Решение по делу № 2-525/2018 от 14.12.2017

        № 2-525/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог                            07 февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Н.Г. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Ямщикова Л.Н., Козловская Л.Ю., Пономарева Т.И., Дымченко Н.А., Скалозубов Д.Я., Орлова О.Н., о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Колесник Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, в котором указал следующее:

На основании договора купли-продажи от <дата>, договора порядка пользования от <дата>, договора купли продажи от <дата> он является собственником земельного участка площадью 382 кв.м. и жилого дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес>. Своими силами и за свой счет возвел двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 134,5 кв.м.. По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «Б» в эксплуатацию, он обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, однако, ответом Комитета по архитектуре Администрации г. Таганрога от <дата>, ему было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную постройку, так как им ранее не было получено разрешение на строительство жилого дома, и данный объект считается самовольной постройкой, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Б» соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 134,5 кв.м.

Определением суда от <дата>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований, были привлечены Ямщикова Л.Н., Козловская Л.Ю., Пономарева Т.И., Дымченко Н.А., Скалозубов Д.Я., Орлова О.Н., являющиеся собственниками смежных участков.

Истец Колесник Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, договора порядка пользования от <дата>, договора купли продажи от <дата> Колесник Н.Г. является собственником земельного участка площадью 382 кв.м. и жилого дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности Колесник Н.Г. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка Колесник Н.Г. был самовольно возведен двухэтажный жилой дом литер «Б», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.

Согласно материалам дела, Ямщикова Л.Н., Козловская Л.Ю., Пономарева Т.И., Дымченко Н.А., Скалозубов Д.Я., Орлова О.Н., являющиеся собственниками смежных участков, не возражали против возведения истцом двухэтажного жилого дома лит. «Б», что подтверждается их письменным согласием.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению «АПМ» № 810ч от <дата>, жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «Б» общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с согласия собственников смежных участков, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесник Н.Г. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Ямщикова Л.Н., Козловская Л.Ю., Пономарева Т.И., Дымченко Н.А., Скалозубов Д.Я., Орлова О.Н., о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Колесник Н.Г. право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.02.2018 г.