Дело № 2 –130/2023
УИД 59RS0011-01-2022-004972-02
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Березники 30 января 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Фоменко И.А.,
при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,
с участием истца Шумковой Т.А., её представителя по устному заявлению Петракова В.Е.,
представителя ответчика администрации г.Березники – Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности от .....,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Шумковой ТА к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Шумкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указала, что более 30 лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..... (между земельными участками № и № кадастрового квартала №). После смерти предыдущего владельца участка, истец и члены её семьи пользовались баней, находившейся на участке, истец разбила грядки, осуществляла уход за огородом, высадила ягодные кусты, установила забор и ворота. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца и обременений предмета спора, не имеется. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., между земельными участками № и № кадастрового квартала № в силу приобретательной давности.
Истец Шумкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что спорный земельный участок отдали в пользование её мужу примерно 40 лет назад предыдущие собственники (фамилию, имя не знает), они всё это время открыто и непрерывно владеют данным участком земли, огородили его со стороны улицы, поставили ворота для заезда транспортного средства, посадили кусты, плодовые деревья, разбили огород. Ранее стояла баня, которая пришла в негодность, остался только фундамент и печь. В настоящее время после смерти мужа, в силу возраста не так качественно обрабатывают участок, огород засаживают только наполовину.
Представитель ответчика администрации г.Березники Давлетбаева О.Ю., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Скобелева Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд возражения на исковое заявление, из которых следует, что с иском не согласна, поскольку имеет намерения взять данный земельный участок для ведения огородничества.
Третье лицо Степанов С.Н. в судебном заседании исковые требования Шумковой Т.А. поддержал, пояснил, что является соседом по смежной границы участка, проживает там более 15 лет, когда переехал, то Шумкова уже пользовалась эти участком.
Третье лицо Дудина Г.А. приходится Шумковой соседкой, проживает там около 55 лет, пояснила, что иск поддерживает, Шумкова пользуется спорным участком, поправляет забор, обрабатывает землю.
Третье лицо Андропов С.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Свидетели (соседи смежных участок) ФИО7, МАИ (родственник третьего лица Андропова С.Г., который в силу возраста не смог явиться в судебное заседание) в судебном заседании пояснили, что Шумкова более 30 лет владеет и пользуется спорным земельным участок, осуществляет на нем посадки.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (подпункт 1 пункта 1).
Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Березниковской государственной нотариальной конторой ..... по реестру № и справке Березниковского городского отдела коммунального хозяйства от ..... за № ВПН принадлежал земельный участок по адресу: ......
..... ВПН умер, свидетельство о праве на наследство выдано его супруге ВЗФ
Шумкова Т.А. более ..... лет после смерти собственника земельного участка открыто и непрерывно пользуются земельным участком, расположенным по адресу: ......
Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей.
Сведений о том, что ВЗФ либо ее наследники с ..... проявляли интерес к данному земельному участку, принимали меры к его возделыванию – в деле не имеется.
Как указано Верховным судом Российской Федерации в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пояснениям к Акту кадастрового инженера ССВ от ..... согласования границ земельного участка и схеме расположения, согласование границ образуемого земельного участка производится с правообладателями смежных земельных участков, если границы смежных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы смежных земельных участков: №, № и № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому согласование с их правообладателями не требуется. Границы земельного участка № (Шумкова Т.А.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (по сведениям ЕГРН) поэтому подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором смежная граница согласована в индивидуальном порядке по следующим координатам поворотных точек: .....
Суд также учитывает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более ..... лет пользуется земельным участком, возделывает землю, посадила кутарники, установила забор, владение земельным участком местной администрацией не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании земельного участка органами местного самоуправления не заявлялось, в том числе и в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ....., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ......
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (.....).
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░