руснедвижимость» в лице С. И.Ю. не были выполнены в ее интересах, исполнены в полном объеме, а часть услуг выполнены некачественно.

Невыполнение обязательств по договору является существенным недостатком оказываемой услуги и существенным отступлением от условий договора. Так, ООО «Руснедвижимость», в лице С. И.Ю. не нашло покупателя на ее квартиру, не подготовило тексты договора задатка, договора купли-продажи ее квартиры, не защищало ее интересы при решении вопросов отчуждения спорной квартиры, имущества, не присутствовало при подписании договора купли-продажи, не организовало и сопровождало сделку купли-продажи, не осуществляло действия по сопровождению документов сделки купли-продажи при регистрации прав на объект недвижимости.

Считает, что истцом были произведены действия частично, а именно в части – размещение рекламы на сайтах по продаже недвижимости в период с 20,01.2019 по 22.01.2019, показ квартиры потенциальным покупателям 4 раза, 2 раза агентам.

Просит суд - в удовлетворении заявленных требований ООО «Руснедвижимость» отказать.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательство одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.11.2019 с 17.10.2007 ООО «Руснедвижимость» зарегистрировано в качестве юридического лица, которое осуществляет деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, а также покупку и продажу собственного недвижимого имущества, о чем имеется запись в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Кировской области (л.д. 15- 21).

18.01.2019 между Воробьевой М.А. (Заказчик) и ООО «Руснедвижимость» (Исполнитель) заключен договор № 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры), а именно: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Объект недвижимости принадлежал Воробьевой М.А. на праве собственности на основании договора передачи квартиры от 13.09.2005.

Согласно п. 2.1 договора Исполнитель обязался – осуществить поиск покупателя объекта и осуществлять показ объекта потенциальным покупателям; провести предварительные переговоры от лица и в интересах Заказчика с потенциальными покупателями объекта; подготовит в простой письменной форме договор купли-продажи объекта, предварительный договор купли-продажи, договор задатка или аванса; организовать и сопроводить сделку купли-продажи объекта; уведомить Заказчика не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня, о дате, времени и месте сделки по телефону. Кроме того, Исполнитель имел право привлекать к исполнению настоящего договора третьих лиц (субисполнителей). Осуществление иных действий, не предусмотренных настоящим Договором, на Исполнителя не возлагается.

В силу п. 2.2 Договора Заказчик в свою очередь обязался – выплатить вознаграждение Исполнителю за предоставленные услуги в соответствии с п. 3.1 Договора; предоставить Исполнителю эксклюзивное право поиска покупателя; передать Исполнителю копии, а в случае необходимости оригиналы, документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи и ее государственной регистрации. Сбор и в случае необходимости заказ необходимых документов, в объеме достаточном для завершения сделки купли-продажи, Заказчик проводит самостоятельно и за свой счет; заключить договор купли-продажи по отчуждению объекта с покупателем объекта, найденным Исполнителем и отмеченным в Акте просмотра, в течение срока действия настоящего договора на согласованных между Заказчиком и Покупателем условиях. Заказчик имеет право контролировать лично или через своих полномочных представителей. При каждом просмотре объекта потенциальным Покупателем подписывать акт просмотра; в день заключения договора купли-продажи объекта подписывать акт приема-передачи оказанных услуг.

В п. 3.2 Договора сторонами согласована сумма вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги в размере 50000 руб.

Полный расчет за оказанные услуги Исполнителем Заказчику должен быть произведен в течение 1 дня после поступления денежных средств от продажи объекта (по договору купли-продажи с покупателем найденным Исполнителем) на счет продавца или на личной передаче продавцу.

Срок действия договора установлен 60 календарных дней с момента его подписания (п. 5.1 Договора) (л.д. 11-14, 22).

В период действия договора 13.02.2019 состоялся показ объекта жилого помещения.

21.02.2019 истец подготовил договор задатка с найденным им покупателем А. П.И. (л.д. 28).

04.03.2019 состоялся переход права собственности на объект ограничения прав собственности.

20.03.2019 истец подготовил акт оказанных услуг для подписания ответчиком.

25.03.2019 ответчик отказалась подписать вышеуказанный акт с ООО «Руснедвижимость», несмотря на то, что истцом были выполнены свои обязательства по договору надлежащим образом.

В связи с этим, ООО «Руснедвижимость» обратилось в суд для защиты своих нарушенных прав, просят суд - взыскать с ответчика Воробьевой М.А. задолженность по Договору № 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры) в сумме 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2689,72 руб.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Давая оценку характеру заключенного сторонами договора от 18.01.2019, суд признает указанный договор смешанным, применяя нормы, регулирующие агентский договор и договор возмездного оказания услуг.

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по агентскому договора одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать действия по поручению другой стороны (принципала).

Статьей 1008 ГК РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчет в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг и главы 37 ГК РФ о подряде, так как согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст. 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.1996 № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем- организация независимо от ее организационно0правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку целью заключения сторонами агентского договора являлось оказание истцом услуг по продаже принадлежащего ответчику жилого помещения, истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик – гражданин-потребитель, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Частью 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 782 ГК РФ предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг предусматривается также ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Односторонний отказ Заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 782 ГК РФ) не прекращает обязательства Заказчика оплатить Исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа Заказчика от исполнителя договора услуг.

Заявляя требования о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора Исполнитель (риелтор) обязан представить доказательства фактически оказанных услуг, обосновать расходы и предоставить доказательства их несения.

Как следует из материалов дела, в п. 3.2 Договора сторонами была согласована сумма вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги в размере 50000 руб.

Суд, заслушав стороны по делу, свидетелей, приходит к выводу о том, что именно агент истца нашел покупателя на квартиру ответчика. Так свидетель С. И.Ю. показала суду, что именно она привела покупателя А. с его супругой на просмотр квартиры, которая понравилась покупателю и была им куплена. Свидетель – покупатель квартиры А. П.И. суду пояснил, что действительно, его члены семьи увидели квартиру ответчика на сайте ООО «Руснедвижимость» в разделе «продажа», агент ООО «Руснедвижимость» С. И.Ю. сопровождала его на просмотр квартиры, именно она подготовила договор задатка и передала для подписания ему и Воробьевой М.А.. Ему известно, что продавец Воробьева М.А. стала отказываться от услуг истца после подписания договора задатка.. Свидетель К. Д.А., суду пояснил, что на первичный просмотр квартиры А. П.И. пришел без него вместе с супругой, признал факт того, что именно истец нашел покупателя на квартиру. Он присутствовал при подписании договора задатка, который был составлен представителем истца. В связи с нежеланием ответчика работать с агентом истца, им было подготовлен договор купли-продажи квартиры.

Согласно установленному прейскуранту на оказываемые услуги ООО «Руснедвижимость», отчету по затратам на продажу квартиры от 13.01.2020 и пояснениям представителя ООО «Руснедвижимость» Афанаськовой А.С., свидетеля С. И.Ю. в судебном заседании установлено, что ответчику Воробьевой М.А. фактически были оказаны ООО «Руснедвижимость» следующие услуги: первичный осмотр квартиры 1 раз - 200 руб. (ответчик признала данный факт); фотографирование продаваемого объекта недвижимости 1 раз - 1500 руб. (за съемку) (ответчик признала данный факт); презентационные рекомендации с целью улучшения внешнего вида объекта и представления его на витрину продаж и потенциальным покупателям 1 раз – 300 руб.; размещение рекламы по пакету «Продажа квартир» 1 мес.- 1 000 руб. (ответчик признала данный факт); показ объекта потенциальным покупателям 3 раза - 1500 руб. (ответчик признала данный факт), консультация о порядке, условиях и сроках проведения сделки 1 раз – 1000 руб., нахождение покупателя 30000 руб., составление договора задатка, организация его подписания - 2000 руб. Общая сумма составляет 37500 руб. Данные факты подтверждаются показаниями свидетелей С. И.Ю., А. П.И. и К. Д.А., данные в судебном заседании 13.01.2020 (л.д. 87-99).

Пунктом 3.3 Договора прямо предусматривается, что полный расчет в размере 50 0000 руб. за оказанные услуги Исполнителем Заказчику должен быть произведен в течение 1 дня после поступления денежных средств от продажи объекта (по договору купли-продажи с покупателем найденным Исполнителем) на счет продавца или на личной передаче продавцу.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что сделку купли-продажи жилого помещения была заключена ответчиком без содействия агентства. Расходы, понесенные истцом до настоящего времени ответчиком не возмещены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного сторонами договора соответствуют требованиям действующего законодательства, предметом явились действия агента по поиску клиентов, организации и проведению осмотра жилого помещения, подача объявления, рекламы, истцом обязанности по договору выполнены, в связи с чем с ответчика Воробьевой М.А. в пользу ООО «Руснедвижимость» подлежит взысканию денежная сумма в размере 37500 руб., как размер фактически понесенных расходов истцом, связанных с оказанием услуг.

Суд отказывает во взыскании услуг по сравнительному маркетинговому анализу с целью определения рыночной цены продаваемого объекта 1 000 руб., распечатки и расклейки листовок 2000 руб., составление правового заключения по объекту по готовности к продаже 1000 руб., выезд на объект 264 руб., контроль за окончанием сделки купли-продажи 5000 руб., работа агента 5000 руб., так как истец не представил доказательства выполненных указанных работ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 26.11.2019 в размере 2689,72 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом судом проверен, однако суд не может согласиться с ним, поскольку исходная сумма удовлетворенных требований составляет 37500 руб., поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 26.11.2019 (267 дней) составляют 2032,70руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом:

Местонахождение кредитора - Приволжский Федеральный округ.

С 05.03.2019 по 16.06.2019 период составляет 104 дня. Ставка 7,75 %.

Проценты: 37500,00 ? 104 ? 7,75 ? 0,01 / 365 = 828,08 руб.

С 17.06.2019 по 28.07.2019 период составляет 42 дня. Ставка 7,5 %.

Проценты: 37500,00 ? 42 ? 7,5 ? 0,01 / 365 = 323,63 руб.

С 29.07.2019 по 08.09.2019 период составляет 42 дня. Ставка 7,25 %.

Проценты: 37500,00 ? 42 ? 7,25 ? 0,01 / 365 = 312,84 руб.

С 09.09.2019 по 26.11.2019 период составляет 79 дней. Ставка 7 %.

Проценты: 37500,00 ? 79 ? 7 ? 0,01 / 365 = 568,15 руб.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2032, 70 руб. (828,08 руб. + 323,63 руб. + 312,84 руб. + 568,15 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку, суд считает исковые требования материального характера удовлетворить на общую сумму 39532,70 руб. (37500 + 2032,70), в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1992,78 руб. (39532,70 руб. (сумма удовлетворенных исковых требований) * 2 656 руб. (уплаченная истцом госпошлина 850 + 1 806) / 52689,72 руб. (цена заявленных исковых требований 50000 + 2689,72)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18.01.2019, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18.01.2019 ░ ░░░░░░░ 37500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.03.2019 ░░ 26.11.2019 ░ ░░░░░░░ 2032,70 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1992,78 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 41525,48 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.01.2020.