Решение по делу № 2-334/2021 от 09.11.2020

дело № 2-334/2021

24RS0024-01-2020-003192-64

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Н.П., Белкина М.А., Белкина С.А. в лице законного представителя Белкиной Н.П. к администрации г. Канска о сохранении объекта в реконструированном состоянии, внесении изменения в основные характеристики объекта недвижимости, признании права собственности, снятии с кадастрового учета и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белкина Н.П. Белкин М.А., Белкин С.А. в лице законного представителя Белкиной Н.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении объекта в реконструированном состоянии, внесении изменения в основные характеристики объекта недвижимости, признании права собственности, снятии с кадастрового учета и признании права собственности. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Собственниками <адрес> кадастровый № в 1/3 доле каждый являются: Белкина Н.П., Белкин М.А., Белкин С.А. на основании договора купли -продажи с использованием заемных средств № (КА0542/МЗ-378 от 09.02.2015г). Собственником <адрес> кадастровый № является: Белкина Н.П. на основании договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также им на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 269 кв.м.по адресу: <адрес>, дом. 14. На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (нежилое здание, летняя кухня) кадастровый № право собственности на данное здание не за кем не зарегистрировано, данное здание было переделано истцами в жилой дом общая площадь после проведения реконструкции согласно технического плана составляет 36, кв.м. Согласно выводу эксперта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На сегодняшний день многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> - снесен полностью, что подтверждается справкой кадастрового инженера. Просят сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с
внесением изменений в основные характеристики объекта недвижимости:
назначение здания с (нежилое) на (жилое) наименования объекта
недвижимости с (летняя кухня) на (жилой дом) кадастровый номер
№ адрес: <адрес>,
14, общей площадью 36,0кв.м. Признать за ними право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0кв.м. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности
за ними на объект недвижимости <адрес> по адресу:
<адрес> общей площадью
28.3кв.м. кадастровый №. Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 28.3 кв.м. кадастровый №. Прекратить зарегистрированное право собственности за Белкиной Н.П. на объект недвижимости <адрес>
по адресу: <адрес>общей
площадью 36.2 кв.м. кадастровый №. Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> по адресу:
<адрес> общей площадью
28.3 кв.м. кадастровый №.

Истица Белкина Н.П., ее представитель Долгополова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межведомственной комиссии г. Канска в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, о причине неявки не сообщил.

    Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, дом. 14скадастровым номером: №. Собственниками <адрес> кадастровый № в 1/3 доле каждый являются: Белкина Н.П., Белкин М.А., Белкин С.А. на основании договора купли -продажи с использованием заемных средств № (КА0542/МЗ-378 от 09.02.2015г).

Собственником <адрес> кадастровый № является: Белкина Н.П. на основании договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 269 кв.м.по адресу: <адрес>, дом. 14.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (нежилое здание, летняя кухня) кадастровый №, право собственности на данное здание не за кем не зарегистрировано, данное здание было переделано истцами в жилой дом общая площадь после проведения реконструкции согласно технического плана составляет 36,0 кв.м.

Согласно выводу эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На сегодняшний день многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу :Канск, <адрес>, снесен полностью, что подтверждается справкой кадастрового инженера по результатам выезда и осмотра на месте.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 36,0 кв. метров.

Согласно заключению по результатам обследования состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» утв. ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, реконструкция жилого дома произведена истцами на земельном участке, принадлежащем истцу и детям на праве собственности, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования.

Поскольку реконструкция, произведенная в доме, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белкиной Н.П., Белкина М.А., Белкина С.А. в лице законного представителя Белкиной Н.П. к администрации г. Канска о сохранении объекта в реконструированном состоянии, внесении изменения в основные характеристики объекта недвижимости, признании права собственности, снятии с кадастрового учета и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с
внесением изменений в основные характеристики объекта недвижимости:
назначение здания с (нежилое) на (жилое) наименования объекта
недвижимости с (летняя кухня) на (жилой дом) кадастровый номер
№ адрес: <адрес>,
14, общей площадью 36,0кв.м.

Признать за Белкиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>; Белкиным С.А.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>
края; Белкиным М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>
<адрес>, право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому
на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности
за Белкиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Белкиным С.А.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Белкиным М.А.
ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости <адрес> по адресу:
<адрес> общей площадью
28.3кв.м. кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 28.3 кв.м. кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО10
Белкиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости <адрес>
по адресу: <адрес>общей
площадью 36.2 кв.м. кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> по адресу:
<адрес> общей площадью
28.3 кв.м. кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение вынесено 02 марта 2021 года