Решение по делу № 2-2626/2015 от 05.05.2015

Дело № 2 -2626/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здание литера «В» в <адрес> было построено на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> и состоит из помещений: № первого этажа - гараж, площадью 21,9кв.м; № первого этажа - гараж, площадью 21,6кв.м; № первого этажа - гараж, площадью 21,4кв.м; № первого этажа - гараж, площадью 21,1кв.м. На основании Постановлений Администрации города Новочеркасска с истцом был заключен договор аренды земельного участка под гараж. В настоящее время срок аренды земельных участков истек, и истец обратились в КУМИ Администрации города с заявлением о продлении договоров аренды. Однако ему было предложено предоставить, правоустанавливающие документы на спорный гараж. При обращении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, истцу стало известно, что строение является самовольным. Согласно техническому заключению, комиссия специалистов пришла к выводу, что конструктивное решение здания Литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «В», общей площадью 86,0кв.м. (площадь застройки земельного участка 101,5кв.м.), является объектом капитального строительства, отнесенного к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просил суд признать за Васильевым А.М. право собственности на помещение № общей площадью - 21,4кв.м в здании гаража Литер. «В», расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Васильев А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Управления Архитектура и Градостроительства Администрации г.Новочеркасска Кузьменко В.Н. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> разрешено С. проектирование и строительство капитальных гаражей на 33 машиноместа в <адрес> (л.д.6-7). Согласно приложению к указанному Постановлению в списке граждан для оформления документов на строительство гаража, в том числе указан и истец Васильев М.А.

На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д.12-13), с истцом был заключен договор аренды земельного участка под гараж (л.д.8-11), арендная плата вносилась регулярно.

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеют признаки самовольно возведенного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска конструктивное решение здания Литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «В», общей площадью 86,0кв.м (площадь застройки земельного участка 101,5), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение литер «В» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, что следует из кадастрового паспорта № от <дата> (л.д.14), строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение в здании гаража литера «В», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за Васильевым А.М. право собственности на помещение № общей площадью — 21,4кв.м в Литер «В», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2015года.

Судья: Н.М. Калашникова