Решение по делу № 2-1533/2022 от 04.03.2022

Дело №2-1533/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001348-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                        11 октября 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием представителя истца Ефимова А.А. – Мовсесян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимов А.А. к Потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов А.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - лодочный ангар №, с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 кв.м. этажностью: 1,2,3, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением от 26.09.1994г. № зарегистрирован Устав кооператива «Катран» кустовой лодочной станции для стоянки маломерных судов индивидуальных владельцев в районе пляжа пансионата «Электроника».

06.04.1994 года постановлением администрации г. Сочи № кооперативу по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью 0,6 га из городских земель, свободных от застройки, с разрешением проектирования и строительства кустовой лодочной станции на <данные изъяты> ангаров с подсобными помещениями в первой и частично во второй зонах санитарной охраны курорта, в зоне межкурортных парков по генплану города <адрес>

На основании вышеуказанного постановления кооперативом получено разрешение № от 03.07.1995г. на строительство кустовой лодочной станции на <данные изъяты> ангаров с подсобными помещениями.

07.08.1995г. на основании государственного акта № кооперативу по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок площадью 0,611 гектаров для строительства и эксплуатации кустовой лодочной станции на <данные изъяты> ангаров с подсобными помещениями <адрес>

В 1999 году на общем собрании членов потребительского кооператива кустовой лодочной станции для стоянки маломерных судов «Катран» был принят новый Устав потребительского кооператива «Кустовая лодочная станция «Катран».

С момента регистрации потребительского кооператива «Кустовая лодочная станция «Катран» Ефимов А.А. является одним из <данные изъяты>и учредителей Потребительского кооператива, а также является членом данного кооператива по настоящее время, что подтверждается соответствующей справкой.

Будучи членом кооператива Ефимов А.А. 1998 году своими силами возвёл лодочный ангар площадью 103,4 кв.м., этажностью: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес> Спорный объект недвижимости был поставлен Ефимовым А.А. на кадастровой учёт, объекту присвоен кадастровый №.

После возведения объекта, Ефимов А.А. в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку у него отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое должен был получить потребительский кооператив, который осуществлял строительство и получал все для этого соответствующие документы.

Администрация г. Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран», Ефимову А.А. и другим, а всего к 27 граждан о сносе самовольно возведённых построек, и по встречным исковым заявлениям ФИО и других, а всего 18 граждан, о признании права собственности на лодочные ангары.

    Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 26.11.2015г. исковые требования администрации г. Сочи удовлетворены. Возведённый Ефимовым А.А. объект недвижимости был признан самовольной постройкой и по решению суда подлежал сносу.    *

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 26.11.2019г. прекращены все исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных листов, выданных Хостинским районным судом г. Сочи по гражданскому делу № по иску администрации г. Сочи к потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран», Ефимову А.А. и другим, а всего к 27 граждан о сносе самовольно возведённых построек, и по встречным исковым заявлениям ФИО и других, а всего 18 граждан, о признании права собственности на лодочные ангары.

Поскольку в настоящее время Ефимов А.А. лишён возможности восстановления своего нарушенного права, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ефимова А.А. – Мовсесян М.Л., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Кустовая лодочная станция «Катран» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, постановлением от 26.09.1994г. № в целях организованного строительства коллективной стоянки был зарегистрирован Устав кооператива «Катран» кустовой лодочной станции для стоянки маломерных судов индивидуальных владельцев в районе пляжа пансионата «Электроника».

Постановлением администрации г. Сочи № от 06.04.1995 кооперативу по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» в постоянное пользование, был выделен земельный участок площадью 0,6 га из городских земель, свободных от застройки, с разрешением проектирования и строительства кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями в первой и частично во второй зонах санитарной охраны курорта, в зоне межкурортных парков по генплану города <адрес>

На основании постановления от 06.04.1995 кооперативу по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» выдано разрешение № от 03.07.1995г., которым было разрешено строительство кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями.

Постановлением администрации г. Сочи от 07.08.1995г. кооперативу по строительству и эксплуатации лодочных ангаров «Катран» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,611 гектаров для строительства и эксплуатации кустовой лодочной станции на 38 ангаров с подсобными помещениями <адрес>

В 1999 году на общем собрании членов потребительского кооператива кустовой лодочной станции для стоянки маломерных судов «Катран» был принят новый Устав потребительского кооператива «Кустовая лодочная станция «Катран».

31 мая 2010 года между собственником земельного участка, а именно органом муниципальной власти, и Потребительским кооперативом «Кустовая лодочная станция «Катран» заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет.

10.05.2018г. между Потребительским кооперативом «Кустовая лодочная станция «Катран» и членами кооператива был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Ефимов А.А. указывает, что в 1998 году, как член кооператива, он своими силами возвёл лодочный ангар, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровой учёт, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Государственная регистрация права собственности потребительского кооператива «Кустовая лодочная станция «Катран» не произведена и доказательств этому не предоставлено, объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанное истцом нежилое помещение – лодочный ангар является самовольной постройкой, право собственности на которое, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по ходатайству истца в рамках настоящего дела назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Так, заключением эксперта <данные изъяты>» № от 03.10.2022, установлено, что фактическое состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует параметрам, указанным в «Паспорте нежилого помещения (лодочный ангар)<адрес> по состоянию на 2.03.2010, то есть технические изменения не были произведены.

Состояние строительных конструкций спорного нежилого помещения соответствует строительным нормам. Вероятность обрушения здания отсутствует. Конструкции здания пригодны для эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В ходе натурного осмотра было установлено отсутствие вредных факторов влияющих на здоровье граждан (плесень), обследуемое помещение пригодно для круглогодичного проживания, соответствует требованиям СанПиН №, санитарным, эпидемиологическим и требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Однако суд не может принять данное заключение как основание для удовлетворения требований.

Из материалов дела следует, что ранее администрация г. Сочи обращалась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран», Ефимову А.А. и другим, а всего к 27 гражданам, о сносе самовольных построек.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом были приняты к рассмотрению встречные иски ряда граждан, а всего 18 исков, о признании права собственности на лодочные ангары.

    Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 26.11.2015г. по делу № признаны самовольными постройками расположенные в потребительском кооперативе «Кустовая лодочная станция «Катран» на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе пансионата «Электроника», с кадастровым номером № объекты недвижимости, в том числе трехэтажный лодочный ангар № блока <данные изъяты> площадью застройки 38,1кв.м., находящийся в пользовании Ефимова А.А.

    На ответчиков возложена обязанность осуществить снос самовольно возведенных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В удовлетворении встречных исков ФИО и других, а всего 18 граждан, о признании права собственности на лодочные ангары – отказано.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельства, на которые основывает свои требования истец, обращаясь в суд с настоящим иском, были предметом исследования в судебных заседаниях при разрешении спора по иску администрации города Сочи к потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран», ФИО3 и другим, а всего к 27 гражданам, о сносе самовольных построек, и встречным иском ФИО и других, а всего 18 граждан, о признании права собственности на лодочные ангары.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Часть 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ основаны на буквальном толковании положении указанных норм, исключений из этого правила законодателем не установлено.

Преюдиция запрещает лицам, участвующим в деле, оспаривать в другом гражданском процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, путем повторного их доказывания.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения (приговора), когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Преюдициальным является обстоятельство, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, установленное судом и изложенное во вступившем в законную силу судебном акте по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами, а не обстоятельство, которое должно быть установлено.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что возведённый Ефимовым А.А. объект недвижимости решением суда был признан самовольной постройкой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ефимов А.А. к Потребительскому кооперативу «Кустовая лодочная станция «Катран» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 18 октября 2022 года.

Судья                                                                                  А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу