Решение по делу № 2-729/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-729/2016

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                                                                                                           г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием:

истца- Волкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО7 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков С.А. обратился в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, Красноярского края в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде кирпичного бокса с железобетонными перекрытиями гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кирпичный погреб с железобетонным перекрытием площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постоянно проживая на территории Филимоновского сельсовета истец являлся членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «<данные изъяты>» расположенного и зарегистрированного в <адрес> для строительства гаражей для личного пользования и бытовых нужд членов кооператива.

Постановлением Филимоновской сельской администрации Канского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в количестве <данные изъяты> кв.м. в поселке Филимоново для строительства индивидуальный гаражей по <адрес> кооперативу «<данные изъяты>» в количестве <данные изъяты> штук. Все члены кооператива за счет своих личных денежных средств и сбережений построили для себя гаражные боксы.         

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Филимоновской администрации Канского района Красноярского края №-пг внесено дополнение в постановление №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного реестра» гаражам присвоен адрес: <адрес> гаражного бокса истца - №. Одновременно со строительством гаража на нулевом цикле строился подвал для бытовых нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Начальником Канского районного БТИ истцу выдано свидетельство о праве собственности на имущество, состоящее из кирпичного бокса в гаражном кооперативе «Голвинас» и зарегистрировано в реестре за №. Указанный кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и подвал в кирпичном исполнении с железобетонным перекрытием площадью <данные изъяты> кв.м. имеют кадастровый №, расположен на земельном участке имеющим кадастровый № имеющим площадь <данные изъяты> кв.м., расположены по адресу: <адрес>. При подготовке документов к продаже гаражного бокса истец со свидетельством о праве собственности обратился в Канский отдел Росреестра с просьбой поставить спорный гаражный бокс на кадастровый учет и получить новое свидетельство о праве собственности. Однако, в удовлетворении просьбы истцу было отказано на основании того, что не подтверждено право собственности на спорный гаражный бокс. При обращении в администрацию Филимоновского сельсовета истцу пояснили, что на спорный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец Волков С.А. поддержал требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета Канского района Мартынова О.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой Волкову С.А. В 1996 году был построен гаражный массив, их гаражный бокс находится под №. Супруг регулярно вносил плату за гаражный бокс, строительство осуществлялось за свой счет.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела:копию кадастрового паспорта земельного участка, копию схемы расположения земельных участков, копию кадастрового паспорта сооружения по адресу: <адрес>. гаражный бокс №, выписку из постановления Филимоновской поселковой администрации Канского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из постановления администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о праве собственности Волкова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического паспорта гаражного бокса, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство в случае постройки гаража не требуется.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что возведенный Волковым С.А. за счет собственных средств гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец принимал меры для легализации постройки в досудебном порядке - произвел за свой счет работу по изготовлению кадастрового паспорта на гаражный бокс, обратился в Канский отдел Росреестра о постановке гаражного бокса на кадастровый учет. В виду отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно Постановления Филимоновской сельской администрации Канского района № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 712,5 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Все члены кооператива за счет своих личных денежных средств и сбережений построили для себя гаражные боксы, в том числе и истец построил гаражный бокс под №. Гаражам присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м, расположен он по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Начальником Канского районного БТИ истцу выдано свидетельство о праве собственности на имущество, состоящее из кирпичного бокса в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» и зарегистрировано в реестре за №. Однако в регистрации права истцу было отказано ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа, которым ранее выданное свидетельство в настоящее время не является.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, изготавливающее для себя новую вещь (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ) в виде строительства объекта недвижимости, именуется застройщиком. Им может быть собственник или владелец земельного участка либо лицо, которому право застройки предоставлено собственником земельного участка (п. 1 ст. 263, п. 2 ст. 266 ГК РФ).Застройщик, реализуя свое право застройки земельного участка, вступает в отношения, часть которых являются частноправовыми (например, когда он заключает договор строительного подряда), другая часть - административно-правовыми (например, когда застройщик обращается за разрешением на строительство).Основанием предоставления и отвода земельного участка для строительства гаражей является Постановление Филимоновской сельской администрации Канского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Волкова С.А. в части признания за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, площадь которого согласно кадастрового паспорта составляет 19,4 кв.м., объекту присвоен кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Иск удовлетворить - признать за Волковым ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

                 Судья-     Н.В. Гришанина