Решение по делу № 2-1551/2019 от 21.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием с участием истца Островской В.Ю., ее представителя Синицына С.Н., действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Харитонова С.Ю.,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Островской В.Ю. к Харитонову С.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Островская В.Ю. обратилась в суд с иском к Харитонову С.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу по праву собственности принадлежат: индивидуальный гараж, ...этажный, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ...; дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно действующему законодательству истица решила оформить межевое дело и согласовать границы своего земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

После выполнения кадастровых работ при описании границ земельного участка кадастровый инженер ООО «...» ФИО1 сообщила, что выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: г<адрес>, его конфигурации и фактического местоположения. Так же установлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером ....

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... находится в границах ранее примежеванного земельного участка с кадастровым номером .... Межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., составлял кадастровый инженер ФИО3., при этом согласование границ земельного участка с собственником смежного участка Островской В.Ю. не проводилось. Ей не было известно о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером ..., в состав которого вошел его земельный участок.

Расположенное на земельном участке здание - гараж принадлежит Островской В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану проектируемого гаража по <адрес>), выданному ФИО2 местоположение проектируемого гаража соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., отображенным в данном межевом плане.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... проектируемый гараж располагается в границах вышесказанного земельного участка.

Истец указывает, что допущена не реестровая ошибка, а ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... имеют место быть. Причиной пересечения (наложения) стала ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Харитонов С.Ю. обратился к кадастровому инженеру ООО «...» - ФИО3 за подготовкой межевого плана своего участка и межевой план был подготовлен, границы участка Харитонова С.Ю. уточнены.

Фактически в результате произведенного ответчиком межевания, в границы земельного участка ответчика попало строение, принадлежащее по праву собственности истцу.

Кадастровый инженер проводя обмер земельного участка и устанавливая его границы не могла не заметить строения, расположенные на нем. Не проверив документы у ответчика на право собственности, ФИО3 установила границы вокруг гаража истца. Самому ответчику Харитонову С.Ю. известен адрес истца Островской В.Ю., о чем он недобросовестно умолчал при проведении процедуры межевания.

Бездействиями ответчик Харитонов С.Ю. нарушает права истца как землепользователя, которая не может в полной мере распоряжаться своим земельным участком не определив границы земельного участка и не поставив его на кадастровый учет.

Истец полагает, что результаты межевания и установление границ земельного участка ответчика Харитонова С.Ю. должны быть признаны недействительными и исключены из реестра, а также должны быть установлены границы ее земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. в соответствии с планом земельного участка и описанием его границ. Иным путем установить границы своего земельного участка помимо обращения в суд истец не может.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>. Определить границы земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес> следующим образом: - от точки ..., с координатами ... на юго-восток, расстояние ... м, до точки ..., с координатами ...

- от точки ..., стена Гаража, на юго-восток, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., угол Гаража, на юго-восток, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., на юго-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., вдоль оврага, на юго-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., на северо-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., на северо-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами .... Обязать Филиал ФГБУ «...» исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах (характерных точках) границ местоположении земельного участка ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Островская В.Ю., ее представитель Синицын С.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Харитонов С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования истца Островской В.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка признал в полном объеме, о чем представил в материалы дела письменное заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца Островской В.Ю., ее представителя Синицына С.Н., ответчика Харитонова С.Ю., суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Федерального закона №...-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным Законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно положениям статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд принимает признание иска ответчиком Харитоновым С.Ю., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островской В.Ю. к Харитонову С.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: г<адрес>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес> следующим образом:

- от точки ..., с координатами ... на юго-восток, расстояние ... м, до точки ..., с координатами ...

- от точки ..., стена Гаража, на юго-восток, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...

- от точки ..., угол Гаража, на юго-восток, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., на юго-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...,

- от точки ..., вдоль оврага, на юго-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...

- от точки ..., на северо-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...

- от точки ..., на северо-запад, расстояние ... м, до точки ... с координатами ...

Обязать Филиал ФГБУ «...» исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах (характерных точках) границ местоположении земельного участка ..., принадлежащего Харитонову С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...