Решение по делу № 2-84/2022 (2-7980/2021;) от 08.10.2021

Дело № 2-84/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом.прокурора Миронова Н.С.,

пр.истца ООО «УправКом» Хасаншина Р.Н., истца ФИО6,

ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УправКом», ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «УправКом» и ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д.43а по ? доле каждый. В настоящее время в данном жилом доме фактически проживают следующие лица: 1) ФИО1, 22.07.1972 г.р.; 2) ФИО2, 14.12.1983 г.р., а также ФИО3, 19.11.1987 г.р. ФИО5 зарегистрирована в данном жилом помещении, однако в нем не проживает. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истцы просят суд выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из занимаемого жилого дома с кадастровым номером 50:15:0070601:233, находящегося по адресу: Московская область, р-н. Балашихинский, д. Пестово, д. 43а со снятием указанных лиц с регистрационного учета; признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца и истец ФИО6 заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что для них данное жилое помещение является единственным для проживания.

Ответчик ФИО5 и её законный представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела телеграммой, а также публично, путем своевременного размещения информации о слушании дела на интернет-сайте суда.

Также извещалась по адресу регистрации по месту жительства, судебные повестки возвращены «по истечении срока хранения».

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «УправКом» и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д.43а по ? доле каждый.

В судебном заседании после получения пояснений от ФИО1 и ФИО2 было установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: Московская область, дер.Пестово,43а фактически проживают следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также в ходе рассмотрения дела после получения пояснений от ответчика ФИО3 было установлено, что в жилом доме по адресу: Московская область, дер.Пестово,43а также проживает и сама ФИО3

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» на запрос, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, гор. Балашиха, д. Пестово, д.43а, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл по адресу: Московская область, Воскресенский р-н, пгт. Белоозерский, ул. Молодежная, д. 4, кв. 56. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Московская область, гор. Балашиха, д. Пестово, д.43а. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Московская область, гор. Балашиха, д. Пестово, д.43а.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу подтверждается отметками в паспорте и записями домовой книги.

Относительно возникновения права собственности ООО «УправКом» из предоставленных в материалы дела судебных постановлений, регистрационного дела в отношении спорного дома, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась Генеральным директором ООО «Управком» (ИНН 5040143082).

24.07.2018 между ФИО13 (продавец) и ООО «Управком» в лице ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на находящийся на нем жилой дом (а именно: земельный участок, общей площадью 913 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0070601:342, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д. 43а; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0070601:233, адрес объекта: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д. 43а).

Согласно п. 2.2 договора, общая цена сделки 3 500 000 руб. 00 коп. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на находящийся на нем жилой дом от 24.10.2017 года, ФИО13 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно расходному кассовому ордеру № 299 от 24.10.2017 года ООО «УправКом» произвел оплату ФИО13 по договору купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на находящийся на нем жилой дом от 24.10.2017 года.

На 24.07.2018 сособственниками дома (Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д. 43а) значатся ФИО6, ФИО11 (доля в праве по ?). Собственность ФИО11 на ? долю возникла в результате заключения 13.07.2018 года договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома между ФИО11 и ФИО13 в лице ФИО3

21.01.2019 решением Балашихинского горсуда Московской области от 21.01.2019 года (дело № 2-59/2019 (2-6618/2018) иск ФИО13 удовлетворен, признан недействительным договор купли продажи земельного участка с ? долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д. 43а, между ФИО11 и ФИО13 в лице ФИО3 При этом, решением суда установлено, что доверенностью от 14.12.2017 года, удостоверенной ФИО12 нотариусом г. Москвы, зарегистрированной в реестре № 7-4102 бланк серии 77АВ №5286777 ФИО13 уполномочивает ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности земельный участок (кадастровый номер 50:15:0070601:342) и жилой дом (кадастровый номер 50:15:0070601:23 расположенные по адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Пестово, д.43а, в том числе, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получения следуемых ему денег, с правом расчета с покупателем любым способом. Распоряжением от 03 июля 2018г.. удостоверенным ФИО12 нотариусом города Москвы, зарегистрированным в реестре № 77/299-н/77- 2018-6-2253, ФИО13, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО14 отменил доверенность бланк серии 77АВ №5286777, выданную ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему по праву собственности земельного участка (кадастровый номер 50:15:0070601:342) и жилого дома (кадастровый номер 50:15:007060 1 расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район. д.Пестово. д.43а. Применены последствия недействительности сделки, восстановлено право собственности ФИО13 на указанный объект.

22.04.2019 решением Балашихинского горсуда Московской области от 22.04.2019 года по делу № 2-3228/2019) иск ООО «УправКом» удовлетворен, с ФИО13 в пользу ООО «УправКом» взысканы денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на находящийся на нем жилой дом в размере 3 500 000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 700 руб. 00 коп., а всего 3 525 700 руб. Апелляционным определением от 15.07.2019 года решение от 22.04.2019 оставлено без изменения,

11.03.2021 ООО «УправКом» и ФИО13 заключили соглашение об отступном на ? долю жилого дома и земельный участок, согласно которому к ООО «УправКом» перешло право собственности. Право собственности за ООО «УправКом» зарегистрировано 19.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 235 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу ООО «УправКом» право пользования ответчиков указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено, ответчики не представили суду доказательств наличия соглашения с собственником об их дальнейшем проживании в спорном жилом помещении, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. При этом, в отношении несовершеннолетнего ответчика ФИО5 установлено, что она в спорном жилом помещении не проживает. Её родители в данном жилом помещении не зарегистрированы.

Доводы ответчиков в обоснование возражений на иск не могут являться основанием для отказа в его удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УправКом», ФИО6 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д.43а.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д.43а.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Пестово, д.43а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 10.02.2022

______________