Решение по делу № 2[1]-2111/2022 от 15.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2(1)-2111/2022

г. Бузулук                             08 декабря 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой О.В. к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской о включении имущества в состав наследственной массы и признании права аренды на земельный участок по договору аренды,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МО Проскуринский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

    Власова О.В. обратилась в суд к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской о включении имущества в состав наследственной массы и признании права аренды на земельный участок по договору аренды. В обоснование иска указала, что её муж В. ** ** **** заключил договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с <адрес>. По условиям указанного договора крестьянское хозяйство В. приняло в аренду земельный участок общей площадью 73,65 гектаров для ведения крестьянского хозяйства сроком на 30 лет. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> председателем комитета по земельным ресурсам. Таким образом, с ** ** **** В. пользовался арендованным земельным участком. ** ** **** В. умер. После его смерти Власова О.В. является его наследницей, написала у нотариуса заявление о вступлении в наследство и приняла его. Однако, нотариус В. не ввела её в права наследства на договор аренды земельного участка от ** ** ****, по причине тем что данный договор не зарегистрирован в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество. С ** ** **** года по настоящее время она пользуется вышеуказанным земельным участком и плати арендные платежи. Просит включить в состав наследственной массы после смерти В. умершего ** ** **** право аренды земельного участка, общей площадью 73,65 гектаров, расположенного в <адрес>а., <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственной назначения от ** ** **** заключенного между В. и <адрес>. Признать право аренды земельного участка общей площадью 73,65 гектаров, расположенного в <адрес>а, за наследницей по закону первой очереди - супругой - Власовой О.В., ** ** **** года рождения по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ** ** **** заключенного между В. и <адрес>.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация МО Проскуринский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области.

Истец Власова О.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Администрации МО Бузулукский район Оренбургской в судебное заседание своего представителя не представила, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Третье лицо – Администрация МО Проскуринский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    На основании п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.

    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследниками первой очереди являются супруг и дети умершего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

** ** **** был заключен брак между В. и С., после заключения брака супругам присвоена фамилия: Власовы, что подтверждается свидетельством серия № от ** ** ****.

** ** **** В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****.

После смерти В., наследство приняла его супруга Власова О.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ** ** **** нотариусом нотариальной палаты <адрес> В. серия № следует, что после смерти В., умершего ** ** ****, открыто наследственное дело №. Наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества В., умершего ** ** ****, является: жена - Власова О.В..

Таким образом, Власова О.В., является единственным наследником, после смерти супруга В.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ** ** ****, заключенного В. и <адрес>, крестьянское хозяйство В. приняло в аренду земельный участок общей площадью 73,65 гектаров для ведения крестьянского хозяйства сроком на 30 лет. Данный договор зарегистрирован в <адрес> председателем комитета по земельным ресурсам.

Таким образом, с ** ** **** В. пользовался арендованным земельным участком.

Согласно справке МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** **** следует, что земельный участок площадью 73,65 гектар, переданный согласно Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ** ** **** крестьянскому хозяйству В. расположен на территории МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.

Согласно Выписке и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» от ** ** **** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ** ** **** не включен в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

После смерти В., умершего ** ** ****, Власова О.В. вступила в наследство по закону и приняла его, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>3 от ** ** ****

Право аренды В. по договору аренды от ** ** **** является Ранее возникшим правом, правом которое возникло до ** ** ****, то есть до даты вступления в силу Федерального Закона от 21 июня 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

До ** ** **** право аренды регистрировалось Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Бузулукского района.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости и являются ранее возникшими.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в наследственную массу после смерти В. входит право аренды на земельный участок общей площадью 73,65 гектаров по договору аренды от ** ** **** заключенным В. и Администрацией Бузулукского района Оренбургской области

С 2018 года по настоящее время Власова О.В. пользуется вышеуказанным земельным участком и платит арендные платежи, что подтверждается квитанциями арендной платы за землю.

Согласно пункту 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование — это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ** ** **** наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

На основании приведенных статей суд приходит к выводу, что, Власова О.В. принявшая наследство в виде права аренды по договору аренды от ** ** **** в результате универсального правопреемства после смерти В., стала арендатором спорного земельного участка с момента принятия всего наследства наследодателя В., вне зависимости от его регистрации в установленном законом порядке.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, указанные выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца – Власовой О.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что право аренды по договору аренды земельного участка от ** ** ****, приняла в результате универсального правопреемства Власова О.В.

После смерти В. имущество, в виде право аренды по договору аренды земельного участка от ** ** **** вошло в состав наследства наследственной массы, принявший на себя Власовой О.В.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчиков не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Власовой О.В. к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской о включении имущества в состав наследственной массы и признании права аренды на земельный участок по договору аренды - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., умершего ** ** ****, право аренды земельного участка, общей площадью 73,65 гектаров, расположенного в <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственной назначения от ** ** **** заключенного между В. и <адрес>.

Признать за Власовой О.В. право аренды земельного участка общей площадью 73,65 гектаров, расположенного в <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ** ** **** заключенного между В. и Администрацией Бузулукского района Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2111/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-002850-06), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.